请教下 租房的nebenkosten

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前两天来了账单，说要补交去年7月到今年6月的nebenkosten，我不记得合同里说这个钱也要交的，我记得除了strom自己结算，其他都包的。

然后我看他列的账单如下：
-Kanal&Kaltwasser
-Wiederkehrende Betraege
-Grundsteuer
-Gebaeudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Allgemeinstrom
-Gartenpflege
-Streusalz
-Muellabfuhr

这些项目都是分摊到了每户的面积来算的。想请教下，这些列出来的名目都要mieter支付么？再网上查到这条：Nebenkosten muss der Mieter zusaetzlich zur Miete nur dann zahlen, wenn dies im Mietvertrag wirksam vereinbart ist. Gemaess; §555 Abs. 1 BGB,  § 19 Abs. 2 Wohnraumfoerderungsgesetz und der Betriebskostenverordnung dürfen als Nebenkosten nur vereinbart werden。 我不记得房东有和我vereinbaren过任何关于nebenkosten的事，所以想请问下所列出来的项目，我都必须支付么？

mies

一般来说房租里面包括Nebenkosten叫Warmmiete,这个是不包括电的.
基本上这个费用比较固定,房东到了一年和你多退少补的计算一次.你说的这些算是很平常的.

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mies 发表于 2012-8-1 11:58
一般来说房租里面包括Nebenkosten叫Warmmiete,这个是不包括电的.
基本上这个费用比较固定,房东到了一年和你 ...

就是warmmiete包nebenkosten但是不包电
kaltmiete既不包电也不包nebenkosten，
我理解对伐？

可是我觉得Gebaeudeversicherung和Haftpflichtversicherung似乎不应该由Mieter来支付吧？

mies

游戏规则 发表于 2012-8-1 13:01
就是warmmiete包nebenkosten但是不包电
kaltmiete既不包电也不包nebenkosten，
我理解对伐？

一般谁使用谁保险,不然如果有个什么火灾,大风什么的你也赔不起啊

泛滥の小青春

游戏规则 发表于 2012-8-1 13:01
就是warmmiete包nebenkosten但是不包电
kaltmiete既不包电也不包nebenkosten，
我理解对伐？

要付，连地税你都得分摊，付吧，你要补多少


WM=KM+NK(ohne Strom)

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mies 发表于 2012-8-1 12:03
一般谁使用谁保险,不然如果有个什么火灾,大风什么的你也赔不起啊

那是两回事，这个保险是房东自己为了饱这栋楼买的，不是我为了保我租的房间买的。

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泛滥の小青春 发表于 2012-8-1 12:05
要付，连地税你都得分摊，付吧，你要补多少

我还是回家再看看合同，和多少没关系，再说当然是少点好点

而且我们搬过来一年，头8个月我都一个人住，他的Muellabfuhr全都按两个人头算，这个就一下子多了4，5十欧

泛滥の小青春

游戏规则 发表于 2012-8-1 13:09
我还是回家再看看合同，和多少没关系，再说当然是少点好点

而且我们搬过来一年，头8个月我都一个人住， ...

那这就是你和房东之前要谈好的事了，到底按几个人算

melange

Grundsteuer
Gebaeudeversicherung

这两个难道不是Eigentümer交吗？

大蚂蚁

我们几乎遇到了一模一样的问题，我们也是咨询了DMB，deutscher Mieterbund e.V.的人，明确跟我们说，合同里没有提到的项目，一分钱都不用付。我们转达了DMB给我们的回馈，房东就妥协了。

你也可以试试看，如果你的房东不肯妥协，那么就找DMB帮忙，免律师费，前提是你要入这个协会，里面有专职的律师会为你写律师信给房东，95%的案例都可以不用通过上法庭来解决。