遇到这样的房东，该怎么办？请大家积极提出建设性建议

shuaiyu1106

     先简单介绍一下自己，我去年6月9号来科隆读博，没有德语基础。在国内的时候研究生院的老师已经帮我联系好了房子，我到了科隆第一件事就是直接去找她，在她办公室把合同签了。然后由她带我去了我现在住的地方。我进去后才知道这是私人的房子，有4层，我住第3层。这层总共住了5个人，公用2个厕所（一个兼淋浴）。室内有个小厨房，一个水槽，和一些基本生活用品。当时啥都没检查，直接把2个月的押金给了房东。然后问了一个问题，我老公能不能在这住。当研究生院老师翻译给房东后，他一脸不悦，然后说要住可以，但是要付10欧一晚上的钱，因为要多用水和电。当时我和我老公都很意外，但是没其他办法，就同意了。这是我对我房东的第一印象。
      后来发生了几件事，让我在这住得很没安全感。老公帮我把窗帘取下来，洗了晒窗台的架子上，没过多久房东就气喘嘘嘘的跑来敲门，意思是窗帘不能晒外面。后来遮阳的窗帘不能自动升上去了，我还没来得及跟他说，他就自己打电话给我研究生院的老师，说我的窗帘看起来很奇怪。然后他换了个新的，没有要我陪钱。对这个事，我还有些感动，虽然觉得他总是在监视着我的一举一动，但是毕竟还是主动把窗帘换了。接着他以清洗窗户的名义，给我换了水龙头的开关，这确实也没要我陪钱。但是我住进来的时候那个冷水的水龙头看起来就是很旧，而且水龙头很奇怪，拧紧了水还有往外流一会，每次我都下意识尽量拧紧，但是肯定不是突然一下裂开的。虽然他换了我很感谢，但是他既然是清洗窗户，竟然给我换了水龙头，我就不知道他进屋后，是不是把所有东西都检查一遍。
      最近发生这件事，还是跟他清洗窗户有关。第二天我就收到了研究生院老师的邮件，意思是房东说我把他水槽旁边的木板弄坏了。我当时给她回信，我不觉得木板有啥问题。但是回来仔细一看，发现木板边缘确实有些胀起来了。因为水龙头非常靠近水槽的边缘，只要用水，水就会或多或少的溅出来。平时我都会擦干，但是早上有时候出门得急，没擦干净，水流到边缘去，那块就有点变形了。这个事情我承认有部分责任，但是主要还是他水龙头和水槽设计不合理，而且镶嵌在木板中间。现在他换了个新木板和新水龙头，然后写了张纸放我信箱里，要我转账168欧，包括木板和水龙头的费用，以及人工费。我找同事翻译才知道我要赔所有的钱。当天我拿着那张纸去找他，他孙女（她会英语，我们主要是通过她进行沟通）睡觉了，要我第二天去。刚进去的时候他态度还不错，当我要他给账单，他找了一通啥都没找到之后，立马就变脸了。嘴里巴拉巴拉，我问他孙女说什么，他孙女总说没事没事。后来他就把那张纸撕了，他孙女说不用我赔了。我当时一脸疑惑，但是没继续追问这个事情。然后就说我打算5月底（正好是合同规定的截止日期）要搬走，但是我还没找好学生宿舍，我定了再告诉他们。我房东就说我应该提前3个月告诉他，现在到5月底只有2个时间，如果6月份他的房子还没租出去的话，我需要付6月份的房租。我想既然到了这个份上，如果要付6月份的房租也认了。他看我答应付6月份的房租，看起来舒服了点。这个谈话就这么结束了。
      第二天我收到了研究生院老师一封长信，说我房东对我多好多好，为了给我省钱没有请专业的木工和水管工，自己花时间精力帮我修理，这个168欧就是材料费，没有包括他的人工费。而且说木板是我在水槽里面洗衣服弄坏的。我很奇怪，我从来没在他面前洗衣服，他怎么知道我在水槽里面洗衣服。唯一的可能性是，他趁我不在，在没通知我的前提下去了我房里。有时候我会挂些薄衣服在暖气附近烘干，这是事实。但是他现在就怪我把木板弄坏了。上次窗帘坏了，他自己花了84欧，没让我出钱。还有就是他给我提供了碟子和盘子，一般租房都不会提供。甚至提到说我才来的时候，他冒着其他租客也会留人过夜的风险，让我老公在这住了几天。一看到这封信我就很生气，尤其是我老公在这住的事情，我后来才知道房租包括其他费用除了电费，我就搞不明白我老公住一晚上要用掉10欧的水，我也没计较这事，但是他竟然还好意思说这是他对我好。这几天我德国同事看了我的房东，他们的感觉就是我这个房东很奇怪，一些荒唐的条目在合同上，比如说不能让guest过夜，不能到咖啡和茶到水槽里，不打扫卫生他有权取消合同等等之内的。因为合同是全德语，我当时签的时候就是研究生院老师要我签哪里我就签哪里，然后她简单翻译了几条。比如说晚上10点后要锁门，洗完澡把地上的水擦干，一些类似的话。继续说着这封长信的内容，按我房东的说法，我昨天说是4月底搬不是5月底搬，他现在等着新的学生5月1进住进去。我看到这封信又是很生气，我当时明明指着合同说5月底到期，而且他自己还说6月份没人住也要我付6月份的房租。怎么可能我说是4月底？！我同事说我应该去理论，现在是房东要赶我出去。从我的角度讲，我也想早走，就是考虑到合同没到期，到时候赔的钱更多。既然他这么说，我也同意。
     现在我老板也知道这事了，她之前还很气愤，给研究生院老师打了电话，但是打完之后她态度就变了。说我的押金在他手里，如果我不交这168欧，我的押金就有可能退不回来，反正就是多一事不如少一事。整个这个过程，说实话我对研究生院的这个老师不太满意，虽然她帮了我很多，但是有些事没跟我说清楚，而且感觉更偏向于房东。我现在希望大家给些建议，我应该怎样处理这个事情？如果最后我赔168欧能把剩下的押金退回来我也算了，但是我不知道最后房东会怎么样？说不定故意找茬，要我赔钱。最大的问题是我现在手里没有任何证据，由于只有1周多时间就要搬了，怎样尽量保护我的利益，大家献言献策吧，非常感谢！l



