帮国内朋友问个在德国买房事宜

罗马小猫

我这个女朋友，打小就认识，过去几年有接触，但也不是很多。她最近几个月老问我，怎么在德国买房。
她在银行工作，她老公也是个80后，青年才俊，过去几年做生意赚了点钱。
她说想今年旅行签证过来，在德国大城市买个公寓。
我问她，买了干吗？她说，每年过来度1-2次假期，以后如果小孩过来欧洲发展也方便。她小孩才半岁。想的真远。
我跟她说有点不靠谱，那房子就那么空着吗？冬天空着不开暖气也不好吧。。
估计也得一次性付款吧？还空着，觉得哪有这么钱没处使的哦？
她听着说，跟北京上海的价格也差不多啊。5000欧一平米她觉得便宜了。

如果能买，她怎么买？
不能买，借婚版搜点理由。谢谢拉~~ 然后我再跟她说，不然她还会问的。

刚刚看到她新的留言，
“在德国买房是直接从开发商处买吗？还是必须通过中介买？你什么时候方便可以介绍一个当地的房屋经济人给我吗？主要想问问他德国的购房政策，税收政策和签证的情况，要讲英文才行哦，德语我完全不懂！”
“还有那个北京女人你认识的吗？能介绍给我认识吗？留个QQ号或者电话号码都行”（我不认识）

（泼了很多冷水之后还是热情满满的样子啊，我实在有点搞不懂）

  所以，可不可以，请知情人介绍一下有跟中国人打过交道的房产中介~~
  谢谢。

   
  
  

泉水叮咚响

听说有什么空置税吧，不知道德国是否也这样。但是，不住人的话暖气费，物业费，维修基金和地税都得照交的，冬天不开暖气，雪花挡也会让暖气热起来，避免冻坏。养房子费用就算她认为很便宜，但也不会因为她买了房子就一定会给她签证阿。旅游的的话可以住五星级酒店阿。

wuxiaojie

估计来不急，让NOTAR 弄个文件都要一个月， 她有那么长的时间。 而且前提是她来德国之前就要把房子定了。

罗马小猫

泉水叮咚响 发表于 2012-2-29 14:49
听说有什么空置税吧，不知道德国是否也这样。但是，不住人的话暖气物业费，维修基金和地税都得照交的，再说 ...

还有空置税啊。。。
她怀孕的时候我叫她去美国生，她说她讨厌美国喜欢欧洲。但是我说你在德国生了小孩也不是德国籍，她才在国内生的

泉水叮咚响

罗马小猫 发表于 2012-2-29 14:54
还有空置税啊。。。
她怀孕的时候我叫她去美国生，她说她讨厌美国喜欢欧洲。但是我说你在德国生了小孩也 ...

这个我不是很清楚，好像听说欧洲有这个税，但是德国如何我不确定，你再打听打听把。

清源师

LS说的在理，总不能在网上看了房子照片就和房主隔空对话订下来，然后再等着他们来了办手续吧？如果是一次付款，三个月内是可以搞定的，关键就是来德前就得先把房子订了。感觉这事儿不靠谱。另外，5000欧都是便宜的？现在北京上海好位置的新楼盘也到不了这个价啊。吹呢吧。呵呵。。

chezshen

可以买，全付款就行，空着不空着看自己了，反正我这里有个北京女人买房子，每年过来住住，平时都空着。

茶水泡白饭

能买，一次性付清就行。
wohnung每月都会产生费用，不住也要交。
而且来德国度假？这有什么好看的。。。还不如在巴塞罗那那些旅游胜地买。。。为了旅游度假来德国买房的简直太少了。。。

罗马小猫

wuxiaojie 发表于 2012-2-29 14:51
估计来不急，让NOTAR 弄个文件都要一个月， 她有那么长的时间。 而且前提是她来德国之前就要把房子定了。

这样啊，她不来怎么订得了房啊，要什么文件些啊？
反正我是不会给人家跑路的。。。

罗马小猫

chezshen 发表于 2012-2-29 14:59
可以买，全付款就行，空着不空着看自己了，反正我这里有个北京女人买房子，每年过来住住，平时都空着。

看来也有这么干的啊，那我叫她自己过来看看再买了，估计得走2次吧

VW_POLO

ZT: 伦敦新建物业两成由中国人买走

　　英国伦敦市中心的新建物业中，近两成由中国内地和香港买家购入。自2009年来，英国各区域的房价同比平均上涨了8.1%，其中伦敦市中心房价增幅达到 14.7%。高力国际预计，在中国国内买家的推动下，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价有望增长5%至10%。

　　此外，作为境外置业热门目的地之一的新加坡，目前私宅市场买家有接近30%来自中国内地。高力国际的数据显示，目前新加坡公寓的售价根据不同的地段在每平方米人民币4万元至18万元之间。

　　●  特点

　　中国人买房关心“移民”不问房价

　　高力国际此前透露，目前中国内地客户主要来自中国东南部地区的上海、杭州和温州等地以及首都北京等地。购房者多为中国本土的私营企业主，他们偏爱售价偏高的豪宅作为投资对象，而且超过半数以上选择一次性支付房款。

　　“中国买家不讲价，我们对此也很吃惊。”高力国际北亚区董事总经理柳维伦称，以加拿大为例，房价处于高点，2%至4%的租金回报率也偏低，“但买家关心的是移民、贷款等技术环节，没有人对房价过多关注。”

