买房能去申请退税么？

Liebe2007

请教这里的达人，如果买了房，在什么条件下才能从税局申请退税（Steuererklaerung）?

天生小迷糊

听说一年之内的装修费最多6000可以用来退税。

Truecar

如果是自用，除非Denkmalschutz的房子，否则没啥可以退税的。
以前买房还能退，现在全没了。

如果是出租，贷款利息是可以退的，但是你收入的租金要缴税的。

shuxiansheng

Truecar 发表于 2012-4-17 11:14
如果是自用，除非Denkmalschutz的房子，否则没啥可以退税的。
以前买房还能退，现在全没了。

贷款利息退税是作为werbungkosten吗？如果自己住的房子里，有部分用于出租，这个贷款利息是不是用于退税？
我以前租私房里的一个房间，房东直接收现金，也不开票什么的，财政局没法儿知道啊。那种给开票的，里面写了包含19%的税，房东真的交了19%的税吗？这种票好像可以自己随便买的哦。

Truecar

shuxiansheng 发表于 2012-4-17 12:23
贷款利息退税是作为werbungkosten吗？如果自己住的房子里，有部分用于出租，这个贷款利息是不是用于退税？ ...

部分出租的话，只能按面积比例计算出出租部分，这部分的利息可以退税。

你以前的那个房东收现金是可以的，房租不一定要转账支付，只要你愿意，他也可以不开票。房租没有19%的税一说，他收的房租（冷租部分）算他的收入，交所得税。他给你写mwst 19%，那是糊弄你呢。

他的房租收入是否交税，就看他是否到财政局报税了，我估计他是逃税的，所以租给外国人，因为外国人对德国法律不熟悉，他的风险就小。

shuxiansheng

Truecar 发表于 2012-4-17 16:02
部分出租的话，只能按面积比例计算出出租部分，这部分的利息可以退税。

你以前的那个房东收现金是可以 ...

谢谢你的解释。现在明白了~那个房东真的很精明。

Liebe2007

Truecar 发表于 2012-4-17 11:14
如果是自用，除非Denkmalschutz的房子，否则没啥可以退税的。
以前买房还能退，现在全没了。

谢谢你的回复！这样说，如果没有贷款，就算出租，也不能退税了，而且租金还要缴税？如果每月500还贷，租金也500的话，那就其实不缴不退了，是么？

Liebe2007

天生小迷糊 发表于 2012-4-17 09:23
听说一年之内的装修费最多6000可以用来退税。

你确定么？

天生小迷糊

Liebe2007 发表于 2012-4-17 22:23
你确定么？

以前考古的时候看到的，还有些印象，好像还有人说要因此考虑跨年度装修，可以多退些税。我确定我记得没错，但是不敢确定这个信息本身的正确性。

Truecar

Liebe2007 发表于 2012-4-17 22:22
谢谢你的回复！这样说，如果没有贷款，就算出租，也不能退税了，而且租金还要缴税？如果每月500还贷，租金 ...

没有贷款也可以退税的，出租房子还有别的费用，比如管理费，账户管理费，垃圾费之类。如果你住的地方和出租房不在一个城市，那么你去看房的路费也可以退，还有买房的中介费等。

有还贷的话，本金部分不能退税，利息可以。