     

清丽脱俗

德国房东在临走前都会敲一笔的，就看多和少，168算少了。木板涨是敲押金的常见借口之一，我上次都赔了，赔着赔着就会觉得200欧以下其实是很少的

shuaiyu1106

谢谢你的回复！木板面积小于1平米，本身应该不值多少钱。其实只要我陪168欧也就算了，我就担心最后交接的时候挑毛病，然后不退我的押金了。

mies

写的真详细啊...感觉还是和这个房东个人沟通上面有问题,怎么说呢,整件事情就是从开始房子的验收没有到位有关,而且感觉房子有点老旧.
现在的问题是那个地板是原来就坏了,还是真的因为你在那里洗衣服才坏的?另外,其实168欧的维修费用还真的不算太贵,
如果真的你在房间里面洗了东西,最好的结果就是尝试减少一点,比如付个100欧,如果你觉得那个地板完全和你无关,那么研究一下合同书,看看上面有没有关于房屋维修的条款,按章办事就好了.

Reisender

这个房东虽然有点过分，但是可以理解。他自己的房子，自然希望租户可以保持卫生，而且有些生活习惯是会损坏某些家具的。那个留宿的费用，不单是水，还有电费，暖气费等等，不过一天１０欧太多了。我以前的房东是月末结算的时候统一算的。
嫩既然觉得那个木板坏了是有责任的，那就付了这１６８欧吧。如果这样就完事了就算了。如果他真的还找其他的麻烦就再说吧
那个搬走时间确实很奇怪，他不可能不通知你就结束合同。想赶走房客在德国可不是那么容易的。会不会是他搞错了呢？你最好找一个德国同事一起去跟他把一切都说清楚。

traumfilm

如果我将来也有自家的房子要出租的话，一定不会租给中国人。 太多太多的不同生活习惯和卫生标准实在是伤不起, 之前学生宿舍转租给别人和同别人合住过一段时间后的血泪史教训

HALINUYA

当个教训吧，来德国多多少少都会受点挫，以后找房子尽量找和房东不在一块的，独门独户的，有独立电表，暖表和水表的，ebk是瓷砖或大理石的，你是博士，在科隆找个600的房子还是承受的起的

酱油打手

继续要账单啊
看到账单就给

shuaiyu1106

mies 发表于 2012-4-20 11:34
写的真详细啊...感觉还是和这个房东个人沟通上面有问题,怎么说呢,整件事情就是从开始房子的验收没有到位有关 ...

