请教买了旧房子的朋友

Allz

我家最近在考虑买房，现在看中了一个1962年造的房子，从1999年开始，电路，暖气，大部分水管，窗户，屋顶都陆续的彻底翻修过。外墙很厚，但是没有隔热层。毕竟是老房子。

房子居住面积270， 占地面积540， 我知道新房子要好很多，只是这个大小的新房子，价格我们负担不起。所以考虑买这个旧房子。但是也要考虑到以后维护投入的精力，时间和金钱。所以想问问家里也买了差不多这个年代的房子的朋友，你们住进去以后每年是否要投入很多时间和金钱，你们认为买这样一个房子值得吗？谢谢回答

跟据jingnan的帖子，再加点具体信息
1. 屋顶绝缘。 它用的是木间绝缘，然后加上Folie.
2. 外墙绝缘。没有。2002年外墙粉刷
3. 门窗。1999/2000 年换的两层玻璃的。
4. 水管，也是1999，2000年间基本全部换了。 除了底楼有一部分没有换。
4，5. 锅炉设备2003年换了新的。暖气片2004年翻新
6.  卫生间， 2000年翻新，加了地暖
7. 门2005年换新
8. 厨房地砖很老了。 一定得换，起居室和卧室都是木地板
9. 2000年电路翻新
10. 墙纸楼上看着还行，因为Eigentümer现在就自己住楼上。 楼下空置着， 墙纸完全不行，一定得翻新的。

不清楚的点有
水管的材质不清楚。 暖气片是一定换了。 暖气管有没有换没有问，还有材质。下次接着问。

jingnan

如果价格超过同样面积新房的一半，就不核算。

或者，刨去地价，房屋本身价格超过10万，就不核算。

chezshen

99年翻新过，到2019年又20年了，又差不多要开始修了

Allz

jingnan 发表于 2012-7-18 09:36
如果价格超过同样面积新房的一半，就不核算。

或者，刨去地价，房屋本身价格超过10万，就不核算。

两种方法算起来，都不划算。伤心ing.

透明衣eva

与其买这种房子270平，不如买个120平的新房，或者150平的新一点的二手房

老旧的房子，翻修费用和取暖费用，是跟面积成正比飙升的

Allz

chezshen 发表于 2012-7-18 09:37
99年翻新过，到2019年又20年了，又差不多要开始修了

20年一定要翻修吗？

透明衣eva

Allz 发表于 2012-7-18 09:46
20年一定要翻修吗？

一般这种房子，10年小翻，20年大翻

Allz

透明衣eva 发表于 2012-7-18 09:46
与其买这种房子270平，不如买个120平的新房，或者150平的新一点的二手房

老旧的房子，翻修费用和取暖费用 ...

恩，我们另外的一个candidate就是150平的2004年的二手房，可是占地只有290平，小好多，价格还贵个3，4万。想想270的住着得多宽敞阿。所以一直考虑是不是可以承受修修补补的这些工作量。

取暖加热水费用也的确是很厉害，大概一个月要300欧元。2004年的二手房只要130欧元

Allz

透明衣eva 发表于 2012-7-18 09:47
一般这种房子，10年小翻，20年大翻

谢谢啦。能不能再说详细一点，小翻是指翻哪些？大翻呢？

chezshen

Allz 发表于 2012-7-18 09:46
20年一定要翻修吗？

新房子的话30年开始修，你这种本来就是旧房子 20年差不多了，你回国看看20年没修过的房子 ，是什么样的