怎么确定自己的购房能力

肯定是美女

买过房，正在买房的，怎么确定自己的购房能力啊？
是先找到自己钟意的房子到银行找贷款的时候确定的呢？还是提前就找专业认识给估算好了？
比如，总房价不超过多少？

sea0024cn

希望成为技术贴，先占个位置

兔子一窝

快乐的园丁

去银行问，要看你的收入和支出。我家双职工，贷了33万，完全没问题。我觉得贷个50w银行应该也肯的。

肯定是美女

sea0024cn 发表于 2012-8-28 16:11
希望成为技术贴，先占个位置

可惜都现在还是无人问津

肯定是美女

快乐的园丁 发表于 2012-8-28 20:01
去银行问，要看你的收入和支出。我家双职工，贷了33万，完全没问题。我觉得贷个50w银行应该也肯的。

谢谢！
找房ing,
可是不知道我们确切的购房能力，不知道要针对什么价位的房子看，小白

希望更多的有经验的来现身说法

chezshen

肯定是美女 发表于 2012-8-30 11:43
可惜都现在还是无人问津

看你能筹多少钱，还能找银行借多少钱，还要看未来能赚多少钱，3个加起来就能算自己能承担多贵的房子了。这不很简单的事情么？？

chezshen

saleonline 发表于 2012-8-30 11:55
看你能筹多少钱：公婆和我家都是总说能资助，具体数字从来没提过，我也不好意思问，老公更不好意思问， ...

其实如果双职工，银行贷款都不是问题，主要是你首付和你月供 ，收付就是看你能筹多少钱，月供就看你未来能赚多少钱，不说未来，当前。

快乐的园丁

肯定是美女 发表于 2012-8-30 11:47
谢谢！
找房ing,
可是不知道我们确切的购房能力，不知道要针对什么价位的房子看，小白

我记得以前有人贴过银行的计算方法。按你的收入和支出算出可支配的收入，然后按一个百分比算每月还贷能力。你搜搜看应该可以找到。

草草画画

如果对自己的收支比较有数的话，自己看看自己家庭目前收入是多少，支出是多少，每个月的盈余有多少，考虑一下如果你们有了贷款，那么支出方面有没有可能稍微的再节省一下, 同时考虑到未来最起码5年之内的家庭计划，比如有没有打算要孩子，要几个等等。算下来可以看看估计一下你未来5年左右每个月能有多少盈余。如果对自己的支出糊里糊涂的，就把你家最近两年的银行账单找出来，看看你家银行存款在这两年增加了多少再加上或减去其它有变动的资产例如股票等等，看看你家这两年盈余总共多少，算出你每个月的盈余。然后这个基本就是适合你自己的每月还款能力，当然银行是否接受这个还款额度是另外一回事请了，不过只要不是平时很省的话一般这个额度银行都会可以接受的。

然后上网去看房子，看看你看中的地区的二手房，看看房子的质量，装修，大小你都比较满意的房子，并且是在5年之内建造的，看看价格如何，这个一般再加上个2到3万就是比如你要建新房的一般价格，根据当地房子的紧俏程度，上浮或者下浮个10%左右。这样你对你想买的房子的价格大概就有个数。这个总价减去你现在自有资本比如存款，就是你要贷款的的大概额度，算算这个贷款按照利息3%（比较保险，谁知道利息怎么变化，谁知道lz什么时候才能决定建房或者买房）左右还，然后按照你的每月还款额度，看看你要还多少年，是否你能接受这个结果。最好还要保证手里有一笔小钱能预防万一情况，比如失业，比如和建房公司打官司等等

如果不能接受这个结果的话那么就只有降低自己的要求，看看比如小个10平米，或者地皮不是那么贵的区域的房子等等