恩，我是想客观的描述整个过程，没想到一写写了这么多，不过还有些细节没说。你说的这话让我有些伤心，不可能是我洗衣服弄坏的，我洗都是小件的衣服，只要我不是赶时间，我都会很注意，有水溅出来就擦干。我觉得主要原因是那他水龙头的不合适，他现在换了新水龙头要我陪钱，我真是难以接受。本来住着就很憋屈，还时刻担心被宰。我觉得他看重钱可以，但是要给我合理的理由，自己找不到账单，说不要我赔，然后去研究生院老师那告状，出尔反尔，他从来没见着我洗衣服却怪我洗衣服洗坏的。还诬蔑我说是4月底搬走，真的，我对这样的房东很生气～～

shuaiyu1106

酱油打手 发表于 2012-4-20 15:55
继续要账单啊
看到账单就给

哎，主要是他自己找不着账单，我在想最后交房的时候是不是继续要账单，现在去要可能会真把他惹毛了，到时候难堪的还是我。如果最后他只要我赔168欧也就算了，我就担心他会再挑毛病，所以希望你们给些建议，怎么对付这样的房东。

shuaiyu1106

traumfilm 发表于 2012-4-20 12:35
如果我将来也有自家的房子要出租的话，一定不会租给中国人。 太多太多的不同生活习惯和卫生标准实 ...

看了你这话我不知道该怎么说，没出来之前，我也觉得确实有些中国人做事不太厚道，但是经历了快一年，我也见过或者相处过10来个德国人，我最深的感受是他们喜欢把责任推到别人身上，不承认或者尽量摆脱自己的责任，而我却喜欢揽责任到自己身上来。有些德国人确实很友善，但是像我房东这样似乎也不少。在中国我经历过4个房东，从来没有哪一个说我弄坏了东西，需要我陪钱的。我觉得经历了这一遭，算是长见识了。

shuaiyu1106

Reisender 发表于 2012-4-20 12:26
这个房东虽然有点过分，但是可以理解。他自己的房子，自然希望租户可以保持卫生，而且有些生活习惯是会损坏 ...

6月份那会还没暖气，我们也没开暖气。恩，我已经做好付168欧的准备，我就怕他最后还是不满意，要我赔其他的钱，我觉得遇到不讲理的房东不能跟他讲理，但是我又没有其他办法。谈完第二天他写了张纸塞我屋里，意思是根据我们的口头协议，要我4月底搬走。我从来没说过4月底搬，因为当时我是指着合同说的住到5月底，他还说5月底前没人联系来住，要我付6月份的钱，我当时都答应了。我现在很后悔才来的时候没拍照做证据，谈话的时候没录音。

shuaiyu1106

HALINUYA 发表于 2012-4-20 12:42
当个教训吧，来德国多多少少都会受点挫，以后找房子尽量找和房东不在一块的，独门独户的，有独立电表，暖表 ...

恩，我觉得这事都有心理阴影了，不敢跟房东一起住。而且也不敢去租私人的房子，如果房东想黑你，他总有办法。我之前考虑平时偶尔要加班，想住近点的地方。前段时间找房子很急，就接受大学比较远的学生宿舍了，虽然是4个人住一套间，好歹是跟年轻人一起住，心里好过点。

酱油打手

shuaiyu1106 发表于 2012-4-20 19:24
哎，主要是他自己找不着账单，我在想最后交房的时候是不是继续要账单，现在去要可能会真把他惹毛了，到时 ...

你认为没账单的钱你都付，她不会变本加厉？
她作为房东修缮了房子会不留着账单？

Reisender

shuaiyu1106 发表于 2012-4-20 19:35
看了你这话我不知道该怎么说，没出来之前，我也觉得确实有些中国人做事不太厚道，但是经历了快一年，我也 ...

德国人在卫生方面很苛刻。我在这十年多了，我的住处自认为还达不到很多德国人的卫生标准。如果不是和一个很有耐心的德国男孩住过一个WG，我可能到现在还不能像德国人那样打扫卫生。当时WG打扫是分配的，他总是说我没扫干净，还教我怎么扫。有一次我按照他说的彻底地打扫了一次，我自己根本没看出有什么变化，他回来看到了却很高兴地表扬我，说我扫的很干净。总之德国人是很苛刻，但是他不是针对你的人。
那个搬走时间，只要你合同上写的是5月底，他就不能要求你4月底搬走，这个跟他怎么说没关系。

traumfilm

Reisender 发表于 2012-4-20 21:40
德国人在卫生方面很苛刻。我在这十年多了，我的住处自认为还达不到很多德国人的卫生标准。如果不是和一个 ...

