买老房注意问题

jingnan · 发表于 2012-11-14 10:11

没有塑料东西能坚持60年的。塑料发明到现在才多少年。如果是铝的还可能。 60年寿命，是指60年没有烂没了，没说多难看。

最好是能verputz上，然后刷涂料，可以20年后刷下，跟新的一样。

杜村往事 · 发表于 2012-11-14 11:45

楼主牛人啊！
看了大家讨论的，庆幸我家当初没有买老房，因为我们对这些一窍不通。连看老房需看哪些东西都不知道。

ZSWX · 发表于 2012-12-21 23:37

jingnan 发表于 2012-7-23 16:15
你这是外墙贴瓷砖了。墙多厚？如果是36CM左右的，就可以先不做。先绝缘DACH好了，老房DACH跑热更多。

如 ...

求教楼主，还是外墙绝缘的问题，听了你的建议，我不想做了。可是Archteker说如果窗换成三层的了，这样屋里的空气只能通过墙流通，这样冷热客气对流的话墙容易长霉。但我还看到有些贴说，老房子外墙加保暖绝缘的话，容易长霉。
现在就弄不明白了，是老房子换三层窗后，不做外墙绝缘容易长霉？还是外墙加保暖绝缘容易长霉？
如果就是为节省暖气，是没帐算的。纠结，到底外墙加保暖绝缘有没有必要！

huntt · 发表于 2012-12-22 01:57

ZSWX 发表于 2012-12-21 22:37
求教楼主，还是外墙绝缘的问题，听了你的建议，我不想做了。可是Archteker说如果窗换成三层的了，这样屋里 ...

同问

jingnan · 发表于 2012-12-24 00:15

ZSWX 发表于 2012-12-21 22:37
求教楼主，还是外墙绝缘的问题，听了你的建议，我不想做了。可是Archteker说如果窗换成三层的了，这样屋里 ...

应该是你理解错了，三层玻璃和一层玻璃都应该不透空气的，而且也没听说有墙透空气的。应该说的是热交换。就是跑热量。

一般来讲，玻璃窗是容易散热的地方。两层玻璃的保温性能要差于墙的，现在三层玻璃的保温性能，应该也不比36CM的墙好。

我认识好几家人，新盖的房都是36CM厚，没有保温层，应该是满足现在的保温要求的了。
当然他们都用得是现在的那种空心砖，有一定的保温作用。

外墙保温我看报道说有可能在里面长霉，但我具体的没有看到过。

我的理解，节能要去做，但不要搞得太过分，如果出了差错，损失不是省的那几个钱能补回来的。

ZSWX · 发表于 2012-12-24 13:41

jingnan 发表于 2012-12-23 23:15
应该是你理解错了，三层玻璃和一层玻璃都应该不透空气的，而且也没听说有墙透空气的。应该说的是热交换。 ...

你说的对，我的理解和你说的一样，但表达不准确，就像砖头哥说的那样，中文老师是川菜厨子。关于外墙保暖绝缘，是Archtekt坚持要做，说否则换了窗墙容易长霉。我想先不做试试看，但他说如果长了霉会更费事。所以纠结。

Anyalai · 发表于 2013-1-18 20:33

jingnan 发表于 2012-7-18 13:46
买老房，要花钱的多了去了，但主要是几大块

1。屋顶绝缘 - 以前的房，是靠空气绝缘的，一般楼上那个尖 ...

木头上面绝缘很贵吗，我们是木头下绝缘，要自己做，要拆三楼格局，麻烦死了，还不如等要换瓦的时候再弄木上绝缘

Anyalai · 发表于 2013-1-18 20:34

jingnan 发表于 2012-7-18 13:53
4。水管，暖气管。一般水管要是铁的话，那是铁定要换得了，你就顺便把暖气管也换了吧，水管最好用不锈钢 ...

我们是烧油的，放在地下室，还好的

Anyalai · 发表于 2013-1-18 21:19

jingnan 发表于 2012-8-8 07:58
这个房子，就状态来讲，感觉不错，可以看出，原住家不差钱，而且用心而且会鼓捣。

就目前来看，我觉得格 ...

