买老房注意问题

ZSWX

jingnan 发表于 2012-7-23 17:45
墙可以后做，你的墙不高，没有脚手架问题，单独作没问题。等有钱的时候再说吧。 相反，如果窗户不好了一定 ...

门窗都要换，ROLLLADEN是电动的，但不是中心遥控的。ROLLLADENKASTEN一定要绝缘，我现在住的是2000年新房，这个就没处理好，前些日子ROLLLADEN的挂钩老化了，换的时候发现了这个问题。

jingnan

中心遥控可以用 rademacher的，非常稳定可靠。

ZSWX

jingnan 发表于 2012-7-23 17:48
想起来了，不知道你DACH底下有有用空间没？ 如果那个三角里没用的话，就简单了，直接在DACHBODEN上铺绝缘材 ...

三角没用,因为不允许有三层。

jingnan

那二楼是否是斜的？ 如果二楼是斜的，那多半二楼是带二墙的，就可以考虑做GAUBE，把二墙扩到外墙，增大空间，当然要贵很多。

ZSWX

jingnan 发表于 2012-7-23 17:56
那二楼是否是斜的？ 如果二楼是斜的，那多半二楼是带二墙的，就可以考虑做GAUBE，把二墙扩到外墙，增大空间 ...

二楼都是斜的，但计划改成东西山墙成直的。这样就好多了

XIX公主

ZSWX 发表于 2012-7-23 16:40
谢了！墙做还是不做？有点纠结。

墙体绝缘我们也还在纠结中到底要不要做。

ZSWX

XIX公主 发表于 2012-7-24 11:25
墙体绝缘我们也还在纠结中到底要不要做。

我打算用红外线照一下，如果的确热流失很多就弄，否则就先不弄。因为我很喜欢老物件，很好的墙面都盖上了，有点可惜。我们现在租的办公室是个120年的老房子，它是在里面在的墙体绝缘，为的就是保护外墙的红砖。75㎡面积，每年的暖气（煤气）600欧元左右，我觉得还可以了。

XIX公主

ZSWX 发表于 2012-7-24 10:46
我打算用红外线照一下，如果的确热流失很多就弄，否则就先不弄。因为我很喜欢老物件，很好的墙面都盖上了 ...

我们用红外线照过了，热量流失多的是窗框，虽然已经是双层玻璃的了，但是框子是老的吕合金的，所以比不上新的窗户。这个我们打算换的。
墙体我们50cm厚的石头墙，热量流失其实真的还好。所以就很纠结要不要做外保暖了。

ZSWX

XIX公主 发表于 2012-7-24 13:13
我们用红外线照过了，热量流失多的是窗框，虽然已经是双层玻璃的了，但是框子是老的吕合金的，所以比不上 ...

先把窗换了，墙先别弄了，等以后再弄也不迟，再说50cm,再弄的多厚啊。

XIX公主

ZSWX 发表于 2012-7-24 12:17
先把窗换了，墙先别弄了，等以后再弄也不迟，再说50cm,再弄的多厚啊。

问题是，我们换窗后肯定会破坏现在的外墙粉刷，而且外墙粉刷本来就不新了，就打算换窗后重新粉刷，如果要做保暖，肯定就一起搞了，不然不是浪费钱拉，明年粉刷好，过几年又要做保暖，这粉刷就再要来一次，觉得不值得。所以就在犹豫到底要不要一起搞。我们过几个月装壁炉，打算等装完后过一冬，看看能节省多少暖气费，然后再找几个专业的公司来测下，给点意见，打算是明年夏天换窗户，希望到那个时候能决定到底外墙保暖要不要。

如果要加保暖层就是加一层8cm的，其实我们北墙已经加了8cm的保暖了，就是其他3面没有。

jingnan

XIXI家我建议不要做了， 估计你现在一年千块左右的暖气费，绝缘后估计能省个400/500, 要投个1万到两万的话，也就省个利息钱。

很多绝缘措施，经济上来讲，是得不偿失的，是否要做，取决于是否提高舒适程度。

如果你冬天在房间里没有阴冷，暖气跟不上的感觉，就不建议去做。

ZSWX

XIX公主 发表于 2012-7-24 13:22
问题是，我们换窗后肯定会破坏现在的外墙粉刷，而且外墙粉刷本来就不新了，就打算换窗后重新粉刷，如果 ...