没错，德国的卫生标准真的不是中国人能比的。至少我去过的中国家庭没有一家，没有一家，能有德国普通人家的一半干净。其实很多地方吧，是咱们根本就意识不到有什么，比如水龙头上的水渍，其实就这一点就能看出这个家的卫生水准了。
如果不是我在一个德国家庭里住了一年，根本就不会意识到某些细节，咱们眼里根本发现不了的地方其实看上去非常无法忍受。我这一年里也逐渐习惯了并按同样的标准收拾自己的房间，每次收拾厨房的时间比做饭的时间长，厨具和灶台擦的象新的一样，

不过后来有自己的家之后就懒了，只是周末打扫除下，平时也是乱乱地，呵呵。不过看到几乎所有的中国人家的卫生情况真的有种无法忍受的感觉呢。

shuaiyu1106

酱油打手 发表于 2012-4-20 20:19
你认为没账单的钱你都付，她不会变本加厉？
她作为房东修缮了房子会不留着账单？

恩，你说得对，我应该还是找他要账单，如果他实在拿不出，至少也让他写个收据，说明东西在哪买的。

shuaiyu1106

Reisender 发表于 2012-4-20 21:40
德国人在卫生方面很苛刻。我在这十年多了，我的住处自认为还达不到很多德国人的卫生标准。如果不是和一个 ...

恩，有些人是这样，我见过打扫卫生很敬业的阿姨。其实我还忘说了件事，当时他发现我木板坏了，我跟他联系的时候他还说了我厨房的灶台脏，要我弄干净。我就搞不明白他以清洗窗户的名义，是不是把我房里彻底察看了一遍。唉，真不知道怎么说这个房东。

酱油打手

shuaiyu1106 发表于 2012-4-20 22:52
恩，你说得对，我应该还是找他要账单，如果他实在拿不出，至少也让他写个收据，说明东西在哪买的。

要账单就是了
不管是材料费还是人工费的都要
她不是说是自己安装的么，也就是说拿不出人工费的账单，那材料费的账单总有吧
她又不是三岁小孩，给租客买东西，早计划好让租客付钱，会不留账单？

shuaiyu1106

酱油打手 发表于 2012-4-20 23:12
要账单就是了
不管是材料费还是人工费的都要
她不是说是自己安装的么，也就是说拿不出人工费的账单，那 ...

我刚去专卖家居用品的店，无意间发现有很多水龙头卖，他换的这个新水龙头是19.95欧，也有不同的木板卖，这块小于1平米的木板，价格我觉得10欧最多了。真是被黑了

fusion

traumfilm 发表于 2012-4-20 22:09
没错，德国的卫生标准真的不是中国人能比的。至少我去过的中国家庭没有一家，没有一家，能有德国普通人家 ...

同感。一开始不习惯，现在我也逐渐以德国人的标准打扫厨房和卫生间，做完饭洗完澡都打扫，确实看着很舒心。现在去有些中国人家看到那浴缸觉得真的脏，可人家就是还能在里泡澡。不过我对我的书桌放弃了

shuaiyu1106

fusion 发表于 2012-4-21 22:31
同感。一开始不习惯，现在我也逐渐以德国人的标准打扫厨房和卫生间，做完饭洗完澡都打扫，确实看着很舒心 ...

感觉换话题了，我还是说几句，我觉得在这5个人之中，我不能说是打扫卫生最勤快的一个，但是绝对不是最差的一个。后搬进来的那个男生，我不知道是不是德国人，竟然躲在厕所吸烟，每次洗完澡窗户不打开，闷着一股热气，墙壁上都可以流水下来。

traumfilm

shuaiyu1106 发表于 2012-4-21 23:50
感觉换话题了，我还是说几句，我觉得在这5个人之中，我不能说是打扫卫生最勤快的一个，但是绝对不是最差的 ...

LZ其实你也不用太纠结了啊，都已经发生的事情了再理论都没有用，看怎么能在最快的时间北以最小的代价解决才是你想要的，是吧。如果你没有律师险的话不用想通过法律途径为自己争取来多大利益了，律师费都有可能远远高于你要损失的钱的哦。

关于其他话题我也想说：在这里，我们永远是外国人，永远不要想所有的德国人都能不戴有色眼睛对你礼貌有佳，因为不是所有德国人都是有素质有教养的，比如你房东。这种人还很固执，一旦他第一次看到了他不喜欢看的，而且是他认为很不能接受的事，那他对你的印象就已经定位了，所有的错误都是因为你造成的，这个定性以后很难改变。而且你千万别跟德国人类比，同样的事情德国人做了他可能就抱怨连声就完了，可是你一个外国人做了他就会火冒三丈，这个有色眼镜的力量你根本没处说理去。

