求教父母委托我在德国买房，然后出租，有没有达人知道关于税务方面的事

yu888 · 发表于 2012-3-21 11:23

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求教父母委托我打算在德国买个小的Wohnung，先出租。房屋的产权人是父母，包括银行帐户也都是父母自己的名字，也就是说，如果每个月有租金收入都是直接转到我父母的帐户里去，和我没有关系，我只是个受委托买房的人。有没有达人知道，会不会因为我是被授权人而且买方的是我父母而影响到我自己的Einkommensteuererklärung ，财政局让我们多交税。

谢!

yu888 · 发表于 2012-3-21 11:50

yu888 · 发表于 2012-3-21 12:06

chezshen · 发表于 2012-3-21 12:07

你爸妈有德国居留么？？没拘留。哪来的账户？？

yu888 · 发表于 2012-3-21 12:15

没有居留，但是我去银行问了，很简单，只要父母护照复印件就可以了，甚至都可以开GIROkonto ，因为每个月有租金收入。不过好像每个银行情况不一样。

xie2010 · 发表于 2012-3-21 23:53

行啊！出租房子都跑德国来了。按德国的法律，买房出租基本是亏本的买卖，请三思。

anise · 发表于 2012-3-22 18:30

yu888 发表于 2012-3-21 11:15
没有居留，但是我去银行问了，很简单，只要父母护照复印件就可以了，甚至都可以开GIROkonto ，因为每个月有 ...

哪一家银行呀？开帐户都得本人在呀？尤其是本人签字的呀~

鱼之乐 · 发表于 2012-3-22 20:38

赚不到什么钱，光折腾就累死了，要交很多税的

delr · 发表于 2013-2-22 15:44

lz，我也有同样的意愿。

下面回帖的人都是没明白意思的，还上税呢。。。就是为了不上税。我觉得没理由让你多上税，我买房的时候也跟中介多咨询了一下，应该没难度。就是notar签合同的时候比较麻烦。

当时我签合同的时候，我老婆在欧盟另一个国家，还麻烦了半天，notar更希望我老婆到德国的notar那里做一个委托公证。如果是中国的委托公证，恐怕效力就更是一个问题了。

我想比较稳妥的办法是让你父母在买房的时候到德国来，当场notar+翻译，这样应该不会有问题。

并非如此 · 发表于 2013-2-22 16:25

本帖最后由并非如此于 2013-2-22 15:31 编辑

建议你直接找德国的房屋中介问问，外国人无居留的买房可能性，以及操作流程，那些人为了赚钱必然上心，不过投资德国房产，门道可多了，别以为有物业管理的wohnung，就简单，房租可不能直接党利息来算，因为房子这东西是要一直投入的，所以不算清楚了，肯定赔钱，不如在中国投资房产。

如果你父母成功买了房，并且出租，走你父母帐户，你只是被委托人，那么财政局肯定不能找你征税，因为和你没有直接关系，要找也只能找你父母。

大开心果 · 发表于 2013-2-22 16:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

mixmas · 发表于 2013-2-22 18:20

yu888 发表于 2012-3-21 12:15
没有居留，但是我去银行问了，很简单，只要父母护照复印件就可以了，甚至都可以开GIROkonto ，因为每个月有 ...

就事论事，不针对任何人啊

关于这个只要复印件就可以开帐号的说法，就怕到真正办理的时候又是另外一个样子了，否则岂不是给想洗钱的人士一个很大的便利?反正查也没处查

我们离开了德国，本来还想另外开个帐号，但是由于无法提供ANMELDUNG的证明，于是银行拒绝了我们的开户要求，哪怕只是网银都不可以。

我不是你的猫 · 发表于 2013-2-22 19:31

mixmas 发表于 2013-2-22 17:20
就事论事，不针对任何人啊

关于这个只要复印件就可以开帐号的说法，就怕到真正办理的时候又是另外一个 ...

斑斑大人，不好意思问个题外话啊，如果只是离开德国几年，然后还是回来德国的话，我们的保险可以在保险公司那里办理个类似Ruhe lassen的服务么？停个几年，然后等回来再重新启动？
房子什么的虽然也很头疼，不知道是扔空几年还是出租，但是保险貌似更麻烦，尤其还涉及到孩子

谢谢回复哈

limit · 发表于 2013-2-22 20:14

LZ和父母买房辟清关系的话，自然不会要LZ付这个Einkomenssteuer了，
但是是否您父母要付这个Einkommenssteuer就要弄弄清楚了，
另外，wohnung的话，还要考虑到每个月的Hausgeld (物业管理费) ca. 150到300欧元不等，
还有买的是不是Eigentumwohnung, 以及Wohnung的出租率，以后不要了是否容易出手都是需要考虑的问题，所以还是建议LZ在买房前多咨询下Inmobilienmakler比较稳妥

mixmas · 发表于 2013-2-23 14:57

我不是你的猫发表于 2013-2-22 19:31
斑斑大人，不好意思问个题外话啊，如果只是离开德国几年，然后还是回来德国的话，我们的保险可以在保险公 ...

