先用贷款还是先用egentel capital的疑问

radu

pirex 发表于 2012-6-15 16:13
是那样，但是买了房子后，装修，新家具，电器那些都要钱。现在1年期的利息是2,*,5年的就更高了。这样给自 ...

可以问下你是从事金融业吗？

pirex

radu 发表于 2012-6-15 16:21
可以问下你是从事金融业吗？

不是的，不然我就肯定拿钱去投资了。像国内买个商铺啥的。

Rioja

pirex 发表于 2012-6-15 15:21
我才拿的，eff. 利息2.97%，贷的全部房款，10年。PSD的。最近是低了。

请问什么是PSD

kaefer

Rioja 发表于 2012-6-15 20:42
请问什么是PSD

我猜是银行吧 http://www.psd-nord.de/

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用楼主的例子，跟银行借100000欧，bereitstellungszins3% （per Jahr），贷款利息2.5%（per Jahr）， 2012年7月1号到2022年7月1号，每月的tilgung2000欧：

1.如果先用自己的钱，有可能12个月后才用银行的钱，或者有一部分银行的钱12个月后才用，就要交bereitstellungszins 3%，不划算。假设从签合同起的第7个月才开始用银行的钱（在这之前都用自己的钱），按照银行的规定都是开始用银行的钱才可以tilgen，那么这之前都是要交zinsen的，每月100000x2.5%/12的利息（这个是贷款利息，不是bereitstellungszins）。

2.如果先用银行的钱，比如说第一个月就用，那么从这个月就可以开始tilgen，那之前提到的每个月的100000x2.5%/12利息就不用交了。开始tilgen后，就是开始还本和利息的。

所以我的理解是先用银行的钱比较好，一来避免的bereitstellungszins的风险，二来直接tilgen，避免了在tilgen之前每个月的100000x2.5%/12利息，反正tilgen开始以后都是一样的。

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说不清楚啊

radu

bilder 发表于 2012-6-15 22:24
用楼主的例子，跟银行借100000欧，bereitstellungszins3% （per Jahr），贷款利息2.5%（per Jahr）， 2012年 ...

用银行的钱12月内不能tilgen。这个我问过的

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radu 发表于 2012-6-15 23:53
用银行的钱12月内不能tilgen。这个我问过的

那这个就是和我们不一样的了，我们一用银行的钱就可以开始tilgen的

yanzi2007

bilder 发表于 2012-6-16 00:31
那这个就是和我们不一样的了，我们一用银行的钱就可以开始tilgen的

我们用的银行也可以，就是KFW不太一样。

dore3

bilder 发表于 2012-6-16 00:31
那这个就是和我们不一样的了，我们一用银行的钱就可以开始tilgen的

这就是买新房和旧房的区别了，买旧房是钱用了就Tilgen，买新房一般是房款的最后一笔交完，也就是房子建好后才还本金的，但也有银行是第一年只还利息，第二年起才还本金的。