懂的人支支招：买房后租出去退税怎么算呀？

笨笨女孩子 · 发表于 2012-8-14 16:06

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懂的人支支招：买房后租出去退税怎么算呀？

纠结这个房子应该自己住还是租呢？我有点想自己住，但有觉得租出去可以退税，因为我拿的一级税卡。
我同事每月还银行380欧，退税能退回300欧。
那是不是我也可以这样呀？

另外一个问题是，听说在德国，如果是贷款买的房子租出去，因为有贷款，所以房租部分不用交税的？

莱尔 · 发表于 2012-10-4 12:11

如果你每个月房租收入400，房贷300，那么你要交100欧的einnahme的税，就是说房租里还房贷的那部分钱是不用交收入所得税的。

多事之秋 · 发表于 2012-8-14 20:53

还贷不是Ausgaben

Mein-2Rad · 发表于 2012-8-14 21:06

房租是要交收入税的

笨笨女孩子 · 发表于 2012-8-15 10:15

多事之秋发表于 2012-8-14 20:53
还贷不是Ausgaben

was ist ausgaben?

Lordnelson · 发表于 2012-8-20 16:38

本帖最后由 Lordnelson 于 2012-8-20 16:51 编辑

Liegen meine Gesamteinkünfte über dem jaehrlichen Freibetrag von 8.004 (Ehepaare 16.008) Euro?
Wenn ja: Hoehe der jaehrlichen Nettokaltmiete zusammenaddieren
Abzuege sind: Zinsbelastung aus dem Kredit, Handwerkerrechnungen ohne Material, lineare Abschreibung des Gebaeudes, Werbungskosten

Der Mieteinnahmen Steuer Rechner enthaelt daher folgende Angaben:

Mieteinnahmen = zusammenaddierte Nettokaltmiete eines Jahres
Gebaeudeabschreibung = jaehrlich 3 Prozent ab Baujahr 1985 auf die Herstellungskosten (nicht Grundstueckskosten)
Erhaltungsaufwendungen = notwendige Reparaturen zum Werterhalt, keine Schoenheitsreparaturen
Finanzierungskosten = enthaltene Zinsen des Kredites, keine Tilgungsaufwendungen, aber auch Makler- und Notarkosten
Versicherungen
Hausverwaltungskosten
haushaltsnahe Dienstleistungen
Grundsteuer

wuxiaojie · 发表于 2012-8-20 17:08

贷款买房可以退税，但是你租出去也要缴纳房租的收入所产生的所得税

糖丸 · 发表于 2012-10-4 23:38

那么另外租一套房子住不用钱吗？租房子住的钱可不能保税阿。所以即使这个买的房子出租还贷款，税收上有些收益，但是另租房子的成本呢？要一起考虑阿

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