二手房的付款方式

ZSWX

以前看过付款帖，有直接全款付到房主的账户里。这样是否有风险？律师建议我们采用付到Notar账户的方式，这样的话Notar会不会高出1.5%很多呀？

芝麻核桃

ZSWX 发表于 2012-6-26 12:49
有道理！如果和个律师在一起干件事，会觉得满脑子都是官司。欠你的红包越来越大，你能不能问茶水泡白饭我 ...

哇！！你还记着偶的红包啊！！你才是大大好银！！估计你现在的积分还不够所以影响转账，那么攒够积分你再转账吧！到时候一定要多转点巨元给我呀！！

XIX公主

我们是银行全额贷款的，所以由银行直接转帐到卖家账户的。

ZSWX

XIX公主 发表于 2012-6-26 11:57
我们是银行全额贷款的，所以由银行直接转帐到卖家账户的。

即便是银行付款，从付完款到Grundbuch 过户完毕，这段时间是有风险的，所以律师建议采用付到Notar账户的方式。

XIX公主

ZSWX 发表于 2012-6-26 11:05
即便是银行付款，从付完款到Grundbuch 过户完毕，这段时间是有风险的，所以律师建议采用付到Notar账户的方 ...

我们不是自己通知银行付款的，是notar通知的，所以notar不确认交易成功，不会通知银行的。

芝麻核桃

不会的。但是其实付到哪个账户并不重要，我们是先等notar的zahlungforderung,等这个一收到，就付首付给卖家，然后给银行出示我们的转账证明，然后银行直接把余款打给卖家。你都有转账证明的，所以谁都不容易欺骗或者赖账的。

XIX公主

芝麻核桃 发表于 2012-6-26 11:12
不会的。但是其实付到哪个账户并不重要，我们是先等notar的zahlungforderung,等这个一收到，就付首付给卖家 ...

你们和我们其实是一样的，只是你有首付款，我们没有，所以我们是全款由银行负责转账的。但是也是必须先收到notar的确认。

ZSWX

芝麻核桃 发表于 2012-6-26 12:12
不会的。但是其实付到哪个账户并不重要，我们是先等notar的zahlungforderung,等这个一收到，就付首付给卖家 ...

看来是我的意思没表达清楚。律师和我们讲，从付完款到Grundbuch过户完毕需要一段时间，可能是一个月，可能是半年，也可能更长。在这段时间内存在风险，房主在Grundbuch没过户前的任何时间，可以用它来抵押贷款，当然这是个很极端的情况，但是有存在的可能，所以他建议采用付到Notar账户的方式，我的问题是这样Notar的费用是否会增加很多？

芝麻核桃

ZSWX 发表于 2012-6-26 12:21
看来是我的意思没表达清楚。律师和我们讲，从付完款到Grundbuch过户完毕需要一段时间，可能是一个月，可能 ...

但是你在付完款之前，你的名字已经在grundbuch的vormerkung里了，也就是说你已经是受法律保护的预备户主了。等你和银行付了卖家全款后，房屋合同将百分百正式生效！这时不管卖家拿你付的钱干什么事，不管你还是预备户主还是正式户主，你绝对是这个房屋的正式所有者，这个跟你把钱先打给谁毫无关系呀。当然，我不知道是不是不同的地方法律规定不一样，在我们这是这样的

关于会不会增加notar费用，我觉得最直接和最稳妥的方法是问问你的notar，notar肯定会告诉你的。

ZSWX

芝麻核桃 发表于 2012-6-26 12:43
但是你在付完款之前，你的名字已经在grundbuch的vormerkung里了，也就是说你已经是受法律保护的预备户主了 ...

有道理！如果和个律师在一起干件事，会觉得满脑子都是官司。欠你的红包越来越大，你能不能问茶水泡白饭我怎么能转账。