贷款如下，合适吗？

天生小迷糊

今天拿到一个Angebot，说是10年捆绑，Sollzinsatz 3.4%，ST是5%，月还1100，首付10%。
我没搞懂的：
1.Anfangstilgung  1%, 是什么意思哪？
2. Bereitstellungszinsfrei  12 个月，然后 Bereitstellungszins 就变成了0，25%。这个没看懂是什么钱啊。
3.合同里面说10年内如果我们收入变化大的话，我们可以有一次机会调整利率。这个意义大么？
4.Tilgungssatz 1,7%什么意思哪？这个是kfw里面的。
5. 给我提供主要贷款的银行和提供5万kfw的是捆绑在一起的么？我要是接受主要贷款银行的angebot,但是不喜欢这个kfw124，怎么办？
6, auszahlungskurs 100% 是什么意思,这个也是kfw里的。

等待高人解答。。。

kaefer

Ich find's zu hoch.
bei Commerzbank bekommen wir:
Anzahlung: 40%
Zinsbindung: 10 Jahre
Effektivzins: 2,36%
Sondertilgung: 5%
Dann kfw 153
Effektivzins: 2,07% für 50000

tadios

1. 每年还总贷款的1%，比如贷100k，tilgung 1%，利息3%，月供就是（100*1%+100*3%）/12 = 333.33
2. 从你签贷款合同开始，12个月以后所有还没有用的贷款需要每个月付0.25%的利息
3. 就是增加每个月的月供，贷款可以更快还完
后面的都不懂

天生小迷糊

tadios 发表于 2012-4-16 20:03
1. 每年还总贷款的1%，比如贷100k，tilgung 1%，利息3%，月供就是（100*1%+100*3%）/12 = 333.33
2. 从你签 ...

第三条增加月供，但是同时不降低利息么？那最终的还款总额岂不是和原来一样的？

tadios

天生小迷糊 发表于 2012-4-16 20:41
第三条增加月供，但是同时不降低利息么？那最终的还款总额岂不是和原来一样的？

如果是2%的tilgung，同样贷100k，利息3%，月供是（100*2%+100*3%）/12=416.67，其中每月还tilgung167.67
1%的tilgung每月只还tilgung 83.33

天生小迷糊

tadios 发表于 2012-4-16 20:51
如果是2%的tilgung，同样贷100k，利息3%，月供是（100*2%+100*3%）/12=416.67，其中每月还tilgung167.6 ...

明白了，原来Tilgung 还的是本金阿，是这个意思么？ 我还想请教一个问题，就是虽然Tilgung 低，但是我把sondertilgung提高一些，是不是更加灵活，对我们更加有利？当然是说保持利息不升的情况下

小米88

MM，如果可以加大Tilgung比例，本金太小了，还的利息就多了。

akay

kfw一般由银行帮助申请，这是银行的一个ANGEBOT，不喜欢可以不要，理论上也可以自己申请，但是麻烦。

快乐的园丁

天生小迷糊 发表于 2012-4-16 21:51
明白了，原来Tilgung 还的是本金阿，是这个意思么？ 我还想请教一个问题，就是虽然Tilgung 低，但是我把s ...

是的，一般银行银行大多数给2%，1%的少。1%还款期间风险会少很多，因为经济压力小。

天生小迷糊

如果我们把tilgungsrate 升到 2%, ST 降到4%, 结果一样啊，只要我们交足st，每年还掉的本金是相同的。就是不知道银行是不是和我一样的算法。