买房做投资，究竟是Wohnung还是house，所在地纽伦堡

money_job · 发表于 2012-8-5 17:28

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先说些个人情况，单身，有稳定工作，大公司，每周35小时，空闲时间充足(这个方便看房哦)。工作地点在纽伦堡，投资房也主要考虑本地纽伦堡，房价比慕尼黑便宜。工作几年，手中有几万欧元的现金。

投资计划

主要想购买2-Zimmer Wohnung，然后装修，出租，中间启动贷款，因为在德国税法，出租房屋的贷款利息，装修，维护费用都可以退税，反正自己一级税卡，税交的不少，何不利用一下政策，也变成有产阶层，再说好的地点的Wohnung，要脱手的话也不难哦。

House在大城市，都是偏一些，位置在乡村，而且买了回来，贷款压力不少，按照纽伦堡的价格至少15万欧元起，而且后期的维护工作量很大，带花园的，工作量就更大了。House是真正的不动产，脱手不容易，特别是非大城市

ww w.steuer-schutzbrief.de/steuertipp-rubriken/steuer-tipps/artikel/steuersparmodell-immobilie-erst-vermieten-dann-selbst-einziehen.html

现在的问题是，找2手Wohnung，具体流程如何？有些那些地方要注意的，特别是有没有一个check list，就像买车那样详细的。有哪些好的Gutachter, 可以看房中意后，做详细检查的。估计论坛上买Wohnung的也不少，可否交流一下经验？谢谢！

R211 · 发表于 2012-8-6 11:59

纽伦堡有个新建的学生公寓，是做kapitalanlage的，你可以去网上找找看，估计已经卖得差不多了。一室的zimmer，12，13万，具体签多少年合同不清楚，rendite差不多5%。你要现在只有几万eigenkapital的话，这个应该比较合适。不过上面有人说到，你现在还没有自己的房子，只是纯投资，如果eigenkapital都用了，等你自己想买房的时候就拿不到好利率了

chezshen · 发表于 2012-8-5 18:29

15万的haus，能问一下你买2zi的预算多少？？

chezshen · 发表于 2012-8-5 18:29

建议你搜索2手房，很多相关信息

viviever · 发表于 2012-8-5 18:53

chezshen 发表于 2012-8-5 19:29
15万的haus，能问一下你买2zi的预算多少？？

LZ说15万的Haus, 说明没有做过功课

money_job · 发表于 2012-8-5 18:54

chezshen 发表于 2012-8-5 19:29
15万的haus，能问一下你买2zi的预算多少？？

目前想买2手Wohung，因为资金压力小，好出租，预算可以有十来万吧，纽伦堡的2 bis 3 Zimmer Wohung

其实House不是不想买，但是没找到可以接受价格的 mehr familie house, 就是一栋楼，大约4-5个单位，这样是最好的出租的，收益率高，维护也方便，但是太难找，特别是价格可以接受的

chezshen · 发表于 2012-8-5 18:58

viviever 发表于 2012-8-5 19:53
LZ说15万的Haus, 说明没有做过功课

被数字吓倒了

chezshen · 发表于 2012-8-5 18:59

money_job 发表于 2012-8-5 19:54
目前想买2手Wohung，因为资金压力小，好出租，预算可以有十来万吧，纽伦堡的2 bis 3 Zimmer Wohung

其 ...

mehr famille haus，起码50，60万了吧，可能还是老房子，你这压力不是更大了么，万一要修个啥，就是10多万，几十万的，万一2套房子不交房租，你还不要急死啊。。。。

viviever · 发表于 2012-8-5 19:00

chezshen 发表于 2012-8-5 19:58
被数字吓倒了

60年代盖的房子, 年久失修, 还离市中心较远, 这样的Haus可能也要快30万的样子

chezshen · 发表于 2012-8-5 19:02

viviever 发表于 2012-8-5 20:00
60年代盖的房子, 年久失修, 还离市中心较远, 这样的Haus可能也要快30万的样子

差不多，

money_job · 发表于 2012-8-5 19:04

chezshen 发表于 2012-8-5 19:59
mehr famille haus，起码50，60万了吧，可能还是老房子，你这压力不是更大了么，万一要修个啥，就是10多 ...

