大家对柏林的房产市场怎么看? 今年在那里买个小wohnung 当投资房合适吗?

Truecar

我给楼主讲讲吧，Friedrichshain是最近两年柏林新火起来的一个区。原属东德，合并后和kreuzberg属一个区，最近很多年轻人到这个区来，抬高了房价，因为kreuzberg房价很高，导致这个区成为年轻人的第二选择。和kreuzberg类似，也是德国-外国人混居区，不过外国人比例少点。

这类地方都是充满活力的地方，艺术家多，年轻人多，相对而言比较脏乱，我觉得其发展空间还是不错的。不过我没在这地方买房，因为太拥挤，街上小流氓多，不适合有孩子的家庭。但是我比较喜欢住在这些地方，矛盾吧？因为这些地方气氛很活跃轻松，人很locker，不像德国人聚居区，是很干净整洁，但是让人感到拘谨。

12万买48平的房，在柏林是相当贵了。这样的房目前能租到冷租500欧到头，到手450欧，年收益率4.5%，还可以吧。不过很可能你只能以400欧的冷租租出去，收益3.5%，就差多了。

我觉得如果房子地段装修条件不是很好，还是考虑一下别的吧。Neukölln北部也可以考虑，直接挨着kreuzberg，也在逐渐火热，租金上涨很快。

Truecar

楼主不在柏林，恐怕要委托房产公司管理，那收益就更差了。

我租的房子房主就不在柏林，很多事情都是我自己动手修的，尽量不给房主找麻烦。如果我是那种一般的房客，大小维修都找房主，基本上他别想落下啥钱。

你能保证找到我这样的房客吗？

pengpengxiaoxia

这童鞋太厉害了。我真的很佩服能自己修理家里东西的人。上次家里浴室的水管子坏了，本来想自己修。结果拍了水龙头的照片去商店，结果买的东西还是配不上。最后只好请专门的工人。 结果人家师傅到了三下五除二就搞定了。我当时觉得我怎么那么废物点心呀。
12万买48平的房，在柏林是相当贵了。因为我想买新房子。现在网上那个区的2012年新建的房子价钱就是这样。买新房子也是为了以后维修方面省省心。如果是老房子的话就怕里面的砖头都糟了。那样的话不就砸在手里了吗。
关于你说的那个区的氛围的话题我完全理解。比如在德国我就觉得老是绷着神经 可是一到了像荷兰那样的国家。就马上觉得放松了！