请有经验的大侠看看我的租房合同问题，感谢感谢

shioi

我已经在现在的房子住了一年了，原是和另一个中国女孩合租，房租合同是她签的，今年年初她回国了，她和我签了一个转租合同（我没有和房东直接签），仍旧是我把房租汇给她，由她付给房东房租（因为之前关系都比较好）。三个月后房东委托的中介公司来了封信说她3个月没有付房租要把房子昆掉。之后我就直接和中介公司联系，提出由我直接签合同付房租。中介公司说是同意由我签合同把我的材料信息收走了，说是要审核，就没有再和我联系了，已经一个月过去了，由于口语不是太好，我就发邮件给他们询问是否要付房租，也没有回复。我很怕他们会突然让我和我的孩子搬家，说不租给我了，我们要流落街头了。妈呀~~~
各位有经验的大侠，麻烦说说会有大麻烦吗？

foreverinlove

那你就耐心等等吧，或者直接打电话过去问问。只要你肯付钱，房东不会赶你走的。

shioi

foreverinlove 发表于 2012-5-9 23:32
那你就耐心等等吧，或者直接打电话过去问问。只要你肯付钱，房东不会赶你走的。

那就好那就好，我就放心了~~

拔剑茫然

从租房合同上说，你的朋友是租客，你只是一个untermiete，房东对你肯定不负责任。但是，在德国，也不太可能把你赶出去，你一定要保存好跟你那个朋友的转租协议。或者赶快跟你朋友联系，由你继续他的租房合同。
一般，房东会接受你接手他的合同，只有一种情况，就是房东想借机涨房租。所以，你跟房东协商吧。
应该没有什么中介，而是管房公司 Hausverwaltung。去跟他们商量吧。不是求他们。德国法律比较倾向保护房客的。放心吧

shioi

拔剑茫然 发表于 2012-5-10 13:39
从租房合同上说，你的朋友是租客，你只是一个untermiete，房东对你肯定不负责任。但是，在德国，也不太可能 ...

那我就放心了，感谢~~对的，是verwaltung

拔剑茫然

shioi 发表于 2012-5-10 13:41
那我就放心了，感谢~~对的，是verwaltung

不客气。管房经理只是把你的情况转告给房东，德国人办事有时慢慢腾腾的，别着急，如果能联系上房东，就直接跟他商量。但别显得很着急，留神被他趁机敲你一把。慢慢等是最好的办法。

拔剑茫然

对了，等的同时，也联系其他房子啊。德国房子多得很。也许，你能租到条件更好的呢。

wuxiaojie

都要商量， 希望那个女生有资格和你签协议，有时候房东（或者Hausverwaltung）合同里面明确写好，需要得到他们同意后才可以转租或者和租。 以后要多个心眼啊。

shioi

拔剑茫然 发表于 2012-5-10 13:43
不客气。管房经理只是把你的情况转告给房东，德国人办事有时慢慢腾腾的，别着急，如果能联系上房东，就直 ...

我倒是不急的，只是4月份都过去了，我发邮件问他们房租是否要交他们也没有理我，好像他们也不愿意收房租一样。真是很奇怪。会涨房租吗？我这个房子那个朋友是1年前签的，那个时候就已经觉得很高了，她签得时候也没还价，我估计肯定高于地区均价的。再涨房租是否违法啦？

不好意思我的问题比较多。。

shioi

拔剑茫然 发表于 2012-5-10 13:44
对了，等的同时，也联系其他房子啊。德国房子多得很。也许，你能租到条件更好的呢。

我没办法租别的房子，我刚过来，没有工作而且也没有上任房东的证明，所以只能继续租这个房子，其实我也不愿意住这个房子，很贵啊。我没资格搬别的房子~~

拔剑茫然

shioi 发表于 2012-5-10 13:56
我没办法租别的房子，我刚过来，没有工作而且也没有上任房东的证明，所以只能继续租这个房子，其实我也不 ...

怎么会没有资格呢？只要你有德国的签证，就有权利租房啊。既然觉得贵就赶快找别的房子吧。

shioi

可以吗？但是所有房东都会要提供上任房东的良好证明和三个月的工资单，这些我都没有。

拔剑茫然

shioi 发表于 2012-5-10 14:44
可以吗？但是所有房东都会要提供上任房东的良好证明和三个月的工资单，这些我都没有。

我的理解是可以的，房东一般看好你的签证，当然，还要有银行的信用SHUFA。前面房东的证明并不需要啊。再说留学生怎么可能出具工作证明呢？

shioi

那个~~~我现在在读语言，还不是学生类。是因为有小孩才拿到居留的~~

拔剑茫然

shioi 发表于 2012-5-10 16:41
那个~~~我现在在读语言，还不是学生类。是因为有小孩才拿到居留的~~

只要有合法的居留就可以了啊。另外请你点一下回复，否则，我不知道你发言了啊。呵呵

拔剑茫然

补充一句，房东一定要清楚你的生活收入来源是否可靠，工资，或其他收入来源都可以，但必须有证明。

cosimo

shioi 发表于 2012-5-10 14:44
可以吗？但是所有房东都会要提供上任房东的良好证明和三个月的工资单，这些我都没有。

那要看具体什么房子。一般房子越好，就越是房东挑房客。mm要是不介意住得一般点去问问stadt，一般stadt有专给低收入人群的房子。

shioi

拔剑茫然 发表于 2012-5-10 17:29
补充一句，房东一定要清楚你的生活收入来源是否可靠，工资，或其他收入来源都可以，但必须有证明。

我都是存款，从国内汇过来的。
下午鼓起勇气给房产公司打了个电话，原来负责我这个事情的人请病假了，还要5周才能来上班，吓死我了，德国人怎么都不会委托同事来处理呢。
谢谢谢谢你，告诉我了那么多德国常识。

shioi

cosimo 发表于 2012-5-10 18:30
那要看具体什么房子。一般房子越好，就越是房东挑房客。mm要是不介意住得一般点去问问stadt，一般stadt有 ...

谢谢你的建议。我还是希望能留在我原来的房子里，毕竟我还有个小孩，要搬个家太不容易了。我想都不敢想~~

kaeferin

这年头找个房子很难的。。。。

拔剑茫然

shioi 发表于 2012-5-10 19:25
谢谢你的建议。我还是希望能留在我原来的房子里，毕竟我还有个小孩，要搬个家太不容易了。我想都不敢想~~

Good Luck