买房时Grundbuch上的Grundschuld是怎么回事？买这样的房子如何算房价？

Truecar

比如一个房子10万欧，可是grundbuch上有6万的Grundschuld，我买这房，是不是除了支付10万之外还背上了6万的房债？等于这房子要16万才能买下。

matti

这个只是这个房子在银行抵押的金额，并不是债。
也就是说，如果因为房主无法偿还贷款，这个房子会被强制拍卖，银行最多可以获得拍卖所得中的6万欧元。
如果贷款已经还清，这个Grundschuld可以一直存在，并不说明还欠银行钱。从Grundbuch取消这个Grundschuld大概要花几百欧元，所以很多人在还完贷款后并不急着取消。除非要把房子抵押给其他银行以获取贷款，或者把房子出售，那么就需要把这个Grundschuld转到另外的银行名下，也需要花几百元。
只要这个Grundschuld存在，那么在Grundschuld范围之内的贷款（当然是从相关银行）就不需要另行抵押或者其他信用证明。
楼主买房子的时候，只需要让房主的银行出具证明说明此房的贷款已还清，并且把Grundschuld转到楼主的银行名下就行。
这是我的理解，大家指正。

Truecar

没人知道吗？

jsxzhou

那个Grundschuld应该房子现在主人在这个房子上背的债吧，问下律师比较好

dore3

另给扫下盲吧? 为什么填Grundschuld的时候还要加12到20%的利息?

另楼上的, 如果这个GRUNDSCHULD一直存在的话, 比如说贷款只3万没还, 结果房子被拍了, 不是还要被银行收手六万不是亏了?

matti

这个利息我也不是很明白，大概是在被强制执行的时候收的滞纳利息吧。达人请指教。

关于另外一个问题，当然不是如此。Grundschuld说的只是银行在该Objekt上的最大权利。如果已经还了3万，那么银行就只有3万的权利了。
如果已经还清，及时该Grundschuld还记在该银行名上，他也没有权利了。这种情况的好处是，房主可以用这个Grundschuld作抵押，找该银行另行借款。