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erfolgneujahr · 发表于 2012-2-20 01:06

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以前一直看二手房，刚刚想到自己建房也可以考虑。看到一个grundstueck觉得不错，如果冒失的买下来，一定要在多少年之内建房呢？请问买grundstueck主要要挑哪些方面呢？
看到grundstueck也要交Notargebühren等，那建房的时候是不是还得交一次？如果是，先买grundsueck再建房是不是比直接买期房交的各种附加费的总值要高呢？

买房初期，实在没概念。谢谢！

tiniya · 发表于 2012-2-20 11:47

本帖最后由 tiniya 于 2012-2-20 12:51 编辑

没经验，不过听说买地时要问清楚这块地可以造什么类型的房子，EHF/DHH/RH，几层高，屋顶最大角度能是多少。这些都是有规定的，不符合规定的房子拿不到建房许可证。
另外好像地的类型位置也挺重要的，不能靠近水源，土质好不好。
如果是裸地，就是没水管电线暖气管的花，接线路还要花不少钱，另找公司建房，整地还要花钱。
自己买地建房的好处是grundstueck交了Notargebühren后，再造房子就不用交了，能比买现成的房子少交一部分Notar的税。

据自己买地建房的朋友说，总价来说比买现成的新房省钱，而且各方面都是根据自己需求建的，很满意，但是耗时太长，精力花费巨大。

Aquaspirit · 发表于 2012-2-20 12:57

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tiniya · 发表于 2012-2-20 13:45

Aquaspirit 发表于 2012-2-20 13:57
“据自己买地建房的朋友说，总价来说比买现成的新房省钱，而且各方面都是根据自己需求建的，很满意，但是 ...

mm是自己买地建房的吗？不知道到底具体能省多少钱？我就感觉我那朋友买地造房貌似已经1年多了，还没装修完，那岂不是得等个2年才能住，这几年下来房租就1到2w了，真划算吗？

erfolgneujahr · 发表于 2012-2-20 13:47

如果找个可靠点的bautraeger和bauleiter呢？签好合同后由他们负责施工和监管，我们去看看就好了吧？这样也比买现成的房便宜吗？大概要耗时多长呢？
谢谢！

XIX公主 · 发表于 2012-2-20 14:01

tiniya 发表于 2012-2-20 13:45
mm是自己买地建房的吗？不知道到底具体能省多少钱？我就感觉我那朋友买地造房貌似已经1年多了，还没装修完 ...

我认识的一个人在我们州买地自己造房子，和我们差不多同时买的2010年10月左右，她们到现在为止结构封顶了，里面装修还没开始多少呢。

XIX公主 · 发表于 2012-2-20 14:04

erfolgneujahr 发表于 2012-2-20 13:47
如果找个可靠点的bautraeger和bauleiter呢？签好合同后由他们负责施工和监管，我们去看看就好了吧？这样也比 ...

你或者你老公或者有没有家人对造房子装修在行的？如果没有，这样做还是有点挑战性的哦。绝对不是像买开发商的房子那么省心的。

chezshen · 发表于 2012-2-20 15:05

XIX公主发表于 2012-2-20 14:04
你或者你老公或者有没有家人对造房子装修在行的？如果没有，这样做还是有点挑战性的哦。绝对不是像买开发 ...

对，要是都是中国人，就更富有挑战性了，还不怕被德国人骗得

lefthand · 发表于 2012-2-20 15:18

买地自建房只上地税
买地带房子连地带房子都上税

tiniya · 发表于 2012-2-20 17:19

XIX公主发表于 2012-2-20 15:01
我认识的一个人在我们州买地自己造房子，和我们差不多同时买的2010年10月左右，她们到现在为止结构封顶了 ...

恩，我那对朋友也是，房子造好了，但是装修还没好。他们2都要上班的，小孩又小，据说实在是忙不过来，要管的事情太多了。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 31644 头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-2-20 12:57 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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