大家自己建房子的，签贷款的时候都已经拿到政府的baugenehmigung了吗？

杜村往事

最近利率似乎有些上调，我们很想尽快把贷款合同签了，这样心也定了。
可是我们还没有拿到政府的baugenehmigung呢。
因为anmessen有一些周折，我们下周才能把申请递交给政府。
昨天问了Commerzbank, 那个职员说，签完合同后，我们自由撤销合同的有效期只有一个月。
那万一我们签了合同后，政府在两个月后不给 baugenehmigung,我们咋办呢。有啥解决方法吗？

另外，看半个月前的贷款帖子，部分人甚至拿到2以下的利率，现在似乎又都在2以上了。是因为利率又上调了吗？

另外，看大家的帖子，似乎去银行的时候，都有verhandlung的过程，可是跟我们谈得那个人(commerzbank)只会读政策，看软件，似乎根本就没有谈判的余地啊。
我们首付都超50%了，贷款数目，年限等也都很有吸引力，应该挺有谈判的分量的呀。
昨天去谈的时候，他老板也在，不过全程几乎没说话，似乎是在考察他的员工。搞得我们挺郁闷。

yanzi2007

baugenehmigung需要你们的建筑商做个建筑计划，然后拿你们当地申报以后才能给你们建筑许可。好像每个地方所需要的时间不一样，我们的情况是两个月之类没提出异议，我们就可以开工。一般来说建筑商都是根据当地政府规定设计的房子所以问题基本不大的。我们当时是说在等待这个两个月时间里也能开始建房的，因为已经提交了baugenehmigung的申请。具体你们要去问你们当地的部门了。

杜村往事

yanzi2007 发表于 2012-6-28 10:06
baugenehmigung需要你们的建筑商做个建筑计划，然后拿你们当地申报以后才能给你们建筑许可。好像每个地方所 ...

谢谢！

我们的情况是这样的，我们是自己向私人买的地，然后找建筑公司建房的。

我们买地的公证书上提到了允许建的房型，但是我们还是有些不放心，因为毕竟是私人卖主。
万一Baugenehmigung批不下来，按照公证书，我们可以退回地，可是附带损失就没有别人帮我们承担了。

嗯，我们还是去问问政府看看。

yanzi2007

杜村往事 发表于 2012-6-28 10:36
谢谢！

我们的情况是这样的，我们是自己向私人买的地，然后找建筑公司建房的。

你们买的地皮应该有相应的建筑标准吧？比如说准许建多大面积以及楼层的细节。如果是按照这个要求来的应该没有什么问题的。

杜村往事

yanzi2007 发表于 2012-6-28 10:38
你们买的地皮应该有相应的建筑标准吧？比如说准许建多大面积以及楼层的细节。如果是按照这个要求来的应该 ...

是有的。我们就担心出个啥万一。
过两天等建筑公司把申请递交了，我们再去问一下政府。

dore3

你们造房不用planung, 就直接交申请？

豆娘

银行贷款的事儿，最好货比三家。我觉得每份贷款都会有些余地。重点差别在于对你们未来的估计，这种软预算。比如我们就填写过学历、具体工作等等。你们首付那么多，应该有谈的余地。除了利息, ST应该也可以谈。

杜村往事

豆娘 发表于 2012-6-28 21:28
银行贷款的事儿，最好货比三家。我觉得每份贷款都会有些余地。重点差别在于对你们未来的估计，这种软预算。 ...

谢谢！
我计划再去同一个城市的另一个Commerzbank看看。
听说目前Diba和Commerzbank贷款都不错，可是我们去的那个Commerzbank太死板了。

豆娘

杜村往事 发表于 2012-6-29 12:14
谢谢！
我计划再去同一个城市的另一个Commerzbank看看。
听说目前Diba和Commerzbank贷款都不错，可是我 ...

和具体办事人员的风格也有关。要不试试别的commerzbank？
另外对于新建房，银行有个免息时间。比如8月签了合同，九月开始建，明年四月建完。银行每得到一份账单，附一份钱。那么，在免息时间内，你只需对银行已经支付的部分付利息，交相应的本金。如果你有几个不同的Baustein，比如kfw什么的，你当然可以从中选低息的先支付。
这个免息时间，各个银行不同。我问过的有6个月的，有12个月的。过了免息时间，没有支付的余款，要付年息0.5%左右。在合同上都有具体说明。
如果Baugenehmigung比预想时间长（我听说有因为材料原因，三个月才下来的），风险就会增大。LZ可以比较一下，再做决定，要不要现在签贷款合同。