买老房注意问题

jane2121

听人说50年代的房子因为是战后才建的，材料不厚实，60,70年代的房子又说有的建房材料里面有有毒物质，不知道怎么判断到底有没有，80年代以后的是不太旧了，但是价格也都升上去了，买不起了：（。
找找20 30 年代的房子，地下室是有，但是是“葡萄酒地窖” ：）。总之，差钱的不管新房旧房都买不起。

jingnan

房屋维修期间没卖保险。

而且遇到过手工匠跑路的情况，被整得很惨，但没办法，估计有保险也没啥用。

jingnan

jane2121 发表于 2012-8-27 15:17
听人说50年代的房子因为是战后才建的，材料不厚实，60,70年代的房子又说有的建房材料里面有有毒物质，不知道 ...

对，主要是个钱的问题。

60，70年代主要是石棉瓦的问题，其他到没听说有啥毒，有毒也早散光了。

再重申一下，买10年以上的老房，必须是要因为地点，格局啥特别想要的原因才好买，不要因为贪便宜10几万而买。

Anyalai

jingnan 发表于 2012-8-27 13:43
加保温层最大的问题是，容易长霉，所以一定要做好相应准备。

原来是这样， 保温层隔绝了冷与热，房间里 ...

是塑料布在保温棉上面还是下面，我们也买了folie，老公说铺好保温棉后，再铺塑料布，再封石膏板。保温层这么容易长霉，岂不是以前的木吊顶更好，哎，瞎折腾，如果要三楼dach全部做保温棉，相当于要把所有的隔墙都打掉，再重新做隔断，想得我都头疼。 隔墙也没那么容易吧，石膏板要量，要切，要磨边，要填缝，缝隙打磨平，再刷白漆，二楼餐厅客厅的顶我们就是这么弄的，现在刷了漆还是可以看到石膏板的接线影子

XIX公主

jane2121 发表于 2012-8-27 14:17
听人说50年代的房子因为是战后才建的，材料不厚实，60,70年代的房子又说有的建房材料里面有有毒物质，不知道 ...

也不是所有30年代的房子地下室是“葡萄酒地窖”，我家地下室就全部铺地砖，有窗，有暖气，有厕所和淋浴，搞的还是很干净的。

Anyalai

Anyalai 发表于 2012-8-27 17:24
是塑料布在保温棉上面还是下面，我们也买了folie，老公说铺好保温棉后，再铺塑料布，再封石膏板。保温层这 ...

这是对的程序，不过我老公说保温棉不能直接贴在Dach上面，还要加些木条隔开

Anyalai

Anyalai 发表于 2012-8-27 17:24
是塑料布在保温棉上面还是下面，我们也买了folie，老公说铺好保温棉后，再铺塑料布，再封石膏板。保温层这 ...

是啊，不过原来顶楼前房主租给学生，也住得挺好的，哎，反正都拆了， 就做个彻底吧，把地板也弄下

Anyalai

田园牧歌 发表于 2012-7-18 14:37
我的生活常识很差，这个口诀我是知道的，但是不会活学活用，
刚看了看，我家这房是歪的，不是楼 ...

其实我也不会看，哈哈，如果家里有两个大门，刚好一个在前面，一个在后面，那怎么看朝向啊

Anyalai

chezshen 发表于 2012-7-18 16:55
有我家小么

房子在googlemap上找到，刚好在南北中间，这样是正北正南吗，到底怎么看啊

XIX公主

Anyalai 发表于 2012-8-27 16:39
是啊，不过原来顶楼前房主租给学生，也住得挺好的，哎，反正都拆了， 就做个彻底吧，把地板也弄下

不加保温层是能住，但是费暖气费啊！长期以来不是很好，所以还是做下好。

XIX公主

Anyalai 发表于 2012-8-27 20:37
其实我也不会看，哈哈，如果家里有两个大门，刚好一个在前面，一个在后面，那怎么看朝向啊

我看朝向看花园和客厅，这个比较重要。

XIX公主

Anyalai 发表于 2012-8-27 20:42
房子在googlemap上找到，刚好在南北中间，这样是正北正南吗，到底怎么看啊

你花园什么朝向？

Anyalai

XIX公主 发表于 2012-8-27 21:47
你花园什么朝向？

花园朝南，两个客厅朝北，如果我理解正确的话，我们家房子地图上看就在南北连线中间

Anyalai

XIX公主 发表于 2012-8-27 21:45
不加保温层是能住，但是费暖气费啊！长期以来不是很好，所以还是做下好。

我们暖气费一年要将近2000欧元，算贵吗

jingnan

Anyalai 发表于 2012-8-28 06:20
我们暖气费一年要将近2000欧元，算贵吗

2000欧一年对老房子来讲，属于中等偏多，但是也是相当多的了。
现在新盖的RMH，暖气费一年400-500.  

