30万欧的建筑费，能盖啥样的房子呢

pidi

Luise_Red 发表于 2012-11-20 01:06
问政府买，或者中介，但不问开发商买，也许开发商的价格已经包括了都？
大头也就baugenehmigung, notar, ...

建房许可不属于买地的价格，属于建房的价格。

und

Luise_Red 发表于 2012-11-20 00:31
我在巴符，黑森林附近哎。。。

我在斯图附近。

und

Aquaspirit 发表于 2012-11-20 00:54
啊？好奇这是什么费用呢？

你们是向政府买的地还是从开发商买地和房子？

因为新开发的土地没有自来水管和下水道，也没有网线电话线什么的。所以要交一笔额外的钱接入这些配套设施。这笔钱就是Erschliesskosten。

und

Aquaspirit 发表于 2012-11-20 15:40
这笔钱是包含在土地合同价格里面的吗？还是之后另交的呢？

土地合同里一般都写清楚包不包含这部分钱的。
一般城市新开发的土地，由市政厅卖出的都包含这部分费用。但我也碰见过私人卖主土地价格不含这部分钱的。

Luise_Red

und 发表于 2012-11-20 15:33
我在斯图附近。

斯图附近果然也是高价范围的~

und

Luise_Red 发表于 2012-11-20 16:35
斯图附近果然也是高价范围的~

是啊。所以现在新的房子大部分都是DHH或排房。地皮只有一两百平左右。还有新的EFH地皮只有300出头。
老房子的地皮大些。可是地段好的房源少，年代老，价格高，要中介费。除此，大部分房子是renovierenbedürftig，买下来后最少还要10万左右修缮费用

und

Aquaspirit 发表于 2012-11-20 20:12
是的。开发商的房子地皮越来越小，价格反而越来越贵。所以在可能的前提下，还是自己买地最好。

关键是我们这地价贵啊。要自己买地造独立的房子还是有难度的。
我们看过一个地皮。地皮379平，只能造DHH。这块地还是小镇上新开发区里剩下的最后块地啦，估计是因为地皮形状太奇怪了，所以没有卖掉。这小镇离斯图开车要半个小时。小镇没有Autobahn接口，没有S-Bahn和U-Bahn。只有小火车和Bus，半钟头一班。镇的边上有个Lidl，貌似没有其他超市啦。就这样的，地还卖18万。

所以，在斯图附近排房什么的还是很有市场的。