算了算账，买房出租要赚钱不容易啊

一只小羊

关键是每月贴补一点,慢慢就有个房子了,楼房不用大修吧

一只小羊

Truecar 发表于 2012-3-26 12:07
以我现在租的房子为例，68平米，Hausgeld是230欧元，算上水电暖和煤气，350是有了。我现在支付的租金很低 ...

对啊,所以德国人喜欢租

Truecar

一只小羊 发表于 2012-4-5 23:45
关键是每月贴补一点,慢慢就有个房子了,楼房不用大修吧

要修的地方还是很多的。比如楼顶，差不多20年要修一次，这个花费很大。我住的房子，10年前修了外墙，3年前修了地基防水层和后院，去年修了楼顶隔热，今年要修楼梯间，差不多总在折腾。

去年我的浴缸锈了，房东换了新的，估计算上人工，他这一年从我这里收到的租金就贴进去了。

Truecar

一只小羊 发表于 2012-4-5 23:46
对啊,所以德国人喜欢租

租房还有个好处，如果生活稳定，不用搬家，在一个地方租20年以后，就没法赶走了，房租还很低。最近打算买房，在网上看到一处，打电话过去问，对方说里面的租客已经住了20年，要买房必须接下现在的租房合同。我算了一下，租金除掉各种费用，也就剩下不到100欧，可是房主要承担各种维修费用，不值。估计也是因为这个，房主才要卖房的。

waterwasser

Truecar 发表于 2012-4-6 01:04
要修的地方还是很多的。比如楼顶，差不多20年要修一次，这个花费很大。我住的房子，10年前修了外墙，3年前 ...

你一年的租金大概多少钱啊，冷租，我总觉得房东亏本总不至于呀，，奇怪啊。。。

Truecar

waterwasser 发表于 2012-4-6 09:25
你一年的租金大概多少钱啊，冷租，我总觉得房东亏本总不至于呀，，奇怪啊。。。

暖租400不到，Hausgeld 230，算下来一个月房东也就落下170。去年洗衣机还坏了，房东给换了新的，算上人工得600吧，结果卫生间门窄一点，得把洗衣机盖拆下来才能搬进去，这一拆又是300欧，两个月的房租进去了。

一只小羊

Truecar 发表于 2012-4-6 01:12
租房还有个好处，如果生活稳定，不用搬家，在一个地方租20年以后，就没法赶走了，房租还很低。最近打算买 ...

有道理

一只小羊

Truecar 发表于 2012-4-6 01:04
要修的地方还是很多的。比如楼顶，差不多20年要修一次，这个花费很大。我住的房子，10年前修了外墙，3年前 ...

真是吓人啊

ERICHANSA

Truecar 发表于 2012-4-6 00:04
要修的地方还是很多的。比如楼顶，差不多20年要修一次，这个花费很大。我住的房子，10年前修了外墙，3年前 ...

浴缸50人工100

ERICHANSA

waterwasser 发表于 2012-3-27 17:40
我想了一下，觉得主要是你要贷款20年，利率百分之3，5，这里面给银行的利息钱差不多本来是应该你赚的房租 ...

你不能光算字面，好有一个重要因素：通货膨胀
贷款20年利息高，但是按照现在的利率3，5%通货膨胀基本被规避了。
10年后你也许挣双倍的纸币，但还银行的数字不变。