买房中，遇到困难，求助

pattonoriental

没打算长住，我觉得就没什么问题，240还算正常

ERICHANSA

镇中心?那这个价不值

来自:萍聚社区 iPhone客户端

ml7010

我记得以前作家王小慧说过她先夫的一句名言：一件事你要是有点犹豫，就不要做。
你现在肯定觉得物业费是个问题，但又不知道是个怎么样的问题，恐怕卖主已经被这个问题折磨得不行了，不然他大概也不会急于出手的，也许吸引你的是房价，很低，这个低是有道理的，天上不会掉馅饼的，你要看到交易中的出价特别低或特别高，这种交易就是危险的交易，后面有雷呢。
这个风险对你来说，是不可控制的风险，因为咱们不懂物业费方面的法律啊官司啊怎么回事，那就应该避之不及，那如果你是律师呢，这也许就是可控制的风险，他可以仔细推敲物业管理合同，可以起诉物业公司，起诉那两家住户，说不定最后能得到一大笔赔偿金呢，那他就可以买，有可能从这个交易中获利。
我劝你，别买这个房子，还是在同样地段，花上半年到一年，找到别的房子，小点没关系，出租的话越小越好出租呢，总价高点也没关系，一定不能有物业费的问题。
还有一招，也可一试，有点损啊，你还价，从14万还到10万，就说这个物业费问题将来不知道会让你损失多少钱呢，你要特别坚定，表现出不急的样子，呀，要是不便宜的话，我就买别的房子了。砍下四万，对方肯定要提上来，他要是说：一分不降，你马上走人，他要是说：12万行不行？你说我回家和老婆商量商量，这样你也算提前把损失找回来了，这房子你将来能12万出手就不错了，低买高卖的事儿现在就中国有。明白吗，德国房子都可以议价的呀！

baijia

Hausgeld要弄清里面到底包含些什么费用

MQ999

一个8户人家的HAUS里两户人家赖HAUSGELD，都已经闹上法庭了。就凭这点我看这房
子就算了吧！一户人家赖钱可能是偶然碰到JP，但如果有八户人家里有两户人家赖
钱，只能说明这个楼里邻居整体素质不是很高，比较穷，甚至这个地段的居民整体
比较穷。如果LZ有小孩或是将来打算要小孩，这种居住环境根本不能考虑。

小泥巴

我们这hausgeld都300左右，你这个一点不贵。2000年的房子，很新啊

janejjjj

我觉得我不会买，以后麻烦很多，多堵心啊！

chezshen

有关司的房子别买。不管什么官司

goldbear7

再次感谢各位，这两天有点忙，没上来看帖。
现在情况是这样，看房的时候问了中介能不能还价，中介说她估计最多房东能让5000。过了两天，我们跟中介联系，说要求让掉10000，中介回说已经跟房东沟通过，房东不肯让这么多，最多让2000，然后可能是因为中介前一个天自己夸了海口，觉得有点过不去，就主动说佣金让掉一个百分点，这样的话加在一起等于是让了4000。我老婆在电话里没听清楚，想当然的以为房价让了5000，再让掉一个点的佣金。

等中介发来确认单，才发现上面的金额不对，于是再发信和她确认，质问她说好了5000怎么变卦了。
中介上午又来电话，说她上次就说了房东只肯让2000，而且今早因为我们的再次要求，她又和房东联系了，房东一口咬住这个价不放，并说如果再低他就不卖了，继续出租。

房东看着还是蛮实诚的，通过中介发过来很多的相关文件，包括他最近做的GUTACHT（评估报告），里面还指出了房子存在的一些小问题。其实这个他完全可以不给我看，如果换了中国人不太会主动把自己的缺点暴露出来吧。

关于房价，这个房子的均价在当地不算便宜了，比平均水平还高一些，因为是2000年的房子，比较新，我们看中的也是这一点。

这个房子老婆很喜欢，因为在底楼，还带了一个不小的院子，老婆觉得有个地方给孩子玩儿是一大优点。我们这几个月一直在找房，也看了不少房子了，说实话找得看得有点累，有点烦了。综合各方面的因素，再加上自身的资金条件，这套房是最合适了，要不是有这个HAUSGELD的事，会毫不犹豫做下决定的。

现在我们提出一个要求，让中介找物业出具有关明年HAUSGELD恢复正常的书面承诺，或者是写进合同，中介答应去办，各位觉得这样操作可行吗？是不是有书面的东西会保险一点？

Truecar

很奇怪，hausgeld拖欠了怎么能让其他邻居分摊？不知道你那法律怎么规定的，在柏林，拖欠两个月以上就会被强制拍卖了。
另外240左右的hausgeld很正常，估计里面包括了heizkosten了。这种房子估计都是Zentralheizung，每个月差不多100欧的费用，不知道instandhaltungsrücklage是多少，估计每月50的样子，这样下来240是正常的。