买房中，朝向，花园，交期各种纠结

酱油马甲 · 发表于 2012-6-28 09:59

本帖最后由酱油马甲于 2012-6-28 11:06 编辑

最近跟风密集看房中，看中一个新建小区，交通，幼儿园，超市等都很方便，比较满意，就是在选择具体房子时相当犯愁，各种纠结。如上图，正南正北有一排，正东正西有两排，目前东西向的两排已经在建，其中东边那排估计年底交房而且已经全部卖出，这里就不讨论了。西边那排目前就剩下19号空余，这一排Erdarbeit已结束，keller也已盖好，交房是明年4月。而南北向的那排还没动工，交房期是明年9月，目前还有7，8，9，14，15号剩余。 7，15是Eckhaus，但是明显院子被档，价格比同排的mittelhaus只多4000欧元，但是正如所述，视野被档，完全欣赏不到共有的那个中央花园，而且南北这排的房子Garten都很小，连Terrasse也就20多平，除了7，15这两个Eckhaus能从侧面多出30平左右。西边的19号，Garten比南北的mittelhaus能多出近20平，他的厨房，大门还有Dachterrasse都朝向正西，院子，客厅朝正东，此外厨房正好被隔着一条马路的另个小区的房子挡住，所以西晒不会影响到厨房，而二楼还有Dachgeschoss会受到西晒。整个小区的房子全部都采用大落地窗，采光应该不错。现在正纠结中，论价格南北的mittelhaus最便宜，Eckhaus贵4000欧，西边的19号要再贵4000欧。大家说说，从价格，花园面积，朝向采光，景观视野，交期等方面综合考量，你会选哪个? 如果以后有回国房子转卖的可能，又选哪个? 问了些德国人，都偏好西边19号，那大家呢?

XIX公主 · 发表于 2012-6-28 10:25

19号的哪边是花园？

酱油马甲 · 发表于 2012-6-28 10:30

XIX公主发表于 2012-6-28 11:25
19号的哪边是花园？

朝东，挨着中央花园

lefthand · 发表于 2012-6-28 10:31

这里最喜欢1号要选我选7 再选15

酱油马甲 · 发表于 2012-6-28 10:34

lefthand 发表于 2012-6-28 11:31
这里最喜欢1号要选我选7 再选15

7和15很久都没卖出去了，据卖房的说问的也不多，主要是完全被挡住了

酱油马甲 · 发表于 2012-6-28 10:35

其实最开始倾向南北向那排的，不过Garten实在太小，连我们这么懒不愿意打理的都看不过眼，估计那Terrasse能占整个花园面积一半还多

酱油马甲 · 发表于 2012-6-28 10:37

还有交期，这家房子修得很慢的说，南北房子现在定，明年9月才能交房，这银行贷款要多付不少利息

janejjjj · 发表于 2012-6-28 10:38

要选我选19 其次选9

XIX公主 · 发表于 2012-6-28 10:39

酱油马甲发表于 2012-6-28 10:30
朝东，挨着中央花园

朝东的花园很糟糕的，仅次于朝北的花园，因为只有早上有点太阳，然后一整天就都不见阳光了，不建议选哦。
我觉得比较好的还是9号吧，南北向是王道，同时你还是可以看到中间的公共花园。
如果9号也没了，那就看看1-6里面的，花园西向还是可以接受的。

pattonoriental · 发表于 2012-6-28 10:40

19和15里选一个

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