请教：银行一般给的评估会比实际价格高还是低？

dolly1235

看中一个2001年的房子，在和银行咨询贷款问题时，银行告知那个房子的价值比中介给的价格高出不少。

心里犯嘀咕，是不是这个评估没有参考价值？
否则卖方也不傻，高出那么多，卖家难道不知道？

还是房子有问题？

心里很虚。

beautysmile

我们买房也遇到这种情况。

评估给了28万。但房主只卖25万。

其实房主当初买就28.5了。后来还弄了地下室什么的。。。全部换新的。大窗什么的。。那个更新就要4万欧了。
也就说值32万了。

为什么她买那么低了？

原来是她分居了， 老公不还贷了。那么银行就给她一个期限卖房子。
开始她也挂很高的， 但结果无人问津。
只有压低。
否则银行启动破产程序，亏得更多。
只有低价卖。

这种情况会有的。

你也可以再问中介什么情况。我觉得德国的中介比较老实的， 实话实说的。不会搞什么小把戏。没中国人那么精明。

不用太心虚的。。

呵呵。祝好运。

viviever

原来还有这样的好运啊

beautysmile

viviever 发表于 2012-3-5 19:51
原来还有这样的好运啊

是呀。。

我还和我老公说， 那就等银行启动破产程序， 在捡哦。
但老公是个善良的人， 说不希望看到卖主破产然后生活不好。

说我们已经捡到大便宜了。就很好了。

dolly1235

beautysmile 发表于 2012-3-5 19:45
我们买房也遇到这种情况。

评估给了28万。但房主只卖25万。

mm真好运啊。

你们买之前有没有出钱请人去看房呢？

dolly1235

beautysmile 发表于 2012-3-5 19:57
是呀。。

我还和我老公说， 那就等银行启动破产程序， 在捡哦。

这么说也是啊

beautysmile

dolly1235 发表于 2012-3-5 20:48
mm真好运啊。

你们买之前有没有出钱请人去看房呢？

我们去看房的时候， 大家坐下来喝咖啡，仔细谈了。

她们也是2手的， 她们买之前， 评估的， 是28万。所以花了28.5万买了进来。
然后后面的翻新花了4万。

都有评估纸的。

我老公的弟弟就住在那个村子里， 说那个房子是建的最好的房子。说值。
很多人说新建那么同样面积的房子，肯定不止35万。

所以就能解答为什么评估的价格比实际卖价高了。

你可以自己感觉的。这个做不了假。

新旧程度， 发霉不？开裂不？
花园的打理等等。。

我们也看了很多房子了。

总之自己觉得好， 舒服， 就是好了。

价格再合适，就是有缘分了。

茶水泡白饭

beautysmile 发表于 2012-3-5 20:55
我们去看房的时候， 大家坐下来喝咖啡，仔细谈了。

她们也是2手的， 她们买之前， 评估的， 是28万。所 ...

请问下mm，是不是找银行贷款银行就免费或者说是主动给你做个评估?我们也是前阵子买房，没听银行说过这个事儿。。。

beautysmile

茶水泡白饭 发表于 2012-3-6 23:55
请问下mm，是不是找银行贷款银行就免费或者说是主动给你做个评估?我们也是前阵子买房，没听银行说过这个事 ...

应该不是银行免费评估的。

我们看上这套房子， 他是第2个房主了。 所以他买的时候，4年前，就找人做了评估。那个评估纸是4年前做的。

我们看房子的时候， 她拿出来， 也告诉我们她原来买的价格。和评估的价格。

所以大家都知道是怎么回事。

和银行没什么关系。但中介知道的。周围的邻居也知道。因为在小村里。

一只小羊

到处都有宝贝,只要辛勤检