期房

gutzukunft

请问买期房，可以不找银行贷款吗？

按期付款吗，但是签合约时不做出全款保证。

到期日按时付款就可以，分7期。未来的工资就能搞定

房地产开发商会愿意吗？

chezshen

来看看有钱人。。不过你能证明，你有这么多收入因该没问题吧。。

dore3

也要看金额吧，如果每期只几千块，估计木有问题，但每期N万块，估计够呛。。

令外，一般会要求把余款最后一笔事先存在一个账户里的。

radu

开发商不会愿意，如果只是未来的工资作保，你能让开发商相信你保证不会失业？？

除非你有现有资产作保。而且要公正。一般开发商都是要现金，因为他也要流动资金，现有资产如果也是不动产的话，估计他们也不干。

gutzukunft

radu 发表于 2012-7-6 14:01
开发商不会愿意，如果只是未来的工资作保，你能让开发商相信你保证不会失业？？

除非你有现有资产作保。 ...

我不明白的一点就是，我买的期房房产就是抵押啊，最后我还不了，他可以把房子收回去啊

收回去他们还能再卖钱呢。

我觉得就是期房贷款，银行还没帮我付房钱，我就得换他利息了

天生小迷糊

期房通常也就1年的时间而已，一年收入能搞定几十万的话，那还不如缓一年买房，直接全款付掉。。。

gutzukunft

天生小迷糊 发表于 2012-7-6 14:30
期房通常也就1年的时间而已，一年收入能搞定几十万的话，那还不如缓一年买房，直接全款付掉。。。

有些机会是不能缓的

文科博士

gutzukunft 发表于 2012-7-6 14:24
我不明白的一点就是，我买的期房房产就是抵押啊，最后我还不了，他可以把房子收回去啊

收回去他们还 ...

哈哈。你脑子肯定糊涂了。你分析这个问题，立场不断在换啊。

一般而言，你买下房子，无论自己给钱，还是银行的钱，反正是全款，你才是主人。（尽管从法律上说不尽然。很复杂，这里不细说。）这样你因为欠银行的钱，才把房子抵给他。如果你不还，银行就收房子。

现在你不要银行的钱，但付一部分给房产公司，然后每月再付。那么按照我上面讲的情况，你就当房产公司是银行，相当于他提供给你融资，但问题是你没有担保，他凭什么给你融资呢？你说这个房子就是抵押，他可以收回，但这个房子由于没有付完钱，根本就不是你的，还是房产公司的，这里根本就无所谓收不收回，这个房子跟你没有关系。

你难道愿意再付租金么？？？



上面只是理论的分析，因为实际上，你可能根本无所谓，因为反正是期房，也不能住，等到你把7个Raten全付完了，才变成你的你也不介意。但房产公司介意这个，万一你付不出，它就要再找买方。

gutzukunft

文科博士 发表于 2012-7-6 15:05
哈哈。你脑子肯定糊涂了。你分析这个问题，立场不断在换啊。

一般而言，你买下房子，无论自己给钱， ...

问题是，当你付的这些RATE,如果你不能到最后付完，他也不会还给你，再找买家，他不是双赢吗？

而且到时价格肯定还在涨，何乐而不为呢？

文科博士

gutzukunft 发表于 2012-7-6 15:13
问题是，当你付的这些RATE,如果你不能到最后付完，他也不会还给你，再找买家，他不是双赢吗？

而且到时 ...

他当然要还你了。他是既想不麻烦，又想赚钱。所以一方面要全款，这个是不麻烦，一方面你给不出的话，给别人同价，或者更高，这个是想赚钱。但问题是，有时候不可能这么理想，因为他自己也有时间成本和银行成本的，否则他何必卖给你，还不如等着卖高价呢，这个就变成炒房地产了，不是建房公司了。所以像慕尼黑的话，根本就不愁卖，不怕卖不掉，而且还能涨。而大部分时候，还是一种平等的生意，你给他钱，他给你房，他不想卖给你后你付不出钱，但也不想乘机捞一票，待价而沽。