請教比較熟建築法規的網友~ 謝謝

catwyc

是這樣的  我們最近看上的那塊  跟建築公司綑綁的地皮  因為建築公司反覆改了幾次的房子尺寸  我們現在對它們告知的
建房相關法律不是很信任  但是在網上又沒查到  所以來這邊試試看有沒有能人異士 可以幫忙

問題是  德國(柏林) 規定的建築覆蓋率是不是20,9%?

舉例說明   如果我有一塊鄰街20X20m的地  我是不是最多包括道路  車庫  房子本體  我只能覆蓋400* 0,209=83,6平方米

假設我從街道到我家有一條一米寬 十米長的道路 跟一個約六平方米的車庫
那我能蓋的房子建築面積最大是 83,6-10-6=66,6平米嗎?
還是道路跟車庫部分可以打折計算(像terrase一樣 只算0,25?  那這樣我就可以蓋最大為79,6平方米的房)

謝謝大家了~~

Dounat

不知全德是不是一样的规定。我问到的情况是：
假如1000平的地，地面所建的房屋、车库、GARTENHAUS、车道、门前院落等全部算上，应不超过400平的占地面积。TERRASE不记得是不是算在内了。
这样算的话，应该是不超40%就OK了。

live

没听说这个规定，花园很小的haus怎么来的？只听说过美每多少平方花园必须种一棵树的规定。
来自：萍聚社区 Android客户端

满架蔷薇一院香

我也不太熟悉。大概的帮你搜了一下，了解到以下信息：
允许的建筑覆盖率具体要看你家房子所处的建筑规划区，比如纯住宅区还是混合区域还是工业区什么的，甚至要具体到你家的地皮。这个你不清楚或者不相信建筑商的话，或许可以直接问Bauamt.
关于建筑覆盖率，你理解的计算方法是对的。道路、Terrasse等计算入内是不打折的。这些Nebenanlage都算进去的，允许超过规定的建筑覆盖率的50%，但是不得超过80%。详见wiki解释的GRZ

Grundflächenzahl (GRZ) [Bearbeiten]

Die Grundflächenzahl (BauNVO, § 19) gibt den Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf; sie wird mit ein oder zwei Dezimalstellen angegeben, beispielsweise:
GRZ 0,3: 30 % der Grundstückfläche dürfen überbaut werden

Bei der Ermittlung der GRZ werden die Grundflächen aller baulichen Anlagen voll angerechnet. Für Nebenanlagen, wie Zugänge und Zufahrten, Schuppen, befestigte Flächen, Stellplätze und Garagen kann die zulässige Grundfläche im Regelfall um bis zu 50 % überschritten werden (maximal aber nur bis GRZ 0,8). Die anrechenbare Grundfläche einer befestigten Fläche ist unabhängig von der Art der Flächenbefestigung.

有乱码，直接看这里吧
http://de.wikipedia.org/wiki/Gru ... 4chenzahl_.28GRZ.29

Dounat

Dounat 发表于 2012-6-9 00:47
不知全德是不是一样的规定。我问到的情况是：
假如1000平的地，地面所建的房屋、车库、GARTENHAUS、车道、 ...

确定了TERASSE不算在占地面积里的。
我在巴符。我想每个地方、城市或乡村应该规定不一样的，象在城市里，花园很小，占地肯定超过40%了。最好你去当地的政府问问，我的这些情况也是在政府的某个负责此方面的人那里问到的。他的态度挺好，解释得很详细，我也学到不少知识。你也可以试试，了解到的信息既准确又详细。
请MM问到后上来跟大家分享下，让同胞们也受点益。 是吧？

catwyc

先謝謝大家   結果剛剛問我先生  搞半天他已經偷偷跑去bauamt問過了(冏)
那塊地確實是規定只能蓋21%以下面積
要離主街五米以後才可以蓋  然後最多可以蓋到二十米的地方(就是離主街二十五米)
德國的建築法規真是複雜啊~~~~~

catwyc

補充一下 舉例來說 如果是一千坪米的地 就要有八百坪米必須當花園
房子加車道啥的不能覆蓋超過兩百一十坪米
假設車道為十平米
那房子一樓跟二樓個不能超過兩百坪米(ca.10X20m)
但是居住面積最大為四百坪米......


真吐血  這還是在市區內  地價超貴的說XD