他还会跟所有他认识的人说：中国人都在洗碗池里洗衣服，中国人都把衣服晾在窗外等等等出入此类的。试想：如果你的房子租给别人，你偶尔一次看见了你极为不愿意看到的场景，你会高兴吗？尤其这个人还是个刚进城的乡下人？你会什么感觉？你又会如果对待？别觉得这比如是妄自菲薄自我贬低了，咱们在德国的生活状态跟国内乡下人在城里性质上虽然不同，但是状态上绝对就是一样，这个没什么好回避的。国内讲什么是乡下人的标准：如果于当地的风俗习惯格格不入，就是乡下人。老话也讲：入乡随俗。到了人家的地方就要按人家的规矩来，否则你就是乡下人，就不用抱怨人家对你不恭敬，这就是生活，自己改变不了的话就积极去适应。

吃一堑长一智，以后多注意就能避免此类纠纷再次发生了。而且，有一点我觉得很重要：不要总说别人怎么怎么样，而要想自己该怎么做。不是所有华山派出来的都是令狐冲，别人犯事后没事不代表你也可以那样做。

shuaiyu1106

traumfilm 发表于 2012-4-22 07:01
LZ其实你也不用太纠结了啊，都已经发生的事情了再理论都没有用，看怎么能在最快的时间北以最小的代价解 ...

恩，谢谢你的再次回复！你说得很对，我觉得他就是这种心理。我没用他洗衣机洗衣服，主要是因为两点，一是放洗衣机的地下室门是锁着的，每次都得找他去拿钥匙，洗完再还给他；二是洗一次要付给他4.5欧。这水槽我有照顾不周的责任，当时我去找他要账单，是他自己找不着，说不要我赔了。我昨天刚去了个卖家居的大商店，材料费加起来最多最多50欧，现在的我已经做了赔这168欧的准备，这其中不少于付他100欧的人工费，我现在的问题是：是不是继续找他要账单才答应付款？如果他还说找不着，是不是要他写个纸条，东西在哪买的，大致说明费用？因为他心里最清楚实际花了多少钱，我就担心这么做又让他火冒三丈，到时候我搬走的时候尽量挑刺，我赔的更多。我如果不这么做，就会让他觉得我们中国人好欺负，更需要赔。我不是那种很强势的人，到这之后我越来越感觉忍气吞声，只会让更多的人看不起你。所以我只是想在双方都能接受的情况下，尽量地保护自己。

lavendel2010

traumfilm 发表于 2012-4-20 22:09
没错，德国的卫生标准真的不是中国人能比的。至少我去过的中国家庭没有一家，没有一家，能有德国普通人家 ...

同意啊！我自己已经觉得家里打扫得很干净了，我每两天就吸一次尘，可是我老公的妈妈来我家后偷偷给我老公说她从没见过这么脏的房子。后来我的卫生标准也变得越来越高了，以至放假回国我实在忍受不了我妈的卫生习惯了，天天就不停的为她打扫卫生搞清洁。要知道我妈以前人家还说她有洁癖的。呵呵。

酱油打手

shuaiyu1106 发表于 2012-4-21 20:50
我刚去专卖家居用品的店，无意间发现有很多水龙头卖，他换的这个新水龙头是19.95欧，也有不同的木板卖，这 ...

是的，lz
如果真的值那么多钱，她会把发票乱扔？

shuaiyu1106

4月30号在德国同事的见证下，基本上顺利地退房了。最后赔了168欧，写了张纸条说明原因，但是剩下的押金退现金给我了，这点我最满意。谢谢大家的关注！

garfieldmao

shuaiyu1106 发表于 2012-4-20 19:35
看了你这话我不知道该怎么说，没出来之前，我也觉得确实有些中国人做事不太厚道，但是经历了快一年，我也 ...

我来德国第一个德国房东可好了，面积大，带家具，房租便宜，不要求押金，不需要刷墙。
唯一的要求是别给他改建装修。当时生在福中不知福，昆了去住学生宿舍。
当时对德国人的印象太好了。
德国时间待长了，遇到了好多无耻的德国人包括德国房东，同忿怒，我和前任房东的事儿也还没了呢。
官司是打了，法官也只做了民事调解，只是损失减小了些。上诉无望，还得往里贴钱。打算立新案告他。

shuaiyu1106

garfieldmao 发表于 2012-5-3 23:38
我来德国第一个德国房东可好了，面积大，带家具，房租便宜，不要求押金，不需要刷墙。
唯一的要求是别给 ...

恩，祝你好运！我现在搬到学生宿舍来住，舒服多了。以前总是觉得寄人篱下，时刻被监督。其实我对德国人的总体印象还不错，我房东算是极品了。