想知道在慕尼黑买房子的朋友都买在什么地方了呢？

xbbyysh

子霁 发表于 2013-2-28 10:08
ober,untermencing不错的，离宝马不远，价钱去年夏天50多万，现在不知道了，你关注的哪几个地方？私信交流 ...

现在也差不多5，60万的样子。你也准备买房吗？

xbbyysh

great 发表于 2013-2-28 10:50
这么说吧，四圈内新排在你预算下的，据我了解，口碑差的区就不列了，至少北边，西边Feldmoching, Moosach ...

难道我说的是60万没选择吗？
好吧好吧 你说的都对
你是专家大拿，不用关心就知道了解所有行情
我整天去看房谈价的都是浮云

芝麻核桃

xbbyysh 发表于 2013-2-28 14:05
英国公园是从市中心起往北延伸，一直到Freimann都有入口，这里基本就是我的理想地带了。

还是属于市内圈中心地带，算不上特别的北边。非常贵，你要买什么价位的房子？想在这个地带还haus还是公寓？

xbbyysh

芝麻核桃 发表于 2013-2-28 14:14
还是属于市内圈中心地带，算不上特别的北边。非常贵，你要买什么价位的房子？想在这个地带还haus还是公寓 ...

本来找的45万以下的wohnung，EG带花园，发现太难了
然后就转向60万以下的Haus了

芝麻核桃

xbbyysh 发表于 2013-2-28 14:18
本来找的45万以下的wohnung，EG带花园，发现太难了
然后就转向60万以下的Haus了

连berg am laim那一带都很难找到45万以下eg带花园的公寓了，更别说这种中心地带了。这种中心地带100平方的新盖公寓是mio的价位。价位低的都是很旧很小的。
haus的话，这种中心地带60万以下的不太现实。奥林公园可能会找到

xbbyysh

芝麻核桃 发表于 2013-2-28 14:22
连berg am laim那一带都很难找到45万以下eg带花园的公寓了，更别说这种中心地带了。这种中心地带100平方的 ...

前几天刚看到一个U6 Kieferngarten站旁边的DHH，58万好像。
不过看到晚了，已经卖出了。
Freimann，Milbertshofen,Moosach还是能发现一些要价50几万的，
遇到满意的，又刚巧满意的还frei，就不那么容易了

great

xbbyysh 发表于 2013-2-28 14:14
难道我说的是60万没选择吗？
好吧好吧 你说的都对
你是专家大拿，不用关心就知道了解所有行情

没必要带感情色彩吧，看房买房都不容易，本来回你帖子是因为你的想法跟我一样，目标也一样，想交流一下，如果理解错了，权当我啥也没说。

芝麻核桃

xbbyysh 发表于 2013-2-28 14:30
前几天刚看到一个U6 Kieferngarten站旁边的DHH，58万好像。
不过看到晚了，已经卖出了。
Freimann，Mil ...

我现在几乎天天去kieferngarten，我驾校在那边。你说的dhh我知道，是不是新盖的，地点不好，在主汽车道旁边，如果买了，可以天天听汽车马达声了。所以便宜也有便宜的原因，不要因为价格就买个有明显缺陷的，毕竟是要住人的，安静度是非常重要的。freimann有的街道真心不错的！我曾经2年前因为旅行错过freimann一个绝好的房子，是个才50万的efh，300平方，baujahr2000的，精装修的，位于非常安静的街道。这个房子在一天内卖出了，我如果不去旅行，说不定会拿下的。现在这个房子应该涨的不行了吧。。。。。
我个人对Milbertshofen,Moosach的印象不好，当然这个只是个人品味问题，不是说这个地方不好。不想引发矛盾。。。

芝麻核桃

xbbyysh 发表于 2013-2-28 14:14
难道我说的是60万没选择吗？
好吧好吧 你说的都对
你是专家大拿，不用关心就知道了解所有行情

好了好了，人家没有恶意的，你们不要互相误会了。你们两个说的都还是客观的事实，没有什么吵头。有个真正冒充专家大拿的已经被我打跑了。。。。

itislove

  买房买到哪里合适，要看个人情况。

如果自己在工作，买房自住，买在公司附近附近最好。宝马的买在milbertshofen到eching, man的karlsfeld到dachau, siemens, bosch在perlach, ottobrunn. 以后如果换工作，离大公司近的房不愁出租。
如果有孩子，想住舒适点，可考虑外圈有幼儿园， 小学和gymnasium的卫星城，如gauting, vaterstetten. 不要买没有gymnasium的区的。
如果买房投资出租，买在大学区maxvorstadt, schwabing，garching或内圈任何地铁站附近。 但不要买轻轨sbahn附近，噪音会影响升值。

看大家说到moosach和milbertshofen， 和大家分享一下我的经验。 十几年前， 那时慕尼黑innenstadt理解是altstadtring之内的老城区，几年前理解是mittlerer ring之内， 现在趋势是mvv innenraum里都算。 以前，去趟berg am laim 感觉象出城一样， 直到riem建了neubaugebiet才明白天外有天。 以前觉得milbertshofen挤，moosach破，ludwigsvorstadt土人多，giesing黑人多，现在回头看看，除了altstadt, altschwabing, altbogenhausen, 这几个出名破区地皮价涨幅远远大于适合家庭居住的好区trudering, ismaning之类。 大涨幅原因很简单： 交通便利，离市中心近。

反回来分析trudering, 此区虽交通不算方便，也没有大企业，但却是德国人眼中典型中产阶级的理想居住区，房价和bogenhausen外区，harlaching, obermenzing不相上下。 这几个区投资却都有个软伤: 升值空间有限。

顺便跑一下题，大家是否觉得当下利息低是买房好时机？ 其实并不完全是， 当下其实是卖房的好时机。