买老房注意问题

XIX公主 · 发表于 2012-7-19 08:33

jingnan 发表于 2012-7-18 14:54
地皮我到是觉得越大越好。

我经常就在自己院子里绕着房子看园子，看看花，看看草，一待就是一俩小时。 ...

关于地皮你和我感受相同! 当时挑房子的时候就把地皮面积定在700-800左右,也就是去掉房子车库等等,还能有500多平的花园面积.

jingnan · 发表于 2012-7-19 08:33

看了XIXI列的，又想起来2点。

11。房屋结构改造，以前的房子，房间分割相对要小，而且DACH下，因为没有绝缘，所以顶楼多是从外墙后向内缩进去建个二墙，一是二墙高度不是从地面开始，二是因为一，二墙间的空气作为绝缘。
如果你要是房顶新作绝缘，这部分空间可以改造成Gaube. 扩大楼上的居住面积。

12。院子，一般这是放在后面干的，但是过些年有钱的时候，也是要干的不是？

jingnan · 发表于 2012-7-19 08:37

这里面就有个时间顺序问题，很多人买了旧房，急着搬进去，第一件干的就是重糊墙纸，重铺地面，就住进去了。

但是如果要改电线，换暖气，水管或者敲掉某一面墙，就要破坏墙面，地面。到时候就要麻烦。

所以买房时候手头一定要留一部分钱，先把必须做的做了。

XIX公主 · 发表于 2012-7-19 08:39

jingnan 发表于 2012-7-19 08:33
看了XIXI列的，又想起来2点。

11。房屋结构改造，以前的房子，房间分割相对要小，而且DACH下，因为没 ...

房屋结构改造非常重要的! 特别是1楼的起居室厨房餐厅等现在都比较喜欢敞开式的大空间,老房子没有改过内部结构的话,一般都好多个房间每个又特小的那种,现在都没法看啊.

我个人认为买老房子,如果一直有人住的老房子,院子不会差到哪里去的,都是比较成熟的花园了,可以慢慢根据自己喜好进行改造,但是这个更本不用着急,怎么说你都有草坪,有花有树了.

ZSWX · 发表于 2012-7-19 08:52

芝麻核桃发表于 2012-7-19 00:44
介个就表提老，偶们院子滴树长滴就是太成太高老，现在偶都发愁怎么才能砍去。

俺们现在就申请Genehmigung了，官家说现在不行要砍也的等到10月份。现在那是鸟的家。砍只能为透光部分砍，因为这些树，在官家都有身份证的。

Allz · 发表于 2012-7-19 08:53

ZSWX 发表于 2012-7-18 22:27
我觉得这很重要，人要是头重脚轻都来病，更何况是房子？房子上面都是新的，只有地基还是40年前，怎么想都 ...

恩，这一点我还完全没有考虑过呢。谢谢提醒。

jingnan · 发表于 2012-7-19 09:24

地基不用更新吧？

Allz · 发表于 2012-7-19 09:27

jingnan 发表于 2012-7-19 10:24
地基不用更新吧？

我们打算去仔细看看，如果没什么问题，就不更新。有问题，就得考虑买不买啦。更新起来工作量太大。

XIX公主 · 发表于 2012-7-19 09:38

Allz 发表于 2012-7-18 21:12
我来说说我们看中的那房子的情况啊。请大家给把把关。
1. 屋顶绝缘。它用的是木间绝缘，然后加上Foli ...

从你的描述来看，这房子值得好好去看看，决定买之前也可以考虑请评估师来把关，我个人觉得还是可以的。

tuiziii · 发表于 2012-7-19 10:32

明月寄相思发表于 2012-7-18 14:01
我之前租过老房子，写写自己的拙见。

我之前租的大概是20-30年代的老房子，地理环境的确很好，小区 ...

这连打鼾都能听到那确实是很不好的隔音。。

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