想在慕尼黑投资一套房子

kristian · 发表于 2012-4-4 13:01

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想在慕尼黑投资套房子，可是想来想去不知道该往哪个方向选。
看了吓，城里的房子贼贵，郊区便宜一些，我有些想不通的是，如果在城里买房，价钱那么贵，感觉租金根郊区也差不了多少啊，买郊区的房，又不知道长期下去，会不会贬值？
大家帮忙出个主意？

天边的云 · 发表于 2012-4-4 13:12

如果是用来出租，那市区交通便利的肯定保值，郊区也要看地方，好的地段比市区贵多了。另外如果是出租的话，就不要买haus了，2－3zimmer的wohnung最好出租了。
地段就不用说了，特别是为了投资而买的话，差的地段太差就别买了，不然招的也多半是乱七八糟的租客，价钱也上不去

kristian · 发表于 2012-4-4 13:38

关键我把我不住什么是好地段？我现在住的地方在郊区，但是有SBAHN，新的wohnung也就3400多一平，可是我不敢买，不知道长期出去下去会怎样？

kristian · 发表于 2012-4-4 13:39

我挺想买城里的房子的，可是租金觉得真得不高啊

天边的云 · 发表于 2012-4-4 13:50

kristian 发表于 2012-4-4 14:39
我挺想买城里的房子的，可是租金觉得真得不高啊

这个太笼统了，你要有个大致的方向，也不是说郊区就不好，交通便利的也不便宜呢

Truecar · 发表于 2012-4-4 15:56

慕尼黑这种城市，已经比较饱和了，估计房子升值空间不是很大。如果买房是用来出租的，不妨算算房租和房价的比例，就相当于投资拿利息，看看利率多高。

如果租金相差不大，但是市中心和郊区房价相差很大，那么出租利率相差就比较大了。当然买出租房要仔细考虑地段，交通是否方便，生活设施是否方便，学校幼儿园医院等都是要考虑的因素。

一只小羊 · 发表于 2012-4-4 21:00

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