但是，按现在油价来讲，一年多1500，10年才1万五，搞个绝缘，2到3万很轻松的就花出去了。

Anyalai

jingnan 发表于 2012-8-28 09:00
2000欧一年对老房子来讲，属于中等偏多，但是也是相当多的了。
现在新盖的RMH，暖气费一年400-500.  
...

反正三楼我们要改格局，弄个桑拿房，并且把地板也弄Estrich，旧房子面积大，花园也大，就是操心的事情多，你买的是旧房还是新房啊

ZSWX

Anyalai 发表于 2012-8-26 17:22
保温棉我们买的是glasfolie，厚厚的，只是弄上去还要弄石膏板，太多活了

glasfolie好像比石棉好点有限。

Greentea1

好像德国人喜欢西南向的，据说和纬度高有关。

我也买了个50年代的老房，地点没得说，花园也很大，就是房子小，才100多平，2004年部分装修过，暖气系统，厨房和洗手间全部翻新过。但是还是觉得水电暖比较贵，每月这几项支出总和要270欧左右，才3口人哎。

Anyalai

Greentea1 发表于 2012-8-28 11:54
好像德国人喜欢西南向的，据说和纬度高有关。

我也买了个50年代的老房，地点没得说，花园也很大，就是房 ...

我们一个月要350，还不算冬天的暖气费用，四个大人。。

Greentea1

Anyalai 发表于 2012-8-28 12:48
我们一个月要350，还不算冬天的暖气费用，四个大人。。

那你们暖气费用大概是多少呢？其实算起来应该和我们差不多，我们是两个大人和一个小孩儿。小孩儿应该用不了什么的。

Anyalai

Greentea1 发表于 2012-8-28 12:53
那你们暖气费用大概是多少呢？其实算起来应该和我们差不多，我们是两个大人和一个小孩儿。小孩儿应该用不 ...

暖气一年2000吧，主要是我老是用热水洗手，泡脚什么的，我超级怕冷的体质

XIX公主

Anyalai 发表于 2012-8-28 05:20
花园朝南，两个客厅朝北，如果我理解正确的话，我们家房子地图上看就在南北连线中间

客厅不朝花园？朝马路？不能改下客厅位置？对我来说，花园，客厅，卧室等重要房间朝向东南，南，西南都可以，我就认为这房子朝向不错了。

XIX公主

Anyalai 发表于 2012-8-28 05:20
我们暖气费一年要将近2000欧元，算贵吗

2000欧看你多少面积了，还有你们平时开几度？你们热水也是靠暖气烧的么？

XIX公主

Greentea1 发表于 2012-8-28 10:54
好像德国人喜欢西南向的，据说和纬度高有关。

我也买了个50年代的老房，地点没得说，花园也很大，就是房 ...

我认为水电费用高属于各人使用习惯问题，和房子新旧没什么大关联。当然，前提你家用电器，灯具都是已经比较新的，不能说还是几十年前的老电器，那肯定会相对比较耗电。

Anyalai

XIX公主 发表于 2012-8-28 20:52
客厅不朝花园？朝马路？不能改下客厅位置？对我来说，花园，客厅，卧室等重要房间朝向东南，南，西南都可 ...

哈，我真不知道怎么判断朝向，改天我私信给你，你帮我看看

Anyalai

XIX公主 发表于 2012-8-28 20:53
2000欧看你多少面积了，还有你们平时开几度？你们热水也是靠暖气烧的么？

180居住面积，冬天基本每个房间都要开，要不容易发霉啊据说

XIX公主

Anyalai 发表于 2012-8-28 19:58
哈，我真不知道怎么判断朝向，改天我私信给你，你帮我看看

上北下南左西右东，找到任何一个方向就能知道其他4个方向了。

Anyalai

XIX公主 发表于 2012-8-28 21:00
上北下南左西右东，找到任何一个方向就能知道其他4个方向了。

这个我知道啊，但是比如客厅，是要看厅柜摆哪个方向吗，以什么为主啊

Anyalai

Anyalai 发表于 2012-8-28 12:48
我们一个月要350，还不算冬天的暖气费用，四个大人。。

是啊，很多吗

XIX公主

Anyalai 发表于 2012-8-28 20:03
这个我知道啊，但是比如客厅，是要看厅柜摆哪个方向吗，以什么为主啊

窗户啊，看朝向，不就是为了看光线和阳光么