医疗保险的话，我们是TK，是这么办了的，每个月交50欧多点，保留会籍，没服务

Ebusiness · 发表于 2013-12-28 12:26

跟楼主无关也不会对楼主的税务申报造成影响。
楼主父母不常驻德国，在德国原则上没有纳税义务，楼主父母在全球范围的收入受中国税务机关管辖。但根据中国与德国在1985年6月在波恩签署的两国关于避免双重征税的协议，楼主父母在德国的租赁收入由德国税务机关征收。

azoo168 · 发表于 2013-12-28 13:26

Ebusiness 发表于 2013-12-28 11:26
跟楼主无关也不会对楼主的税务申报造成影响。
楼主父母不常驻德国，在德国原则上没有纳税义务，楼主父母 ...

清丽脱俗 · 发表于 2013-12-28 13:46

xie2010 发表于 2012-3-21 22:53
行啊！出租房子都跑德国来了。按德国的法律，买房出租基本是亏本的买卖，请三思。

买二手房出租就行

清丽脱俗 · 发表于 2013-12-28 13:48

xie2010 发表于 2012-3-21 22:53
行啊！出租房子都跑德国来了。按德国的法律，买房出租基本是亏本的买卖，请三思。

欧盟东扩，很多东欧的会涌去法兰，慕尼黑，柏林，汉堡这些大城市跟中国人一块抢房，到时候这些城市的楼价会像北上广那个样子的。

vistaxp · 发表于 2013-12-28 13:59

问了一下德国的税务师按他的计算从银行贷款买房 33年还清这33年出租到时可以盈利1500欧
算得可认真了最后结果把我笑坏了真是不值得啊
我又给他讲了一下中国房价每日上涨的形势呵呵把他乐坏了

vistaxp · 发表于 2013-12-28 14:00

当时计算的是40万欧元的房子

我爱中国 · 发表于 2013-12-28 14:03

大开心果发表于 2013-2-22 15:46
中国人到德国买房的很多了，法兰克福展馆后面那些房子很多房主是中国来的。前天刚见到一人，他说如果中国 ...

德国要交房产税的,一个月按照面积不同,好像一套100平米的房子一个月最少是150-200吧,一个德国朋友告诉我的.然后算上你收入的冷租,买房子可不是想象中划算!

青草地 · 发表于 2013-12-28 14:55

老实说投资德国房产赚钱似乎是不明智的。

终于注册了 · 发表于 2013-12-28 15:10

vistaxp 发表于 2013-12-28 14:00
当时计算的是40万欧元的房子

这个房价太高了，没啥上升空间

江南织造 · 发表于 2013-12-28 15:26

我爱中国发表于 2013-12-28 13:03
德国要交房产税的,一个月按照面积不同,好像一套100平米的房子一个月最少是150-200吧,一个德国朋友告诉我 ...

这个叫Hausgeld，不叫房产税，是用来维护维修房子的钱

天生小迷糊 · 发表于 2013-12-28 16:37

delr 发表于 2013-2-22 14:44
lz，我也有同样的意愿。

下面回帖的人都是没明白意思的，还上税呢。。。就是为了不上税。我觉得没理 ...

如果是委托公证的话其实很容易办理的，我是因为别的事情办过委托公证，只要最后加上两国的外交部认证就可以两国通用了。

delr · 发表于 2013-12-28 17:11

Ebusiness 发表于 2013-12-28 11:26
跟楼主无关也不会对楼主的税务申报造成影响。
楼主父母不常驻德国，在德国原则上没有纳税义务，楼主父母 ...

父母税务由德国税务机构征收，那就要父母在中国弄个低收入证明，然后在德国再报个税了，hoho，真够麻烦的了

Ebusiness · 发表于 2013-12-29 12:26

delr 发表于 2013-12-28 16:11
父母税务由德国税务机构征收，那就要父母在中国弄个低收入证明，然后在德国再报个税了，hoho，真够麻烦的 ...

楼主父母在中国的收入与德国税务机构无关，德国当局只管辖楼主父母在德国境内的租赁收入，也就是出租不动产所得租金减掉为获得此租金而支出的耗费。

楼主父母不常驻德国，是德国税法意义上的外国人，因此不享有本国人的优惠，比如，不享有Grundfreibetrag，也就是说，将从楼主父母收入所得的第一欧元开始计算，全部征税，没有减免。

如果楼主确定了要购买，建议找税务师或律师咨询具体操作流程，避免出错。

delr · 发表于 2013-12-29 14:28

Ebusiness 发表于 2013-12-29 11:26
楼主父母在中国的收入与德国税务机构无关，德国当局只管辖楼主父母在德国境内的租赁收入，也就是出租不动 ...

说得有道理！

dongti · 发表于 2013-12-29 14:37

有钱到别的国家去买呗，据说还可以拿居留。

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萍聚头条

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