我们的Dach，是里面封木板，后面用泡沫的那种，现在要自己改成steinwolle的，再封石膏板，好折腾啊，其实我后来想想封木板也够了

Anyalai · 发表于 2013-1-18 21:45

jingnan 发表于 2012-11-13 18:41
你说的是房檐下，你想包起来，不漏木头吧？德语好像叫dachüberstand, 你可以去查查，有各种做法，有木 ...

是黄色的实木条吗然后刷白吗

jingnan · 发表于 2013-1-21 14:21

Anyalai 发表于 2013-1-18 19:33
木头上面绝缘很贵吗，我们是木头下绝缘，要自己做，要拆三楼格局，麻烦死了，还不如等要换瓦的时候再弄木 ...

一般比较贵，因为要换瓦和换木条，如果你要换瓦，建议搞木上绝缘，当然，还可以再在木下加绝缘。

jingnan · 发表于 2013-1-21 14:22

Anyalai 发表于 2013-1-18 20:45
是黄色的实木条吗然后刷白吗

一般是用木条，铝条上漆。我家是木条，然后木板，然后verputz，然后涂白，搞得老麻烦了。

XIX公主 · 发表于 2013-1-21 14:36

ZSWX 发表于 2012-12-21 22:37
求教楼主，还是外墙绝缘的问题，听了你的建议，我不想做了。可是Archteker说如果窗换成三层的了，这样屋里 ...

你家外墙多少厚？什么材质的？我家和你面临一样的问题。不过我们最后决定外墙不加保暖，换了窗户后争取作到天天开窗通风。不然长霉的可能性的确会有，就象你Archteker说的那样道理。

ZSWX · 发表于 2013-1-22 12:46

XIX公主发表于 2013-1-21 13:36
你家外墙多少厚？什么材质的？我家和你面临一样的问题。不过我们最后决定外墙不加保暖，换了窗户后争取作 ...

外墙是36的，材质是白色的砖。再等外墙保暖的报价。

XIX公主 · 发表于 2013-1-22 15:24

ZSWX 发表于 2013-1-22 11:46
外墙是36的，材质是白色的砖。再等外墙保暖的报价。

我知道的是新的保温砖36的厚度不用加保暖了。你说的白色的砖是什么我就不懂了。
你们外保暖用什么材料？

ZSWX · 发表于 2013-1-22 15:47

本帖最后由 ZSWX 于 2013-1-22 14:49 编辑

XIX公主发表于 2013-1-22 14:24
我知道的是新的保温砖36的厚度不用加保暖了。你说的白色的砖是什么我就不懂了。
你们外保暖用什么材料？

XIX公主 · 发表于 2013-1-22 15:53

ZSWX 发表于 2013-1-22 14:47

外面贴那种红砖头么？就是保暖层外面是覆盖着那种红砖吧？那保暖层是什么材料的呢？

ZSWX · 发表于 2013-1-22 16:02

XIX公主发表于 2013-1-22 14:53
外面贴那种红砖头么？就是保暖层外面是覆盖着那种红砖吧？那保暖层是什么材料的呢？

是，是大块有各种颜色的，砖头下面就是白色的泡沫保温层，是用螺丝固定在墙上，然后抹缝。

XIX公主 · 发表于 2013-1-22 16:04

本帖最后由 XIX公主于 2013-1-22 15:06 编辑

ZSWX 发表于 2013-1-22 15:02
是，是大块有各种颜色的，砖头下面就是白色的泡沫保温层，是用螺丝固定在墙上，然后抹缝。

OK，知道了。XIEXIE

ZSWX · 发表于 2013-1-22 16:09

XIX公主发表于 2013-1-22 15:04
OK，知道了。如果是泡沫保温层，还是建议你们三思，是否真的要加。

我们也想要岩棉的，但那就要全人工操作，费用太高。这种泡沫不是一般意义上的泡沫，质地很密很硬，感兴趣可以上Haack 的网页上看看。

XIX公主 · 发表于 2013-1-22 16:13

ZSWX 发表于 2013-1-22 15:09
我们也想要岩棉的，但那就要全人工操作，费用太高。这种泡沫不是一般意义上的泡沫，质地很密很硬，感兴趣 ...

