买老房注意问题

jingnan

地皮我到是觉得越大越好。  

我经常就在自己院子里绕着房子看园子，看看花，看看草，一待就是一俩小时。

院子是你室内的延伸，你得到的不光是工作。

chezshen

田园牧歌 发表于 2012-7-18 14:37
我的生活常识很差，这个口诀我是知道的，但是不会活学活用，
刚看了看，我家这房是歪的，不是楼 ...

欧洲还没见过真正的朝南的，都是南偏西，或者南偏东

chezshen

田园牧歌 发表于 2012-7-18 15:25
我从地图上看那房子歪着不是很舒服，让你这么一说就顺眼多了，呵呵，心理作用。
这老房改建一定得动手能 ...

对，他那种人买旧房合算，换个动手能力不强的，不把房子拆了就万幸了 ，怕就怕，拆好拆，装的时候傻眼了。。。

芝麻核桃

chezshen 发表于 2012-7-18 16:40
欧洲还没见过真正的朝南的，都是南偏西，或者南偏东

偶见过两个比较正的，但是地皮太小。

chezshen

芝麻核桃 发表于 2012-7-18 16:54
偶见过两个比较正的，但是地皮太小。

有我家小么

芝麻核桃

chezshen 发表于 2012-7-18 16:55
有我家小么

你家多大啊

chezshen

芝麻核桃 发表于 2012-7-18 17:01
你家多大啊

不说了，说了桑心

明月寄相思

Allz 发表于 2012-7-18 14:27
没错。 我家现在的就是这个情况，环境好，房子舒服，就是暖气帐单吓人！

真是有些为难呀！
只有自己掂量房子的优缺点了！

jingnan

老房子绝缘做好了后，保暖上比新房子一点不差。 我家做了绝缘以后，暖气马上就降到100欧以下了。

以前楼上比底楼夏天起码要热个5-10度，现在温度基本一样。

就是。。。 化的钱，靠省暖气省不回来。  

Mlle茉

这个太及时了~~~mua一个~~

jingnan

对了，旧房还有一个好处， 树都已经长成了。很多新房， 那小树苗要等很多年。

静儿

谢谢你的信息，我看上了一处老房，不过还没去看房，中介说过几天去。可否帮我从网上的信息看看，这房子是否值得买？我买来就直接出租的。谢谢大家给意见
链接：http://www.immobilienscout24.de/ ... rttemberg/Stuttgart

水瓶座小天天

lz总结得挺好的

水瓶座小天天

jingnan 发表于 2012-7-18 17:45
对了，旧房还有一个好处， 树都已经长成了。很多新房， 那小树苗要等很多年。

但是也要注意

长成的树不能挡住房子影响采光

这里砍树都要genaehmigung， 一般都不给砍。。。

jingnan

静儿 发表于 2012-7-18 18:47
谢谢你的信息，我看上了一处老房，不过还没去看房，中介说过几天去。可否帮我从网上的信息看看，这房子是否 ...

我觉得，这个绝对不可以买。

静儿

jingnan 发表于 2012-7-18 19:00
我觉得，这个绝对不可以买。

为什么呢？ 真心希望得到你的建议。谢谢！

静儿

jingnan 发表于 2012-7-18 19:00
我觉得，这个绝对不可以买。

我看上的就两处可出租，还有另一处是http://www.immobilienscout24.de/ ... rttemberg/Stuttgart 谢谢你给意见。

ZSWX

看了你的贴，又多了一个想亲你的银.
最近看好一个60年的房，本周五要签Notra,你总结的原因四条，句句是真理，一句等于一万句。
按年代分地皮，俺买的和你说的是一样大。德国都是一样吗？还是俺和LZ离的不远？明显有点想套。
关于修房十条也都是在俺计划中，但俺有一条，在俺看来还是很重要的，Lz没说，就是地基防水加固。
之前请了Architekt报的维修预算，其中有Drainage2万，我还发帖问是否值得？其实这个房子地下室很干燥，我最想做的是地基防水加固和Keller Dämmung，如果Drainage需要房子四面围墙下一定要挖开，那是不是就应该一起做了？地上面的都做了，地下的是不是更应该做？只有地基坚固，房子才能结实不是？另外还想建个Wintergraten，就得先把这活干了，才能建呗。
Lz的贴子真是及时，给点意见吧，地基防水、加固、保暖哪项是必须的？谢了

Allz

jingnan 发表于 2012-7-18 14:48
2。 外墙绝缘，60/70年代的没有外墙绝缘，80年代要5厘米的泡沫塑料，慢慢的增加到现在的12厘米的绝缘材料。 ...

