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本帖最后由 dore3 于 2012-7-27 15:09 编辑
1. 房子正式接收前的1-2个月。一定要做一个Vorbegehung。Vorbegehung过程当中你会发现很多问题。这些问题Bauträger完全有时间在正式交接前完善。否则就得正式交接后完善。在Vorbegehung的时候可以叫上Gutachter。Vorbegehung后要写一个Potokoll给Bauträger。
2. 检查Handwerker的Lieferschein。 要Lieferschein是完全合理的，上面没有价钱。
对比Bauträger或Handwerker给你的Angebot/Vertrag。 安装的东西是不是合同里的? 这里面猫腻多了。 比如Duschrinne的长度。90和100在价格上是有区别的。有些Handwerker会偷工减料。给你装一些次品。
3. 一般的Bauträger或Handwerker在给你Angebot的时候会预留20%-30%的砍价空间，甚至更多。（这里面也包括，一旦出现质量问题是给你的Nachlass）。
砍价，不但可以在买东西的时候砍。交接的时候，一旦出现质量上的偏差。也可以砍。
如Duschrinne。订的是100cm的，实际安装的是90的。这个时候一般Handwerker都会给你Nachlass。
这种情况千万不能手软。先要求Handwerker重新安装。重新安装的费用是非常贵的。而且可能会导致不能按时交接。
4. 出现问题，先别急。抱着解决问题的合作态度。一旦Bauträger或Handwerker不配合的话，可以适度的“drohen”一下。
5. 不要急着交钱。收到第2个Mahnung再交也不晚。交出去的钱，想要回来，难！没交的钱，扣一些，很容易。
Vorbegehung发现的问题。如果到正式的交接还没完善。房款的最后5%不要给。
6. 正式交接，签字后。你再发现任何问题。没人会搭理你。
Warum ist eine Vorbegehung sinnvoll?
Bei der Abnahme selber hat man selten die Zeit zu ueberpruefen, ob das Objekt in jedem Detail mit der Baubeschreibung uebereinstimmt. Empfehlenswert ist es, daheim eine ausfuehrliche Liste anhand der Baubeschreibung aufzustellen und bei der Vorbegehung Punkt fuer Punkt zu pruefen, ob Maengel vorliegen. Ansonsten besteht die Gefahr, wichtige Kleinigkeiten zu uebersehen.
Was sollte bei der Vorbegehung geprueft werden?
Man sollte
- alle Waende innen und aussen (genaue Kontrolle bei Fliesen)
- Fenster und Tueren auf Dichtung und Schliessung
- Steckdosen, Lichtschalter, Antennen und Telefondosen (Anzahl, Ort)
- alle Wasseranschluesse (Kueche, Bad, WC)
- Heizkoerper mit Ventil
- Saemtliche Zaehler (Waermemengen- , Kalt-, und Warmwasserzaehler)
- Gelaender (insb. Hoehe) und Treppen (insbesondere, ob stabil)
- Rolllaeden, Dachrinnen, Verblechungen
- Garage, Stellplatz, Bepflanzungen, Zuwege
- vereinbarte Accessoires (z.B. Badzubehoer)
- Sonderwuensche
- usw.
genau betrachten und die Funktionsfaehigkeit ueberpruefen.
先拍照。。。S 后还能造福后人
另外赞一下，写得很好，一个UMLAUT都没有，无乱码。 |
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发表于 2012-7-27 12:33
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