所以目前基本上对于house就是死心了，集中精力在Wohnung上，反正工作稳定，先从小户型起步，积攒经验+人脉+资金，等5-8年过渡到mehr famille haus

seeseaflying · 发表于 2012-8-5 19:04

LZ还是考虑whg吧。考虑地理位置，建的年代，房子现状，租金维修的收支比例，10万找一个比较满意的2zi.已经不容易了。

chezshen · 发表于 2012-8-5 19:05

money_job 发表于 2012-8-5 20:04
所以目前基本上对于house就是死心了，集中精力在Wohnung上，反正工作稳定，先从小户型起步，积攒经验+人脉 ...

你多大，准备什么结婚，什么时候要孩子，这些都要考虑进去，然后考虑买什么样的房子。。。不能从光光投资角度出发吧，毕竟你这个不算是已经满足自住要求后的闲钱来投资，也算你全部身家的了，不能和人家专门投资客比

chezshen · 发表于 2012-8-5 19:08

money_job 发表于 2012-8-5 20:04
所以目前基本上对于house就是死心了，集中精力在Wohnung上，反正工作稳定，先从小户型起步，积攒经验+人脉 ...

5-8年过渡到mfh，我觉得你有点着急了。。。一套mfh的价格远远超过一般的haus，所要解决的问题也超级多，超级麻烦，想想收钱是很简单的，但是里面的问题你能不能解决看真不好说。。。除非你有diy 这个id这样的能力，那你去买一个肯定合算

pattonoriental · 发表于 2012-8-5 19:10

纽伦堡投资需谨慎，不过要是买来自己住倒是没问题。
erlangen要是价格合适，应该会更好

R211 · 发表于 2012-8-5 19:12

纽伦堡附近15万的haus估计到手就要大修了。想买2手wohnung就看网上的投资房，你有时间就约了一家一家的看。

money_job · 发表于 2012-8-5 19:13

seeseaflying 发表于 2012-8-5 20:04
LZ还是考虑whg吧。考虑地理位置，建的年代，房子现状，租金维修的收支比例，10万找一个比较满意的2zi.已 ...

whg 是啥？说说全称哦，谢谢！

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2012-8-5 19:23

60万在慕尼黑也就是个3 Zimmer Whg 还不保证是新的...

money_job · 发表于 2012-8-5 19:30

不会飞翔的翅膀发表于 2012-8-5 20:23
60万在慕尼黑也就是个3 Zimmer Whg 还不保证是新的...

慕尼黑是德国房价最高的地方了，有钱人多了，自然房价不会便宜。

chezshen · 发表于 2012-8-5 19:31

money_job 发表于 2012-8-5 20:13
whg 是啥？说说全称哦，谢谢！

wohnung

小米88 · 发表于 2012-8-5 22:00

10多万，买个3zimmer wohnung，这样好租些。

R211 · 发表于 2012-8-6 14:53

R211 发表于 2012-8-6 12:59
纽伦堡有个新建的学生公寓，是做kapitalanlage的，你可以去网上找找看，估计已经卖得差不多了。一室的zimme ...

如果想投资房产，现在肯定不是好时机，房价高是事实。但这个项目好处是一下签10几20年的合同，自己不用再操心，有承租的公司承担出租风险。其实如果没有把握他们也不太敢做这个项目。

R211 · 发表于 2012-8-6 18:07

R211 发表于 2012-8-6 15:53
如果想投资房产，现在肯定不是好时机，房价高是事实。但这个项目好处是一下签10几20年的合同，自己不用再 ...

现在很多新楼盘作为kapitalanlage的，都是采取这种方式的。有一家verwaltung跟楼里的所有业主签合同，房租在头三年是定死的，一般的rendite都在百分5。

hamburg2 · 发表于 2019-12-4 10:20

我来挖坟了。。。
楼主最后怎么样了？买了哪里的房子？

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