咆哮体啊！

一身膘

Oct.3 发表于 2012-7-1 22:59
合同基本内容很难有所改动,律师即使说一堆也不一定都有用.
明天上午继续找Notar直接问,提出合同问题,Notar ...

嗯，会努力和卖家达成一致意见，签订合同的。既然说了公证人是保障双方的利益，只要不是一边倒地保障人家卖家德国人的利益就成

一身膘

ERICHANSA 发表于 2012-7-1 22:41
不知你买过房没，中介的话也信。预算到毛坯房是针对新房说的，旧房给你的惊喜是你远远想不到的
来自: 萍聚 ...

啊，有前车之鉴么？

ml7010

一身膘 发表于 2012-7-1 22:49
太感谢mm了，给我写了这么多！好人啊
可能我对gutachter的工作理解有误吧，我以为他们 ...

公共设备你就更不用看了，因为它是好是坏，你就是亲眼看了，能知道吗，卖房的人也不可能知道它是好是坏呀，只要是一坏，房管公司就得来修，要不你交什么HAUSGELD呀，修也不光是修你家的，大家都要分摊费用的，它一定是合理的，你根本不用操心，外墙也是定期刷的，我记得是要计入HAUSGELD，业主开会时大家有帐可查的，这些真的不用操心，因为它是你无法控制的因素，该发生就发生，你操心它就不会发生了吗？
霉菌也不用看，你就假设它有，收房后查看一下，如果装修就不用说了，如果不装修，你就用去霉喷剂喷它，我以前住南德，霉菌长了一面墙，黑色的，毛茸茸的，特吓人，一喷，一擦，雪白有木有，几块钱的事儿。
律师只要开业就得挣钱，你去找他，他如果说这合同一点毛病都没有，他怎么挣你钱，他必须在鸡蛋里挑骨头，没事儿找事儿，很多律师本身就是NOTAR，你要是担心，干脆找这种NOTAR得了，门口的牌子上都写着呢。但反正我是不会找那种居民楼里开业的NOTAR，我肯定是找大写字楼里的NOTAR，信誉和服务质量都有保证。你找对了NOTAR，合同就不会出问题。

pattonoriental

有条件是一定要请人来看的，特别是2手房。

ml7010

ml7010 发表于 2012-7-1 21:24
1、为什么要请人家帮你评估呢，你自己不会评估吗，网站上都有附近房子的参考报价，还有过去几年的走势图，你 ...

这不一定的，能不能找到好的NOTAR，还是要看关系和人脉的，我们是外国人，在当地不可能有什么人脉，那就可以请中介介绍他认识的，比较好的NOTAR，通常人家没这个义务，但是你再三恳求是可以的，中介对那人知根知底，他也怕出事担责任，所以会很负责地选择。我们自己去找就没这个运气了。中介有好有坏，门店大的，营业历史长的一般信誉都比较好，这是全世界通行的，为了好的中介付出高一些的中介费是值得的。

ml7010

ERICHANSA 发表于 2012-7-1 22:41
不知你买过房没，中介的话也信。预算到毛坯房是针对新房说的，旧房给你的惊喜是你远远想不到的
来自: 萍聚 ...

为了选好地段，只能买二手房，对吧，所以，就是要在预算中把装修费多算出来，但如果装修环节门儿清儿的话，可以少花钱多办事的，我在北京装过几个100平米的房子，自家和别人家的都有，包工包料都是2万元就拿下，当然，在德国没这个便宜可占，但办法肯定是可以想出来的。
如果你一辈子只买一套房，你是一个思路。如果买很多套房，是相反的思路，你得先明白您是就买一套房，还是不停地买下去，两回事儿的。
我装修过很多套房子，所以对于什么旧啊，破啊没有恐惧感，所以不怕买到年久失修的老房子。

一身膘

ml7010 发表于 2012-7-2 11:57
公共设备你就更不用看了，因为它是好是坏，你就是亲眼看了，能知道吗，卖房的人也不可能知道它是好是坏呀 ...

嗯，嗯，真挚地感谢和感激mm，给我写了这么多！
今天下午见着notar了，真心地感觉很不错，俺也不怕露怯，坦白承认很多不懂不明白的，notar就把我勾出的问题逐条解释，整个合同象小学生学文章一样，带领我们和卖家以及中介从头到尾学习了一遍，把lg给惊了。可能我少见多怪了，估计德国的notar都是这么工作的，反正和国内公证处的工作真的不一样。

防霉菌的dd我在dm买过，真的很好用。
这个要买的房子到是没有霉菌，要退租的这个房子浴室喷头下方有。糟糕就是墙皮皲裂了，光喷去霉菌的还不行，那块应该铲掉皲裂的墙皮给重新粉刷下。就是没想好是在交房子前我们自己弄好，还是交房子后让房东自己做。主要是我们这个房东老头很吝啬，怕他扣我们的kaution，我们保了haushaltversicherung还有法律险，希望扯皮的时候能派上用场。

一身膘

7月2号更新。
今天下午见了notar，修改了购房草案，我自己先签了字，lg德语不灵光需要我回家翻译＋自己消化，约了termin再去签他那方面的nach genehmigung。notar询问了卖家房子情况，我也看了过去3年的eigentuemeversammlung的portokoll，energiepass上也很清楚写着都做过哪些翻新，都觉得不用找gutachter了。
剩下的就是银行贷款的问题了。不知道有木有姐妹们有过类似经验，可否给我指点迷津呢？如果银行已经给了zusage但是自己的原因想要放弃，那需要怎么回绝呢？需要承担费用么？嗯，放弃的原因是另外的银行给了更好的angebot.

ml7010

一身膘 发表于 2012-7-3 00:03
嗯，嗯，真挚地感谢和感激mm，给我写了这么多！
今天下午见着notar了，真心地感觉很不错，俺也 ...

没必要这么隆重吧，你自己能修补好就自己修补了，不行就找个泥瓦工，这点小活儿，二三十欧足够了吧，我记得我们家上回退房时真的是粉刷成新房一样，我们收的时候可不是那么新，结果我生怕房东(公司)看出来我爸改造过的痕迹，精心化妆了一番，结果人家真没看出来，却指着别的一个指甲盖的地方说事儿，幸好续租人不介意，押金一分也没扣，你没必要过度紧张，一切顺其自然，也不要把房东想象成多可怕的人，多聊聊天，有感情了，就好办事儿了。

saleonline

一身膘 发表于 2012-7-3 00:27
7月2号更新。
今天下午见了notar，修改了购房草案，我自己先签了字，lg德语不灵光需要我回家翻译＋自己消化 ...

你家贷款还没定就敢拍板买房啦？万一买房合同倒是签好了， 钱不到位怎么办？