算了算账，买房出租要赚钱不容易啊

快乐的园丁 · 发表于 2012-4-7 06:51

本帖最后由快乐的园丁于 2012-4-7 07:53 编辑

。。。。楼主确实没想明白，买房一靠升值，二靠抗通胀。租金不是第一位的。
有些房子你看起来觉得好，租出除了还贷还能小赚，但这种房子不知道你发觉没有，多数都在地段不错，但是人口素质比较差的地方。且修缮的要求也较高。长期来看付出和风险还是大的。

快乐的园丁 · 发表于 2012-4-7 06:56

我买的房子租金只有还贷加ruecklage的三分之二。亏吗，我觉得不亏。100%的贷款，现在的十几二十万，十年后还是这个价值吗，完全不是了。

Truecar · 发表于 2012-4-7 08:43

ERICHANSA 发表于 2012-4-7 07:20
浴缸50人工100

哪有这么便宜的浴缸？100块的人工是怎么算的？换浴缸的时候，先来的是装浴缸的，父子两人干了两个小时多，然后来了贴瓷片的，从上午一直干到下午4点多才搞完，100块能打发吗？

Truecar · 发表于 2012-4-7 08:45

ERICHANSA 发表于 2012-4-7 07:25
你不能光算字面，好有一个重要因素：通货膨胀
贷款20年利息高，但是按照现在的利率3，5%通货膨胀基本被规 ...

这个你说对了，如果房子不用大的投入，保值功能还是不错的。

那么银行怎么赚钱呢，银行也知道有通货膨胀的。

Truecar · 发表于 2012-4-7 08:47

快乐的园丁发表于 2012-4-7 07:51
。。。。楼主确实没想明白，买房一靠升值，二靠抗通胀。租金不是第一位的。
有些房子你看起来觉得好，租出 ...

我也搞不清楚。按说买房最重要的就是地段，地段好升值潜力大，出租不用愁。可是按照你说的，人口素质差，又不好了。

Truecar · 发表于 2012-4-7 08:48

快乐的园丁发表于 2012-4-7 07:56
我买的房子租金只有还贷加ruecklage的三分之二。亏吗，我觉得不亏。100%的贷款，现在的十几二十万，十年后 ...

100%贷款？哪个银行提供这么高比例的贷款？

ERICHANSA · 发表于 2012-4-8 06:33

Truecar 发表于 2012-4-7 08:45
这个你说对了，如果房子不用大的投入，保值功能还是不错的。

那么银行怎么赚钱呢，银行也知道有通货膨 ...

所以贷款期长利息高啊

ERICHANSA · 发表于 2012-4-8 06:35

Truecar 发表于 2012-4-7 08:48
100%贷款？哪个银行提供这么高比例的贷款？

我的也是100%，德意志银行，当时问了Sparda, BW-Bank,都给100%的贷款

ERICHANSA · 发表于 2012-4-8 06:39

本帖最后由 ERICHANSA 于 2012-4-8 06:47 编辑

Truecar 发表于 2012-4-7 08:43
哪有这么便宜的浴缸？100块的人工是怎么算的？换浴缸的时候，先来的是装浴缸的，父子两人干了两个小时多， ...

换个浴缸就100
贴瓷砖每平20欧，2平40欧
干的慢是工人业务问题
看上去他们不专业，只换浴缸就好，瓷砖怎么也弄坏了呢
当初我家也换过。我已搬进去就要求换，因为前租户住了6年。两个小伙子用分离锯把旧浴缸割成两半，新浴缸塞进去，硅胶封边，共不到半小时，让我签字，看到他们下个Termin遂问，被告知一天要换7到8个。然后他们到楼下喝咖啡了，半小时后他们的车才消失

ERICHANSA · 发表于 2012-4-8 06:51

快乐的园丁发表于 2012-4-7 06:56
我买的房子租金只有还贷加ruecklage的三分之二。亏吗，我觉得不亏。100%的贷款，现在的十几二十万，十年后 ...

以前的利息8%，我们这的老人当初都把上层租出去，租个5年，孩子大了才分到楼上房间

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