先买个小户型做投资，以后再买Haus的时候能抵押吗？

R211 · 发表于 2012-7-17 15:14

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一直找不到合适的Haus,但又不想就把钱放在那儿。正好看到市中心有个新建的学生公寓，觉得挺适合投资的。我们想全款买个2个zimmer的wohnung出租. 如果以后找到合适的Haus，就不知道这个wohnung能做抵押吗？比如10万买的，抵押能按10万算eigenkapital吗？
收到的租金是不是还得算在总收入里，要缴税呢？

youyou02 · 发表于 2012-7-17 15:51

chezshen · 发表于 2012-7-17 15:58

本帖最后由 chezshen 于 2012-7-17 17:00 编辑

自住最好全款，投资一定要贷款

房产再抵押应该是可以的。lz都可以多买几套，都贷款，10年左右的期限的，或者5年，可能5，10年之后贷款结束了，直接卖了，当haus首付也可以阿。。

gutzukunft · 发表于 2012-7-17 15:59

呵呵，楼主是在慕尼黑吗?

如果你是没贷款一次付清的话，可以算抵押，如果还有贷款，银行会算你还有贷款没还，并合算你两次贷款的偿还能力。房租和还贷款可以抵消一部分税

美女主义 · 发表于 2012-7-17 16:05

楼主是指Anlageprojekt吗？这是可以降税的，具体操作最好请个税务咨询。另外，可以google一下，有关anlage的一些网站。我们最近也打算买一个带租户的anlageprojekt，8年之内不能赶走别人。可以交流一下。

yylunar · 发表于 2012-7-17 20:54

借帖子问一下，anlageprojekt贷款的利息是不是比较高呀？

R211 · 发表于 2012-7-19 11:28

美女主义发表于 2012-7-17 17:05
楼主是指Anlageprojekt吗？这是可以降税的，具体操作最好请个税务咨询。另外，可以google一下，有关anlage的 ...

明天约了一个finanzberater去咨询下，看看这种投资有什么好处和坏处。你说的8年不能赶人走是什么意思？

heidelberg · 发表于 2012-7-19 11:53

偶们是先买了haus，还有一点贷款

最近想买个小户型出租，市中心的全新学生公寓。大家一起聊聊，是30平的好还是60平的好租？

R211 · 发表于 2012-7-19 13:58

heidelberg 发表于 2012-7-19 12:53
偶们是先买了haus，还有一点贷款

最近想买个小户型出租，市中心的全新学生公寓。大家一起聊聊，是30平的 ...

我们这儿卖的学生公寓最大就40平。如果rendite是6%的话，房租就要500欧，我觉得一般学生租不起吧？
周末约的termin看房子，到时候问问能不能租给公司员工。

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