　　●  外媒

　　中国买家推高房价伦敦年轻人“郁闷”

　　中国买家的海外买房热潮，引起很多媒体的关注。英国媒体报道称，由于一些中国人投资当地的房地产，英国房价被推高，将当地人挤出了这一市场。

　　报道称，最近两个月，中国投资者在伦敦投资不动产的金额高达1.2亿英镑。这引起当地人的抱怨，他们认为是中国买家推高了房价，导致当地中低收入人群难以承受房价上涨带来的压力。英国房屋协会甚至警告说，许多年轻的伦敦人将不得不等到他们50岁时才能够买得起房子。

罗马小猫

Aquaspirit 发表于 2012-2-29 15:01
让她过来旅游一趟，然后请个中德文翻译，再找个德国一二流的房产中介就OK了。

这个好，然后我就不管了，我最近也要回国，真还没空帮她

罗马小猫

茶水泡白饭 发表于 2012-2-29 15:03
能买，一次性付清就行。
wohnung每月都会产生费用，不住也要交。
而且来德国度假？这有什么好看的。。。还 ...

我也喜欢巴塞罗那啊，夏天的海边金灿灿的倒影，好艺术好浪漫的，街头艺人也多

茶水泡白饭

罗马小猫 发表于 2012-2-29 15:33
我也喜欢巴塞罗那啊，夏天的海边金灿灿的倒影，好艺术好浪漫的，街头艺人也多

是啊，有大城市的风范，吃的也好，玩得也好，有海边，有名胜古迹，而且那里习惯晚睡晚起，旅游休闲绝佳啊。。。。

mausreis

在巴塞买了平时让贼住吗？

jacqueline0326

清源师 发表于 2012-2-29 14:58
LS说的在理，总不能在网上看了房子照片就和房主隔空对话订下来，然后再等着他们来了办手续吧？如果是一次付 ...

北京的学区房全都4万以上了,上海的据说好点能炒到7万,而且就70年产权,相对来说这边当然便宜了

jacqueline0326

楼主你让她多办两次签证,她就知道一年来两次单纯为旅游有多麻烦了. 德国也不是你买了房子说来就来的, 绝对是拒你没商量的.

快乐的园丁

交给我管吧，我负责管理维修。然后帮她租出去，租金归我~

qbh365

必须全款买房子，物业费一个月也不少，这边还比较潮湿，房子闲着又不开暖气，不通风，会不会长霉啊。
还有税费电费煤气费，虽说可以签短期的吧，不过他们不懂德语还要Kun掉也很麻烦的呀。不然就一直交着，也是笔费用啊。而且法兰市区的房子也不便宜呢。

sunny123

想法不靠谱，就是想买房图度假方便也不会选择德国啊！
度假到德国，就是一 两会还有新鲜感，多来几次有什么看的和耍的。

chezshen

罗马小猫 发表于 2012-2-29 15:13
看来也有这么干的啊，那我叫她自己过来看看再买了，估计得走2次吧

要找朋友帮忙的，因为前后的事情非常多，而且那些钱也不是一次交掉，都是分批付款，所以还要放在这里银行在慢慢扣，这些都要找朋友帮忙的，如果不行，还是不要买了

chezshen

VW_POLO 发表于 2012-2-29 15:21
ZT: 伦敦新建物业两成由中国人买走

　　英国伦敦市中心的新建物业中，近两成由中国内地和香港买家购入。 ...

其实可以搞一个中介，帮国内有钱人来这里买房子

刀切馒头

她听着说，跟北京上海的价格也差不多啊。5000欧一平米她觉得便宜了

要看这个和上海哪个地段，哪个区比较....

siqgwang

5000欧一平米都觉得很便宜，果真是有钱人。。现在国内的有钱人不要太多，几百万上千万人民币就像是零花钱样的。。不过干嘛在德国买房子，有这个钱完全可以去更漂亮的欧洲小城买房啊。。

罗马小猫

jacqueline0326 发表于 2012-2-29 15:58
楼主你让她多办两次签证,她就知道一年来两次单纯为旅游有多麻烦了. 德国也不是你买了房子说来就来的, 绝对是 ...

好谢谢你

罗马小猫

茶水泡白饭 发表于 2012-2-29 15:46
是啊，有大城市的风范，吃的也好，玩得也好，有海边，有名胜古迹，而且那里习惯晚睡晚起，旅游休闲绝佳啊 ...

说的我都好心动了，以前真的被打动过，有那么一刻，希望在那里生活，但是想起又要学西语，就作罢了。。。

罗马小猫

qbh365 发表于 2012-2-29 16:42
必须全款买房子，物业费一个月也不少，这边还比较潮湿，房子闲着又不开暖气，不通风，会不会长霉啊。
还有 ...

我觉得德国好干燥啊。。。
法兰潮湿啊？

罗马小猫

siqgwang 发表于 2012-2-29 17:45
5000欧一平米都觉得很便宜，果真是有钱人。。现在国内的有钱人不要太多，几百万上千万人民币就像是零花钱样 ...

估计她西班牙希腊总听到负面经济信息，觉得德法经济过硬，然后在德法的就认识我一个。她不懂意大利的美