买房子出租后的问题

yyww224 · 发表于 2012-9-7 09:37

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本帖最后由 yyww224 于 2012-9-7 10:44 编辑

我最近打算买房子，不想买太大的，买个够住的就可以了，首付可以到40%以上，这个贷款利率和首付少一些，比如20%，貌似也差不了太多。所以，我打算，买个很小的单人公寓，一次付全款，然后出租，再买个稍微大点的，自己住，这样租金也可以还贷款。我不太懂税法的问题，不知道这样可行吗？
我看到买房子出租的回报率可以到6%或是7%，银行的利率是2.5%到2.8%之间吧。当然，我要买的用于出租的房子是最近几年的新房，防止产生些不必要的后续费用。
谢谢大家回答了。

etalk · 发表于 2012-9-7 09:55

税务上会对你有利，有钱就买啊。

Akim · 发表于 2012-9-7 10:10

你要出租的应该尽量贷款，因为贷款利息全部可以退税。

bluetimes2008 · 发表于 2012-9-7 10:18

贷款的利息可以退税是怎么回事？？

yyww224 · 发表于 2012-9-7 11:22

Akim 发表于 2012-9-7 11:10
你要出租的应该尽量贷款，因为贷款利息全部可以退税。

我也想这样，不过，不知道银行会不会给2套房子都贷款。我原来看过2家卖房子的，说是买了新的，银行不同意给他们2套房子贷款，所以必须卖掉旧的，只贷一套的款。

KatzeMM · 发表于 2012-9-7 19:49

最好的办法就是，全额付清房则自住。贷款房则出租，并且贷款年要长，这样就基本不用上税

yyww224 · 发表于 2012-9-7 20:52

KatzeMM 发表于 2012-9-7 20:49
最好的办法就是，全额付清房则自住。贷款房则出租，并且贷款年要长，这样就基本不用上税

自住的没有那么多钱一次付清。

johndoe · 发表于 2012-9-7 21:08

全额付清自己自住房子

用自住房子和出租房子的grundbuch一起来做grundbuchbestellung，这样你的抵押物大于你的借款，这样利息就低了

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