期房

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这有什么不行的，
建商才不管你钱是贷款的还是全款的，到时候有钱给他行了。

formagic

gutzukunft 发表于 2012-7-6 15:13
问题是，当你付的这些RATE,如果你不能到最后付完，他也不会还给你，再找买家，他不是双赢吗？

而且到时 ...

开发商不是金融机构，人家卖的是房，收的是钱，就这么简单。你买房子贷款，银行把钱都先付给开发商了。

akay

gutzukunft 发表于 2012-7-6 14:24
我不明白的一点就是，我买的期房房产就是抵押啊，最后我还不了，他可以把房子收回去啊

收回去他们还 ...

贷款不是都有免息准备期，半年至一年。一般银行开始替你付钱了，才开始付给银行利息。LZ一年之内就能付清全款，那么高的收入，贷那么短的时间，能有多少利息，九牛一毛而已。

radu

gutzukunft 发表于 2012-7-6 14:24
我不明白的一点就是，我买的期房房产就是抵押啊，最后我还不了，他可以把房子收回去啊

收回去他们还 ...

房地产开发商最忌讳的是资金不流通。如果有人还不了，他要找新买家。这样延长了她的资金回流的周期。而且有风险，谁知道房价会向上还是向下呢，而且加大了他的工作量。 他不会愿意承担这个风险。即时国内这么好的房市业会有房地产商倒闭就是这个道理。大部分房地产开发商自己也贷款了。
这样就要第三方就是银行来作保。就是你到银行贷款给开发商。所以开发商没风险了。银行有风险，那银行为什么肯干这个事呢，因为赚利息，而且银行不怕资金不流通的问题，银行就是资金链的源头，有的就是钱，做的就是放贷的生意。万一你还不了，他又非常成熟的体系把房产拍卖，他也不会亏。银行也不是水边就贷款，他要先给你的房场估价，看你的房产价值是不是高于你要贷的金额。如果不是他风险就大，所以利息就会越高。所以就是为什么首付越少利息越高的原因。

pattonoriental

gutzukunft 发表于 2012-7-6 13:24
我不明白的一点就是，我买的期房房产就是抵押啊，最后我还不了，他可以把房子收回去啊

收回去他们还 ...

没钱，开发商自己就挂了，他们等着你的钱进行下一期

zhnde

LZ你和开发商直接谈不就好了，怎么付钱这纯粹是你和开发商之间的私事，按合同来就好了。他要愿意免费给你盖个房子，我们也拦不住是不是。