买不起房，感觉眼前一片黑暗。

chezshen

菲8899 发表于 2012-6-29 08:35
我们没有别的任何贷款。这个不是13薪，是每个月的纯收入。不过给孩子每个月存了200欧元，这个我们不想动 ...

干嘛给孩子存钱阿，从这点看出，不太会理财

草草画画

菲8899 发表于 2012-6-29 08:15
是不是你们首付很高呢

我们首付是比较高的，超过50%了，但是当时我和银行的人也聊天了，对于他们来说重要的就是首付要超过标的物实际价值的25%对银行来说就是无风险业务，当然这个标的物的价值不是建房公司给你们的价值而是他们的gutachter估算的价值，你就放松一点就算超过30%或者35%对他们来说就算无风险业务，所以我觉得你可以让他们算算看如果你们13万的首付的他们给你们什么利息，如果利息低很多的话自己在家再算算是不是把定期取出来合算。我们当时就是考虑要不要卖股票，因为我们本来首付就很高了利息也很低，所以再卖股票提高首付没有什么必要了。

菲8899

chezshen 发表于 2012-6-29 09:21
干嘛给孩子存钱阿，从这点看出，不太会理财

这样等孩子成年，这笔钱，作为孩子开始独立的启动金，这样不好吗？看很多家庭都这样，MM觉得不好，能说说理由吗？

chezshen

菲8899 发表于 2012-6-29 09:24
这样等孩子成年，这笔钱，作为孩子开始独立的启动金，这样不好吗？看很多家庭都这样，MM觉得不好，能说说 ...

每月200，等孩子成年，现在的200欧可能倒时候就值150或者100了，，现在通货这么厉害，存银行就是等着贬值，何况利息也不高，还不如拿来用，合理投资，你们买房子作为投资是对的，就算不增值多少，但是至少保值阿，10多年后，20年后，通货了，你房子也值钱了，卖了去买个小的wohnung，剩下的钱你再买个wohnung或者给孩子学车读书什么的，当时的钱就当时用了，你现在存没啥意义，买保险也有人买的，不过也是定期存款的一种，效益稍微高些，但是如果现在有急用，肯定拿来用，房子保值性更好

草草画画

菲8899 发表于 2012-6-29 08:17
我们在北威州，现在暖租760.

我记得sparkasse有个单子，问你们暖租是多少，然后再算每个人头多少钱，小孩子比如幼儿园多少，有没有别的负担，比如别的贷款，比如赡养费等等，北威州房子760的话，我觉得你家3口之家2000欧应该可以过了，不知道幼儿园多少钱？最多算稍微宽裕点的话我觉得还1500一个月是比较理智的，然后你们13个月的工资和定期存款利息可以当作度假费，当然度不了什么大假，然后你们的定期存款可以作为随时应付突发状况的基金。还有就是你们去问一下你们的信用证明，看看是不是以前有什么不好的记录影响了你们的信用。我觉得最起码你们还1500一个月没有问题的，每家虽然消费不一样，但是看你们现有的存款估计你们也不是大手大脚的人家。

chezshen

菲8899 发表于 2012-6-29 09:24
这样等孩子成年，这笔钱，作为孩子开始独立的启动金，这样不好吗？看很多家庭都这样，MM觉得不好，能说说 ...

中国人的想法就是存钱，钱存起来等到一定程度了再拿来用，可是总是追不过通货的速度，所以聪明的人总是想着怎么用手里的钱在现在保值，以便于以后变更多的钱。要向叼无言学习，人家不弄成负债，人家都不开心，非要借钱干事才爽。。。这个思路满对的

jujuwjm

工资高啊！羡慕！什么地方23万还买不到房子？

jingnan

糊涂人算糊涂帐，然后再做糊涂决定。

透明衣eva

我们08年贷款的时候，我上班，但是合同是1年的，银行说不能计算在内。就只计算我老公的，他那个时候收入比你老公高。我们贷了30万。

自己算算自家的收入开销，每个月保底能还贷多少，然后sondertilgung 计算进去。你们买40万的房子应该还是可以的。

爱笑的兔子

MM说实话其实不是很理解你的烦恼，银行已经同意贷款给你们了呀！
如果只是Sparkasse认为你们每月还款很吃力，你们自己认为呢？家庭每月支出你们应该比银行更清楚，况且你老公月工资并不低。至于Sondertilgung不必太强求，可以等到你工作以后每年多还点。当前看上满意的房子不容易，而且也让你抢到了。为什么要放弃呢？
如果是对Sparkasse的利息不满意，可以像大家说的签完Notar再跟别家银行谈。
个人认为每月一定要给孩子存200欧元不是很必要，目前通货膨胀，不如用来还房款。等将来房子贷款还清了，也是给孩子未来的保障。