在德国如何有效进行房地产投资，特别是避税

money_job · 发表于 2012-9-2 13:52

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这个话题一直都想讨论一下。目前德国的利息降得非常低，的确适合投资房地产市场。对于投资房地产，租金产生的资金流的确很重要，但是对于在德国财政模式下，买房出租，能带来的大规模Abschreiben和对应的Werbungskosten则是更重要的。

例如买房子产生的proversion，利息，买了房子后的装修，Betriebskosten 都是可以退税的。想来一般人，都有一份正当职业，通过买房来更加有效的退税+避税，让自己不但可以少缴税金，而且也步入有产者的行业，通过地产来避开通货膨胀。

这类投资的规模不需要很大，从1到2套Wohung就可以起手，在有正常的租金资金流的条件下，有效利用不动产来退税，有兴趣的可以开个小的讨论区，毕竟，这才是在德国买房的精髓

lingling1234 · 发表于 2012-9-2 20:51

看了一下商业用房（门面房），租金与房价的比例一般要比住宅的高，这儿都在讨论投资Wohnung，有没有知道投资门面房的？

money_job · 发表于 2012-9-2 21:00

lingling1234 发表于 2012-9-2 21:51
看了一下商业用房（门面房），租金与房价的比例一般要比住宅的高，这儿都在讨论投资Wohnung，有没有知道投资 ...

好想法，其实办公楼也是不错的出租项目，就是个人资金水平很难达到

lingling1234 · 发表于 2012-9-2 21:05

我也在网上查过一些，门面房有大有小，小的十万欧元左右，比如几十平米的小餐馆或理发店等，大的到几百万。有多少钱就投资多大的也可以，只是不知道会不会有什么额外的支出或税收。

yiyi · 发表于 2012-9-2 21:19

门面房经常不能贷款

lingling1234 · 发表于 2012-9-3 21:30

yiyi 发表于 2012-9-2 22:19
门面房经常不能贷款

这样啊，这个我还真不知道

kcherry · 发表于 2012-9-3 21:39

在哪里可以查到门面房的出售信息呢？

清丽脱俗 · 发表于 2012-9-3 21:46

德国的房地产并不值得投资

money_job · 发表于 2012-9-3 21:54

清丽脱俗发表于 2012-9-3 22:46
德国的房地产并不值得投资

您何以得出这个结论的啊？能否理性的解释一下？

我认识的德国有钱人，手里至少3-4套Wohnung，而且利用房屋出租来进行退税，每年可以退税额度远比一般普通职员的高多了。在德国工作，税总是要交的。不过，通过房地产投资，让本来要交税的前，可以通过房地产投资，作为自己资产的增值，何乐而不为？

美国的warren buffett, 他交的税比他的秘书还要少，仅是因为其资金都是在投资上，有退税额度的。而给人打工，当秘书的，是没有投资类的，大量退税额度

清丽脱俗 · 发表于 2012-9-3 23:37

本帖最后由清丽脱俗于 2012-9-4 00:41 编辑

money_job 发表于 2012-9-3 22:54
您何以得出这个结论的啊？能否理性的解释一下？

我认识的德国有钱人，手里至少3-4套Wohnung，而且利用 ...

退什么税呢，要退税租房也可以退，自由职业者自家住的房子的一部分是可以作为ARBEITSZIMMER来退税的。德国的税是不多的，只是保险巨多，导致到手的钱少得很可怜。做房东是要交税的，而且房客可以赖帐。除了交税还要装修，每个月要定期交管理费，30年还要整体风险测评等等，而且赚到的钱也是鸡毛蒜皮，有些还租不出去呢。而且如果有人有3到4套房子，超过价值20万欧元，子孙继承遗产也要交很多税的，好像是抽一半....

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