决定买了

yuanyuan22

sophie007 发表于 2012-5-25 21:04
lz，kfw不是kfw贷款的意思，我是想问房子耗能情况，energypass是多少？其实70年代的房子质量比30年代和50 ...

哦Sorry 之前误会了。 kfw明天告诉你。 至于材料方面，房子的质量问题，我们已经约好了房屋检测员去调查。石棉应该不会有的，他们的屋顶都重修过了。

五彩灯

yuanyuan22 发表于 2012-5-26 02:24
Mm可能理解错了，我们不是逃税，我们只是要求卖方减价。房子价格本来说好155000的。而现在我们要求148000 ...

对不起，我没表达清楚。不是说你逃购房税，而是觉得，你出租10个月的收入是要交税的（除非你们协议好黑着租，但风险很大）。比如我吧，我把房子租给了公司，我每年报Steuererklärung的时候，除了我们一家的工资外，还要加上出租房子的收入，这样，每年的税不但退不回来，还要补交不少。
想告诉MM，如果你们两人都有收入，再加上房租，这个税不低，是逃不掉的，所以，你在计算房租的时候要考虑到。
个人意见，仅供参考。

公鸡毛和鸭子毛

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 08:29
其实我现在有个问题，由于卖方要建房子，才把他们的房子卖出来的，他们现在希望 把房子卖给我们，然后反过 ...

没问题. 我家的房去年八月买的, 到今年二月原来的房主才买到公寓搬家. 之间他们付房租给我们.

yuanyuan22

五彩灯 发表于 2012-5-26 12:16
对不起，我没表达清楚。不是说你逃购房税，而是觉得，你出租10个月的收入是要交税的（除非你们协议好黑着 ...

谢谢mm提供的资信，就是知道出租是完全另外一个环节的事情，所以才想办法避开。卖方提议我们先付钱，然后再出租，而之前另外一位mm给我们的建议是，干脆不出租，付了房钱后，直接说好让他们在10个月后才交楼。而这十个月里面所谓的＂租金＂直接在房价上扣除，这样就完全不存在租金了。就等于那十个月免费让他们在里面住，在购买合同里协议好10个月后再搬出就是了。这样就不用出租，而可以让他减低房价

yuanyuan22

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2012-5-26 12:22
没问题. 我家的房去年八月买的, 到今年二月原来的房主才买到公寓搬家. 之间他们付房租给我们.

为何不直接在房价上减去以后所谓的房租，然后约好什么时候交楼？这不是更方便？

yuanyuan22

五彩灯 发表于 2012-5-26 12:16
对不起，我没表达清楚。不是说你逃购房税，而是觉得，你出租10个月的收入是要交税的（除非你们协议好黑着 ...

我们真的压根不想出租，就像你说的，还要算上所得税，到时候亏的还是我们自己。
如果他们可以，一旦我们付钱，他们马上交楼的话，是多么好啊！ 若他们不交楼，要以出租的方式，我总觉得不妥，他们建议说，租金的金额就是我们还贷的金额加上Nebenkosten ，像是帮我们还贷。但像mm所说的税率等等，一个不小心租金上少计算了什么，到最后亏的还是我们啊！ 所以，这问题还是头疼啊，我们约了他们下周一详细谈谈这问题，看看怎样互相协调。。希望mm也能帮忙想想办法！

公鸡毛和鸭子毛

yuanyuan22 发表于 2012-5-26 13:59
为何不直接在房价上减去以后所谓的房租，然后约好什么时候交楼？这不是更方便？

我们的房是通过中介买的, 而且有三家人都想买, 几乎没什么条件可讲, 我们不答应别人就买去了. 找了两年多的房好不容易才找到. 想想每月房租1800欧, 错过这间不知又要等多久.

yuanyuan22

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2012-5-26 15:59
我们的房是通过中介买的, 而且有三家人都想买, 几乎没什么条件可讲, 我们不答应别人就买去了. 找了两年多 ...

恩，明白！ 在德国就这样，遇到好房的机率低，给钱也要争着给！

公鸡毛和鸭子毛

yuanyuan22 发表于 2012-5-26 19:03
恩，明白！ 在德国就这样，遇到好房的机率低，给钱也要争着给！

榴莲公主

我不是广州人，但我住KASSEL附近