xiexie 我们目前不加保温层了，如果加肯定只用steinwolle的。
所以我改了帖子，因为我想，个家情况不同，你们肯定知道泡沫的缺点，还是决定用，肯定有自己的道理，我也就不用多说了。

ZSWX · 发表于 2013-1-22 16:25

XIX公主发表于 2013-1-22 15:13
xiexie 我们目前不加保温层了，如果加肯定只用steinwolle的。
所以我改了帖子，因为我想，个家情况不同， ...

如果用岩棉加石膏板抹灰刷色，这是比较好和经济的，可是我家老公是Klinker 控，非得要Klinker外墙。如果用岩棉加石膏板，再贴Klinker,大概的250欧/㎡，实在是不能接受的价格。这是没办法的办法。

XIX公主 · 发表于 2013-1-22 16:28

ZSWX 发表于 2013-1-22 15:25
如果用岩棉加石膏板抹灰刷色，这是比较好和经济的，可是我家老公是Klinker 控，非得要Klinker外墙。如果用 ...

赫赫，和我们正好相反，我们不喜欢Klinker，所以，如果哪天想加外保暖了，肯定是用岩棉加石膏板抹灰刷色。

这是个人口味问题，自己喜欢就好。

ZSWX · 发表于 2013-1-22 16:42

XIX公主发表于 2013-1-22 15:28
赫赫，和我们正好相反，我们不喜欢Klinker，所以，如果哪天想加外保暖了，肯定是用岩棉加石膏板抹灰刷色。 ...

这个事弄的真的很烦，那个白色的砖，就像现在的保温砖，可那是60年代的，也不知道保温效果如何。建筑师建议做外墙保暖，说是否则换了三层玻璃的窗会墙容易发霉，没这样的经验，心里没底，只能是听建筑师的话。

XIX公主 · 发表于 2013-1-22 16:45

ZSWX 发表于 2013-1-22 15:42
这个事弄的真的很烦，那个白色的砖，就像现在的保温砖，可那是60年代的，也不知道保温效果如何。建筑师建 ...

60年代的和现在的保温砖应该级别不同，我也说不好到底要不要做外保暖了。
如果你们的墙体质地和我家是一样的话，可以比较肯定的告诉你，不用保温层了。

XIX公主 · 发表于 2013-1-22 16:47

ZSWX 发表于 2013-1-22 15:42
这个事弄的真的很烦，那个白色的砖，就像现在的保温砖，可那是60年代的，也不知道保温效果如何。建筑师建 ...

对了，你们窗户换了么？能说说具体的么？我们也打算今年换窗户。打算等我从国内回来开始着手找人来做报价。

XIX公主 · 发表于 2013-1-22 16:57

ZSWX 发表于 2013-1-22 15:53
[

谢谢贴图，比较小呢，我看不清楚。总价1000欧不到？是所有窗户？是几扇呢？

ZSWX · 发表于 2013-1-22 16:58

XIX公主发表于 2013-1-22 15:47
对了，你们窗户换了么？能说说具体的么？我们也打算今年换窗户。打算等我从国内回来开始着手找人来做报价 ...

xixi看完了帮我把照片删除，我删不了。

XIX公主 · 发表于 2013-1-22 16:59

ZSWX 发表于 2013-1-22 15:58
xixi看完了帮我把照片删除，我删不了。

你已经删了呀。

ZSWX · 发表于 2013-1-22 17:03

XIX公主发表于 2013-1-22 15:57
谢谢贴图，比较小呢，我看不清楚。总价1000欧不到？是所有窗户？是几扇呢？

这只是Gaube的窗
比如 272 x130 三扇 490欧netto 不含安装费。三层玻璃，Ug0.7 ，每扇都能打开和斜开。

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