如果钱不是太紧，当然一起搞起好了。你是50cm厚的墙，加一层8cm的可以了，我们的是36cm所以我想加14cm的，关键是我的房子外墙是Verklinker，有点可惜。

XIX公主

jingnan 发表于 2012-7-24 13:41
XIXI家我建议不要做了， 估计你现在一年千块左右的暖气费，绝缘后估计能省个400/500, 要投个1万到两万的话， ...

谢谢你的建议！我们冬天房间里还是很暖的，还有WG的热效应，客厅暖气基本都不热的，我们担心的是，如果窗户换了新的，密封性更好，但是墙壁没有保暖，自然水汽都聚集到墙上，怕长霉，听到过有类似这种情况的发生，所以就考虑把外墙保暖完善掉。但是就象你说的，从经济上来讲未必划算的，现在整个房子就差外墙保暖了，其他该绝缘的都基本做了。

暖气费具体多少我忘了，要回去算下，我们暖气设备是09年底全新的viessmann,管道，暖气片什么都是当时新换的，所以功效还是很不错的。

XIX公主

ZSWX 发表于 2012-7-24 13:58
如果钱不是太紧，当然一起搞起好了。你是50cm厚的墙，加一层8cm的可以了，我们的是36cm所以我想加14cm的， ...

我们要做肯定找KfW贷款了，窗户，外保暖，太阳能热水3项一起上，如果外墙保暖不做就2项一起上。
Verklinker的就是一劳永逸，但是我个人觉得不好看哇，能自己选择颜色的多好呀。如果我是你，我会考虑做外保暖，顺便可以选个自己喜欢的外墙颜色。

ZSWX

jingnan 发表于 2012-7-24 14:41
XIXI家我建议不要做了， 估计你现在一年千块左右的暖气费，绝缘后估计能省个400/500, 要投个1万到两万的话， ...

如果要修成 Energieeffizienzhaus 是不是要按人家的标准才行？

jingnan

ZSWX 发表于 2012-7-24 16:30
如果要修成 Energieeffizienzhaus 是不是要按人家的标准才行？

是的，而且要请Berater,  人家说要做啥就得做啥， 一般来讲不核算。

ZSWX

jingnan 发表于 2012-7-24 16:32
是的，而且要请Berater,  人家说要做啥就得做啥， 一般来讲不核算。

取得Energieausweiss 和 Energieeffizienzhaus 是一回事吗？

jingnan

ZSWX 发表于 2012-7-24 16:39
取得Energieausweiss 和 Energieeffizienzhaus 是一回事吗？

不一样，Ausweis只是说你这房现状，和标准无关。 另外一个是要达标的。

XIX公主

ZSWX 发表于 2012-7-24 15:30
如果要修成 Energieeffizienzhaus 是不是要按人家的标准才行？

一般来说老房子要改造成Energieeffizienzhaus是不怎么划算的，很在意节能的，还是要造高标准的节能房。

radu

chezshen 发表于 2012-7-18 17:09
不说了，说了桑心

不伤心， 我就喜欢小，特别选地皮最小的房子。不喜欢干活。。

空气在燃烧

      lz能帮我看看这个二手房吗? 就他目前的描述来说有哪些是需要大改动的地方? 还想请教下关于Dach添保暖层的两种方式的德语表述, 看照片房主是全木板封上了这是不是就算另加保暖了?

      还没看房, 如果自己什么也不太懂,就只能看看格局,位置,朝向等一目了然的东西的话是不是就不要多问, 相中了直接请Gutachter看, 自己上来就问会不会让卖家觉的很中意反倒不好划价了呢?
  
感谢

.immobilienscout24.de/expose/65160944?navigationbarurl=/requester.go[/url]   权限不够,麻烦加3W

jingnan

这个房子，就状态来讲，感觉不错，可以看出，原住家不差钱，而且用心而且会鼓捣。

就目前来看，我觉得格局方面不需要而且没啥好鼓捣的了。最大的问题是水暖管，如果是铜的还好，如果是铁的话，你早晚要换了。

DACH的绝缘，从厚度上来看(DACHFENSTER边框，外面加的SCHIEFER)以前是做过绝缘，但是不是很厚。 你看看他的暖气费，如果可以忍受，而且冬天不觉得冷得话，可以先不弄。

里面用木板封上，后面应该有绝缘。

房顶的绝缘，分aufsparrendämmung 和 zwischensparrendämmung， 你可以自己狗狗照片，一看就明白了。 这个房只能做aufsparrendämmung 了。

