想买正在出租的二手房，该由谁来昆租客？

BrettonWood · 发表于 2012-8-9 11:36

zhnde 发表于 2012-8-9 12:14
凡事也都不一定，我们认识有德国人因为老太太把房子给侄子了，那个侄子要来住，他们立刻就找房子搬走了。 ...

我们昨天看房的遭遇很诡异，租客故意失约阻挠我们看房，而中介又遮遮掩掩，试图转移我们视线。房虽然好，但水比较深，房主租客中介都不是很靠谱。

BrettonWood · 发表于 2012-8-9 11:40

yangwan 发表于 2012-8-9 11:52
买房我觉得坚决不能听中介忽悠。

没错！拿完Provision就和他没关系了，因此他说的任何话我们都要经过自己的分析才能批判地相信。

zhnde · 发表于 2012-8-9 11:40

BrettonWood 发表于 2012-8-9 12:36
我们昨天看房的遭遇很诡异，租客故意失约阻挠我们看房，而中介又遮遮掩掩，试图转移我们视线。房虽然好， ...

那看来租客确实不想搬。

BrettonWood · 发表于 2012-8-10 10:45

看来看去，就没有哪位也是买的这样的二手房且成功昆掉房客的吗？

Truecar · 发表于 2012-8-12 23:04

买带租客的二手房要小心，德国法律对租客的保护还是很全面的。你作为新房东必须接下以前的房租合同，然后可以以自用为理由kun掉，但是存在太多的情况导致无法kun掉租客，所以一般带房租合同的房子售价都便宜一些。
如果你确实喜欢这房子，不妨事先跟租客商量，看他是否愿意搬走，哪怕补偿些钱都成。在柏林我就听说过出5000欧元让房客搬走的。

芝麻核桃 · 发表于 2012-8-12 23:18

Truecar 发表于 2012-8-13 00:04
买带租客的二手房要小心，德国法律对租客的保护还是很全面的。你作为新房东必须接下以前的房租合同，然后可 ...

有那种kapitalanlage的房子，的确便宜，都是要连租客都得买下来，一般情况不能让家人搬走，尤其是住了10年以上的。但是，如果哪天租客因为某种原因走了，那么买家就大发了。因为房东用少量的钱买下房子，突然可以自住，市场价提高了一大截，绝对赚了。介也是个潜在投资，所以不少人还是愿意买这种房子的。

Truecar · 发表于 2012-8-12 23:23

芝麻核桃发表于 2012-8-13 00:18
有那种kapitalanlage的房子，的确便宜，都是要连租客都得买下来，一般情况不能让家人搬走，尤其是住了1 ...

以前在什么地方看到一个例子。
某个律师买下一个老太太的房子，很便宜，条件是让老太太免费住到死。当时老太太都80多了，律师想这老太也活不了几天了。没想到人家活到110多岁，每年都给律师写封信，“对不起我还活着”。最后律师自己都风雨飘摇了，人家老太还硬朗着呢。

在柏林也有这样的例子，一个老太熬走三任房主。

芝麻核桃 · 发表于 2012-8-12 23:27

Truecar 发表于 2012-8-13 00:23
以前在什么地方看到一个例子。
某个律师买下一个老太太的房子，很便宜，条件是让老太太免费住到死。当 ...

介个老太太不厚道，干麻写那种信去堵人家！！

那老太太就发了，等于拿着房款再免费住房子。但是房子本身还是不属于她的，即便那个律师去世，那房子法律上是属于那个律师的法定或者他的遗嘱自定的继承人的，老太自己不能把房子二次买卖。

芝麻核桃 · 发表于 2012-8-12 23:28

Truecar 发表于 2012-8-13 00:23
以前在什么地方看到一个例子。
某个律师买下一个老太太的房子，很便宜，条件是让老太太免费住到死。当 ...

话说，5000勒？？

叼无言 · 发表于 2012-8-13 16:24

之前租的房子被卖掉了，一共三个租客，只有我们本来就想搬所以直接取消了合同，另外两个现在还住在那，但我知道新房东并不打算出租任何一户。估计合同时不能随便取消的

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