买房中，朝向，花园，交期各种纠结

酱油马甲 · 发表于 2012-6-28 09:59

本帖最后由酱油马甲于 2012-6-28 11:06 编辑

最近跟风密集看房中，看中一个新建小区，交通，幼儿园，超市等都很方便，比较满意，就是在选择具体房子时相当犯愁，各种纠结。如上图，正南正北有一排，正东正西有两排，目前东西向的两排已经在建，其中东边那排估计年底交房而且已经全部卖出，这里就不讨论了。西边那排目前就剩下19号空余，这一排Erdarbeit已结束，keller也已盖好，交房是明年4月。而南北向的那排还没动工，交房期是明年9月，目前还有7，8，9，14，15号剩余。 7，15是Eckhaus，但是明显院子被档，价格比同排的mittelhaus只多4000欧元，但是正如所述，视野被档，完全欣赏不到共有的那个中央花园，而且南北这排的房子Garten都很小，连Terrasse也就20多平，除了7，15这两个Eckhaus能从侧面多出30平左右。西边的19号，Garten比南北的mittelhaus能多出近20平，他的厨房，大门还有Dachterrasse都朝向正西，院子，客厅朝正东，此外厨房正好被隔着一条马路的另个小区的房子挡住，所以西晒不会影响到厨房，而二楼还有Dachgeschoss会受到西晒。整个小区的房子全部都采用大落地窗，采光应该不错。现在正纠结中，论价格南北的mittelhaus最便宜，Eckhaus贵4000欧，西边的19号要再贵4000欧。大家说说，从价格，花园面积，朝向采光，景观视野，交期等方面综合考量，你会选哪个? 如果以后有回国房子转卖的可能，又选哪个? 问了些德国人，都偏好西边19号，那大家呢?

XIX公主 · 发表于 2012-6-28 10:25

19号的哪边是花园？

酱油马甲 · 发表于 2012-6-28 10:30

XIX公主发表于 2012-6-28 11:25
19号的哪边是花园？

朝东，挨着中央花园

lefthand · 发表于 2012-6-28 10:31

这里最喜欢1号要选我选7 再选15

酱油马甲 · 发表于 2012-6-28 10:34

lefthand 发表于 2012-6-28 11:31
这里最喜欢1号要选我选7 再选15

7和15很久都没卖出去了，据卖房的说问的也不多，主要是完全被挡住了

酱油马甲 · 发表于 2012-6-28 10:35

其实最开始倾向南北向那排的，不过Garten实在太小，连我们这么懒不愿意打理的都看不过眼，估计那Terrasse能占整个花园面积一半还多

酱油马甲 · 发表于 2012-6-28 10:37

还有交期，这家房子修得很慢的说，南北房子现在定，明年9月才能交房，这银行贷款要多付不少利息

janejjjj · 发表于 2012-6-28 10:38

要选我选19 其次选9

XIX公主 · 发表于 2012-6-28 10:39

酱油马甲发表于 2012-6-28 10:30
朝东，挨着中央花园

朝东的花园很糟糕的，仅次于朝北的花园，因为只有早上有点太阳，然后一整天就都不见阳光了，不建议选哦。
我觉得比较好的还是9号吧，南北向是王道，同时你还是可以看到中间的公共花园。
如果9号也没了，那就看看1-6里面的，花园西向还是可以接受的。

pattonoriental · 发表于 2012-6-28 10:40

19和15里选一个

freeman · 发表于 2012-6-28 10:55

首选9，不行就15。

iohsu · 发表于 2012-6-28 11:24

我选9阿！西边19号花园却朝东，不好。。。

pattonoriental · 发表于 2012-6-28 11:25

XIX公主发表于 2012-6-28 10:39
朝东的花园很糟糕的，仅次于朝北的花园，因为只有早上有点太阳，然后一整天就都不见阳光了，不建议选哦 ...

那花园虽然是朝东，但是南边是不会被挡的，日照应该是足够了

XIX公主 · 发表于 2012-6-28 11:31

本帖最后由 XIX公主于 2012-6-28 11:36 编辑

pattonoriental 发表于 2012-6-28 11:25
那花园虽然是朝东，但是南边是不会被挡的，日照应该是足够了

南边不是紧挨着邻居的花园么？而且如果花园不大的话，露台肯定被邻居档掉光的，露台一般都直接连着房子的，除非南面没有邻居了，或者离开邻居有一段距离才行。（比如图中的21号）中间的中央花园不会被挡光这个我相信的。

iohsu · 发表于 2012-6-28 11:36

pattonoriental 发表于 2012-6-28 12:25
那花园虽然是朝东，但是南边是不会被挡的，日照应该是足够了

不光花园，客厅也朝东呢！

天大地大 · 发表于 2012-6-28 11:48

酱油马甲 · 发表于 2012-6-28 12:04

15是朝南，但是我实地观测，花园，客厅完全被前面的房子挡住了，这个也不要紧吗，15号的客厅门到16号就7米多。

XIX公主 · 发表于 2012-6-28 12:07

酱油马甲发表于 2012-6-28 12:04
15是朝南，但是我实地观测，花园，客厅完全被前面的房子挡住了，这个也不要紧吗，15号的客厅门到16号就7米多 ...

当然要紧的，当掉了，再朝南也没有用了。

iohsu · 发表于 2012-6-28 12:08

酱油马甲发表于 2012-6-28 13:04
15是朝南，但是我实地观测，花园，客厅完全被前面的房子挡住了，这个也不要紧吗，15号的客厅门到16号就7米多 ...

不好，当然不好，光线视野都受限阿！我觉得只有9号能选选，如果花园太小，那只有放弃这一整片小区了，个人意见

beatrice2006 · 发表于 2012-6-28 12:16

9号吧

march · 发表于 2012-6-28 12:35

酱油马甲发表于 2012-6-28 11:30
朝东，挨着中央花园

夏天到了下午花园里不就没太阳了？

march · 发表于 2012-6-28 12:38

9还凑合，其他的几个都不好～～可惜1木有了～

XIX公主 · 发表于 2012-6-28 12:41

march 发表于 2012-6-28 12:38
9还凑合，其他的几个都不好～～可惜1木有了～

我都没仔细看，原来1号那排都卖掉了！那是只有9号凑合了。

linda345 · 发表于 2012-6-28 12:45

这样的房子是多少钱一平啊？我选的话，也会选19。

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小米88 · 发表于 2012-6-28 12:46

19对着车库口

酱油马甲 · 发表于 2012-6-28 12:56

本帖最后由酱油马甲于 2012-6-28 13:58 编辑

唉，还有一点，南北向房子北面靠近主马路，车辆稍多，而且附近是个停车场

酱油马甲 · 发表于 2012-6-28 12:58

小米88 发表于 2012-6-28 13:46
19对着车库口

恩，问过了，是行人出口之一，不过出口的门是反方向开的，不正对我们院子，设计得像个Gartenhaus，不怎么影响美观。小区也就21户，车库21个位置，也不都从这一个口出来，我感觉问题不大。

小米88 · 发表于 2012-6-28 13:11

看看风水说直冲有没有关系。

lefthand · 发表于 2012-6-28 13:17

酱油马甲发表于 2012-6-28 13:56
唉，还有一点，南北向房子北面靠近主马路，车辆稍多，而且附近是个停车场

那这排也得放弃太闹

ERICHANSA · 发表于 2012-6-28 22:15

酱油马甲发表于 2012-6-28 12:04
15是朝南，但是我实地观测，花园，客厅完全被前面的房子挡住了，这个也不要紧吗，15号的客厅门到16号就7米多 ...

两房相距7米？真是个＂小区＂啊

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