挺好的房，就是面积小了点。 不知道地点怎样。 如果在城区，只能说，那里房子挺便宜的。

空气在燃烧

谢谢lz了,
   
想请教下就这个房,135平大概暖气费多少以下算是还合理呢? 我们现租的wohnung60平,能否就暖气费*2换算？
关于一楼厅里的壁炉和院中石板地，感觉很艺术，但家里孩子小想多些活动空间，我就很俗气就想把院子都弄成草地，壁炉最好能靠一面墙别放屋中央，不知道能不能行，估计烟道改不了吧？

根据你买二手房的经验什么时候提这些比较好，感觉提这个就要准备讲价了，是不是等评估看了再说，唉，都被抢房抢怕了，现在德国人买房也疯狂，上一个房没中介房主一下约了有近十家看房，有家看了当场就订了，我们啥也看不出还等着说我们得找个Gutachter就没了。

XIX公主

空气在燃烧 发表于 2012-8-8 08:50
谢谢lz了,
   
想请教下就这个房,135平大概暖气费多少以下算是还合理呢? 我们现租的wohnung60平,能否就 ...

你直接找Gutachter看，等于也就是告诉房主你相中此房了。如果后面Gutachter说房子好，你想还价也难了。
我觉得你去现场看下，如果对房子有兴趣的，可以告诉卖家，但是同时也要说，房子还存在些让你们不满意的地方，所以需要考虑下再答复。然后回家和家人商量下，凭你们自己的感觉，这个房子最高多少钱你能接受，然后再这个基础上再适当降价和房主讨价还价，价格能讲定的，再找Gutachter来把关，如果价格都没讲好，你就找Gutachter，那如果价格搞不定，你不是白付Gutachter的费用么。

如果房主一口回绝你的讲价，那你就要自己判断了，到底是否一定相中此房，如果是，那也只能接受价格，如果可要可不要，那就和房东讲，你愿意出的最高价，让他看着办。我们当时就是用这个办法赌了一把，逼着房东降价的。价格谈妥了，我们才找了Gutachter来的。

jingnan

壁炉估计你改不了了，因为烟道造在那里了。
暖气费我觉得每月能低于100欧就可以了，毕竟是单独HAUS，四面都是空墙。 院子里的地我劝你别改草地，省很多事，而且铺那地搞不好就得几千上万。

厨房是好材料的，搞不好是siematic的。

空气在燃烧

jingnan 发表于 2012-8-8 11:34
壁炉估计你改不了了，因为烟道造在那里了。
暖气费我觉得每月能低于100欧就可以了，毕竟是单独HAUS，四面都 ...

明白了,感谢

空气在燃烧

XIX公主 发表于 2012-8-8 10:30
你直接找Gutachter看，等于也就是告诉房主你相中此房了。如果后面Gutachter说房子好，你想还价也难了。 ...

请问公主, 先谈价格再找评估, 如果看出什么大问题应该还能谈价格吧, 找专业人看肯定就看的是墙里有没有霉, 墙体等大我们看不出的大问题.

买老房子最怕的就是霉, 在这里看过几个关于二手房长过霉的帖子, 感觉大家讨论下来只要是这种房都不建议买,那自己去看房时有啥能特别注意的呢?

空气在燃烧

刚给中介打电话想约时间看房, 对方说先邮件寄些材料相中再说, 而且说了是festpreis, 这样的情况下是不是看房就可能见不到房主, 中介全代理了呢?

XIX公主

空气在燃烧 发表于 2012-8-8 11:59
请问公主, 先谈价格再找评估, 如果看出什么大问题应该还能谈价格吧, 找专业人看肯定就看的是墙里有没有霉 ...

如果看出大问题，比如墙体发霉什么的，我劝你这房子就别买了。所以， gutachter就是来把关的， 如果看下来说这房子不好，那你就不用再还价了。直接另找吧。自己看房主要就是看采光，朝向，格局，周围环境等是否满意。还有可以用手摸墙体，用鼻子闻，是否有潮湿感觉，霉味等。

XIX公主

空气在燃烧 发表于 2012-8-8 12:52
刚给中介打电话想约时间看房, 对方说先邮件寄些材料相中再说, 而且说了是festpreis, 这样的情况下是不是看房 ...

是的。你基本见不到房主的。