请教在德国买房的常规做法

iciq

本周预约了中介看一个在西部大城市周边的一个 Reiheneckhaus， 请问如果满意， 常规程序是否像这样:

预定 Reservat>然后 Gutachter看房评估> 协商价格，价格谈妥，签购房合同.........


现在粥少和尚多，很多好的房子很快卖掉，如果按常规出牌，可能会竞争不到。
很想在Gutachter对房子评估完后，看价格是否合理，一般都有还价的空间。无奈现在多数房子的售价高于市场实际价值。

但这需要时间，等都忙完了，恐怕房子早卖掉了。

请问是否能和中介谈1周的预定，在这周我有优先购买权，利用这一周评估房产。

都是欧元区危机弄的， 使很多投资者转向房地产。

茶水泡白饭

如果是新房的话，找gutachter其实看不出什么，就算看出什么，如果房子抢手，开发商也不会降价的。
一般程序肯定是炭价格在先，然后价格谈妥了预定，然后找银行谈贷款，最后贷款下来签合同

游戏规则

茶水泡白饭 发表于 2012-6-18 11:42
如果是新房的话，找gutachter其实看不出什么，就算看出什么，如果房子抢手，开发商也不会降价的。
一般程序 ...

请问斑竹，如果是期房的话，是不是更没必要找gutachter了？
还有，如果看上一套期房，首先要reservieren吧，然后拿着合同找律师或者BAUINGENIEURE看，然后再找开发商谈价格，如果价格谈不下来的话，不买了，会不会要付赔reservieren的偿金？

XIX公主

游戏规则 发表于 2012-6-18 13:26
请问斑竹，如果是期房的话，是不是更没必要找gutachter了？
还有，如果看上一套期房，首先要reservieren ...

期房找gutachter是你交房前去协助验收的吧

茶水泡白饭

游戏规则 发表于 2012-6-18 14:26
请问斑竹，如果是期房的话，是不是更没必要找gutachter了？
还有，如果看上一套期房，首先要reservieren ...

这个我没太多经验，ls xix公主说的挺对的。
找gutachter在我看来肯定是签了合同之后的事儿。。。之前带着gutachter去指手画脚，人家开发商肯定不吃那套啦。。。

chezshen

我们当时看房子，预定一周，然后决定买，然后notar然后找银行，然后签贷款合同。。。

CindyamMain

说一千道一万还是看那房子好不好卖，一堆人后面抢的想留一星期很难。也许可以试下我们当时的办法，就是告诉中介，无论房子最后多少钱成交，他的中介费都按现在的房价算。那个中介也很识谱，把后面打电话约看房的都给拒了，告诉房东这房子只我们感兴趣，只能按我们出的价钱卖。

saleonline

CindyamMain 发表于 2012-6-18 17:39
说一千道一万还是看那房子好不好卖，一堆人后面抢的想留一星期很难。也许可以试下我们当时的办法，就是告诉 ...

这么识相的中介。。。估计provision挺可观。。。

不过是好主意。。。

iciq

cindy的做法很有实战技巧，我也准备这样做，谢谢。其实即便讲价下调1到2万，也就省400到800欧，为了这丢掉好房子，实在不值。

版主，俺买的是二手房，七十年代末建的。担心有石棉问题，所以想请 Gutachter。
现在狼太多了，总想借机咬一口，肉少，实在难以割舍 :-)

以为你在哪里

chezshen 发表于 2012-6-18 17:18
我们当时看房子，预定一周，然后决定买，然后notar然后找银行，然后签贷款合同。。。

mm买的是wohnung吗? 合同这些有没有找专业的人看过?