求科普：Bausparkasse

shuxiansheng · 发表于 2012-2-21 21:27

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这几天听两家说道这个Bausparkasse，另一种贷款的模式。
我们一般讲的是Darlehen，比如绑定利率10年，每月还一定的本金和利息，过10年后没还完的本金按那时的利率重新签合同；
这种Bauspar，固定一个年限和利率，比如20年，在这个20年里先还银行利息，把还的本金部分存起来，有个很低的存款利率，等到利息还完时这个存的本金一次性取出还给银行，然后再慢慢去还剩下的本金。但是利率比Darlehen模式的高一点。
我被人说得糊里糊涂，感觉乱七八糟。据说好处是，这样我们就知道10年后还是目前的利率，并且知道未来哪天可以清债。我的第一感觉，第一，被绑定的时间更长了。第二，利率高，都超过15年绑定利率了，当然这是二十几年的绑定。
我理解的正确吗？有人选择这种贷款方式的么？适合什么样的还款能力？

田园牧歌 · 发表于 2012-2-21 22:32

我用的就是这种，差不多好像，但是具体怎么个弄法，我也搞不清楚，可谓是最糊涂的贷款人。
所以同求高人能说得明白些。

pencil · 发表于 2012-2-21 23:20

我也板着凳子来等具体的解释

shuxiansheng · 发表于 2012-2-22 09:25

田园牧歌发表于 2012-2-21 22:32
我用的就是这种，差不多好像，但是具体怎么个弄法，我也搞不清楚，可谓是最糊涂的贷款人。
所以同求高人能 ...

真有办这个模式贷款的！你是怎么理解他们的说法的？当时为什么选了这个呢？我被忽悠糊涂了。

田园牧歌 · 发表于 2012-2-22 10:45

shuxiansheng 发表于 2012-2-22 09:25
真有办这个模式贷款的！你是怎么理解他们的说法的？当时为什么选了这个呢？我被忽悠糊涂了。

说实话，我也被忽悠糊涂了，太复杂了，没法都搞明白，他们的说法好像和你差不多，但也不太一样，我一共就问了2家银行，我们这里一共就两家。反正看看还款年限，每月的还款额差不多就同意了，不想再研究了，没有那个脑子。

zhnde · 发表于 2012-2-22 18:00

觉得自己能十年内挣到大钱的人，很快就能还完了的，就不用考虑这个了。

helen.xiaoyue · 发表于 2012-2-24 16:43

同问同问，呼唤高人啊！！！

searabbitmm · 发表于 2012-3-4 10:50

这种是德国政府鼓励用买房代替购买私人养老保险的一种bauspar. 每年可以申请养老保险部分的退税以及政府的补助。我们定的是10年，10年以后bauspar里的钱可以取出还贷款本金，剩余的未还款由bauspar贷款给你，当然以之前商定的利息。你还bauspar钱的时候就很灵活，可以一次还很多。缺点是房子必须是自住的，如果工作换地方可以出售，然后适用于新买的自住房。但是如果是在67岁以前完全出售回国要退还享受的补助和税，损失银行的手续费，bauspar贷款的百分之1。

ruth · 发表于 2012-3-4 10:56

searabbitmm 发表于 2012-3-4 10:50
这种是德国政府鼓励用买房代替购买私人养老保险的一种bauspar. 每年可以申请养老保险部分的退税以及政府的补 ...

你说的这种是riester bauspar,楼主说的貌似是一般的bauspar,不是一样的.
而且riester bauspar是不管怎样67岁以后都要补税的.
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1410260

田园牧歌 · 发表于 2012-3-4 11:00

searabbitmm 发表于 2012-3-4 10:50
这种是德国政府鼓励用买房代替购买私人养老保险的一种bauspar. 每年可以申请养老保险部分的退税以及政府的补 ...

还能申请退税啊，这个我不知道呢，从来没申请过，看来得赶紧联系steuerberater.

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