买老房注意问题

XIX公主

飞飞侠 发表于 2013-3-20 20:49
楼主分析的很详细。非常感谢！！我是百分之七十的心在否决，百分之三十想买。我老公说旁边有高速，太吵了 ...

找房子是很磨性子的，希望你们好运气，好房会来的

lara_wawa

这帖子太及时了，一页一页看完瞬间觉得自己好小白。。。什么都不懂，几位达人帮帮我这样个房子值不值

这房子是个EFH，1900年建的，一直是个老太太住，70年代装修过一次是名符其实的老房子了
价格很便宜，不到8万就可以拿下，可以说这也是吸引我的主要原因（但是就怕贪便宜后患无穷啊）
Lage很不错不会吵，在小镇中心地段，可以说这点还不错
110坪的居住面积对我一个单身来说足够了，格局其实挺好，很符合我的要求。

因为房子距离我很远，平时又要工作所以还没约termin去看房，也不知道到底那房子糟到什么样
我爸动手能力蛮强的，很多活儿比如说贴瓷砖，铺地板什么的都能自己弄，所以应该能省一部分的维修费用。

但是有一些问题如果花费太大的话，我也可以直接pass不用去看了。。。。
比如说这种老房子而且70年代之后没再装修过，是不是暖气，电路，下水，棚顶，墙体等理论上来说都要重新换了？如果墙出现裂缝什么的自己能弄么？
看几张中介贴的照片感觉房子保养的还行吧，不至于像空壳子

先谢过~~~

iohsu

顶起来学习学习！

jingnan

lara_wawa 发表于 2013-4-21 14:41
这帖子太及时了，一页一页看完瞬间觉得自己好小白。。。什么都不懂，几位达人帮帮我这样个房子值不值

这 ...

一直没看到这个贴。
8万确实很便宜，地方也应该不错，110平米很小的，你虽然现在单身，但不会单身一辈子。所以太小了。

1900年的房，到现在来讲，贴瓷砖，铺地板什么的都不算事了，关键是看房子格局，那个地方地皮多少钱一平米？ 按说这房应该是就按地皮价卖了，甚至要低于地皮价，因为要拆。看你的情况，扒了重盖是不可能，那么就是看格局是否能忍了。

估计要从头到尾都动，干完了也得快30万了。

发个照片看看状况，说个地点，才好继续帮你忙。

iohsu

jingnan 发表于 2013-4-30 13:37
一直没看到这个贴。
8万确实很便宜，地方也应该不错，110平米很小的，你虽然现在单身，但不会单身一辈子 ...

也看上了个1905的老房子，保养得还不错，地段也不错，打算买了来出租。窗户门过去10年换过，电路暖 是 1989年换得，屋顶做了 12厘米的绝缘。可是价格我估摸在地皮价上起码还要多出10来万，值得买吗？我的疑问是，一个100多年的老房子，就算一直修修补补到底能撑多久啊，什么时候一定得推倒？？

XIX公主

iohsu 发表于 2013-5-7 08:41
也看上了个1905的老房子，保养得还不错，地段也不错，打算买了来出租。窗户门过去10年换过，电路暖 是 19 ...

什么时候一定得推倒 这个没有定论的，要看这个房子的地基和建造材料的，如果是很扎实的地基，用才也很考究的石头房子，几百年是绝对没有问题的。

jingnan

总价多少啊？ 要是20万里10万地皮价，和60万里50万地皮价，差别大了。

并非如此

lara_wawa 发表于 2013-4-21 14:41
这帖子太及时了，一页一页看完瞬间觉得自己好小白。。。什么都不懂，几位达人帮帮我这样个房子值不值

这 ...

这么老房子，卖这么便宜，不会是bauerhaus吧， 不管怎么说，如果你不是打算推了，重新建，那么最好找建筑师来鉴定一下，不然维修费可能高过重新建房， 而房子的格局和外观你也不能大改动，所以慎重。

iohsu

XIX公主 发表于 2013-5-7 09:50
什么时候一定得推倒 这个没有定论的，要看这个房子的地基和建造材料的，如果是很扎实的地基，用才也很考究 ...

还没去实地看过，公主说说地基需要注意什么？什么叫扎实的地基？建材石头怎么分好坏？厚度？还有什么别的？下面一些具体数据，行家们来看看，多谢多谢，呵呵！！！

Massivbau
Putz

vollständig unterkellert

Dach Eindeckung: Ziegel von 2006, braun

Entwässerung: Regenrinne/Fallrohr

Dämmung (Dach): vorhanden, 12 cm

Ölzentralheizung von Viessmann 1989,
4x1000 l Tanks

weiße Radiatoren

Wasserinstallation: Leitungen von 1989

Elektroinstallationen: Leitungen von 1989


Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen

durchgeführte Sanierungs- / die Fenster wurden nach und nach
Renovierungsmaßnahmen ausgetauscht, 2004 wurde der
Wintergarten errichtet, die Bäder wurden
2004 und 2012 erneuert, die Haustüre
wurde 2012 ausgetauscht

weiße Kunststofffenster z. T. 1985,
1989, 1997 und 2007

Kunststoff mit Glaseinsatz von 2012

Holztreppe mit Laminatbelag und
Holzgeländer

vorhanden, Siemens-Geräte 2004

Tageslichtbadezimmer mit Dusche und
zweites mit Badewanne 2004 und 2012
renoviert

iohsu

jingnan 发表于 2013-5-7 09:54
总价多少啊？ 要是20万里10万地皮价，和60万里50万地皮价，差别大了。

20来万里大概10万地皮的，这也是我有点犹豫的地方，买老房子看中的是地皮，可惜这个地皮不大。不过我看得这些位置，同样价格要大地皮，多半就是5-60年代没怎么保养的老房子，到手就得大修，也很麻烦。百年的房子保养不错地皮小点，和5-60年的房子保养很差地皮大，两者行家们怎么选？