我来说说我们看中的那房子的情况啊。 请大家给把把关。
1. 屋顶绝缘。 它用的是木间绝缘，然后加上Folie.
2. 外墙绝缘。没有。2002年外墙粉刷
3. 门窗。1999/2000 年换的两层玻璃的。
4. 水管，也是1999，2000年间基本全部换了。 除了底楼有一部分没有换。
4，5. 锅炉设备2003年换了新的。暖气片2004年翻新
6.  卫生间， 2000年翻新，加了地暖
7. 门2005年换新
8. 厨房地砖很老了。 一定得换，起居室和卧室都是木地板
9. 2000年电路翻新
10. 墙纸楼上看着还行，因为Eigentümer现在就自己住楼上。 楼下空置着， 墙纸完全不行，一定得翻新的。

不清楚的点有
水管的材质不清楚。 暖气片是一定换了。 暖气管有没有换没有问，还有材质。下次接着问。

Allz

ZSWX 发表于 2012-7-18 22:07
看了你的贴，又多了一个想亲你的银.
最近看好一个60年的房，本周五要签Notra,你总结的原因四条，句句是真理 ...

我们也是看中60年的房。 不过地基防水，加固，保暖我们完全没有考虑到。 这些那么重要吗？

XIX公主

田园牧歌 发表于 2012-7-18 13:12
googlemap上看了，看不出东南西北啊，我家有个小的塑料指南针，惊喜蛋里的，我晚上带着去看看。我们看房的 ...

你家用卫星电视么？看下锅的方向就知道了，它必须朝正南的。

chezshen

静儿 发表于 2012-7-18 19:38
为什么呢？ 真心希望得到你的建议。谢谢！

我看着也不好，外面照这么多照片，里面重点部分基本没有，给2个厕所图，一个客厅，这算啥？？

ZSWX

芝麻核桃 发表于 2012-7-18 15:37
1234说到偶心坎里去，偶能亲你不？

嫩和俺想的一样

ZSWX

芝麻核桃 发表于 2012-7-18 15:43
4滴，地皮大，院子大，需要打理，介个烦人。房型比较保守。至于厨房要看开在哪一边，有没有承重墙，如果没 ...

千万别弄开放式厨房，除非嫩不吃中国饭，我这回还想着给厨房加个密封们呢！我可不想整个房子都是大米饭味。

ZSWX

Allz 发表于 2012-7-18 22:13
我们也是看中60年的房。 不过地基防水，加固，保暖我们完全没有考虑到。 这些那么重要吗？

我觉得这很重要，人要是头重脚轻都来病，更何况是房子？房子上面都是新的，只有地基还是40年前，怎么想都不踏实，对不？

XIX公主

ZSWX 发表于 2012-7-18 21:21
千万别弄开放式厨房，除非嫩不吃中国饭，我这回还想着给厨房加个密封们呢！我可不想整个房子都是大米饭味 ...

我和你感觉一样！所以我也不要开放式厨房，宁可客厅面积大些的！

ZSWX

jingnan 发表于 2012-7-18 14:46
买老房，要花钱的多了去了，但主要是几大块

1。 屋顶绝缘  -  以前的房，是靠空气绝缘的，一般楼上那个尖 ...

“木头上面绝缘，现在有硬泡沫塑料板，整铺在木头上面，然后上面是瓦”。如果新年放炮会不会有易燃的危险？我倒是觉得木间绝缘，就是木头间塞那种岩棉比较好，毕竟岩棉绝缘呀。不明白还得烦劳LZ解释一下。

芝麻核桃

ZSWX 发表于 2012-7-18 22:21
千万别弄开放式厨房，除非嫩不吃中国饭，我这回还想着给厨房加个密封们呢！我可不想整个房子都是大米饭味 ...

你还别说，今天偶真的体验到了开放厨房的缺点，今天下午炖冰糖猪肘，虽然油烟机大开，但是还是满房子的大料的味道，偶老公叫苦连天。偶们决定在厨房和客厅中间打通的地方隔个玻璃隔断了。

芝麻核桃

ZSWX 发表于 2012-7-18 22:27
我觉得这很重要，人要是头重脚轻都来病，更何况是房子？房子上面都是新的，只有地基还是40年前，怎么想都 ...

对的，如果房子头重脚轻，那么龙卷风来得话，房子会直接被刮到纽约去的。

芝麻核桃

ZSWX 发表于 2012-7-18 22:27
我觉得这很重要，人要是头重脚轻都来病，更何况是房子？房子上面都是新的，只有地基还是40年前，怎么想都 ...

对的，如果房子头重脚轻，那么龙卷风来得话，房子会直接被刮到纽约去的。