（更新了一下下）考虑买个二手房，大家给说说合适么

leehom0088

基本情况是，我估计会在德国呆3到5年左右，然后可能会回国。回国之后是否回来这事，等回去之后几年再决定。

每月现在租金加上垃圾费什么的暂时400欧左右，但是如果继续租房子估计一年后会想要搬到更大的屋子里面，到时候房租加上网络垃圾费什么乱七八糟的就基本会需要700欧。

现在想想，要不买个二手房自己住。如果这个房子加上装修什么的总共更要90000欧，那我是买合适还是继续租房子合适？我改怎么来计算。有具体点的判断计算方式么？

那个房子有点老，因为是市中心的，1940建成。8000居民的小城镇里面的步行街上的一个3.5 Zimmer 房子。离火车站走路8分钟，房型还可以，开放的EBK，有个大的Terrasse。两个Schlafzimmer都是四四方方的，总共面积90平米，Nettopreis 76000欧，算上什么税之后估计能有84000，然后在加上稍微装修一下，买点家具和电器，估计就到90000欧了。5个Wohneinheiten的临街Haus，Hausgeld就85欧，估计只包括Abwasser和Versicherung。Heizung是那种一个Wohnung自己用的Gas Zentralheizung。 别的我也不知道要提供什么信息。看上这个房子主要是地点比较合适，上班不能开车了也可以坐火车，花在路上都不到半小时的时间。另外，虽然没Garten但是可以Terrasse足够大，可以自己弄一个花坛。

大家给点建议吧。我是真想不好了。除了买还是租，还有是全款还是贷款的好。。全款也可以，只是不知道那个好。是不是只有贷款才可以退更多的税。

阐述能力比较弱，写得很乱。 总结一下：总共有三个问题，
第一个，我这种情况是不是应该买一个房子。还是继续租算了。有没有什么估算法则？
第二个，这个房子可不可以买。
第三个，房子是贷款买还是一次性付清更有利?

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我算了一下：
我基本上房租需要400一个月，算一年，然后换大房子，700一个月。到时候买了房子之后 算200欧一个月花销的话。省的钱是 700*12*4+400*12 - 200*12*5 等于26400欧。然后我这个房子到时候什么都弄好，估计要90000欧（这个包括家具了）减去26400，到时候这个房子买 63600欧 就是不亏的。。不过我估计我到时候还是能卖个75000欧没问题。
不过这个是按照我在德国呆5年的前提。假设房子价格不涨，我也能卖75000欧，收益率5年13%左右，很低了。不过自己住，如果说是租房子是只有付钱出去，根本没收益的。

不知道我有没有什么没考虑全的。

火锅店

是哪个城镇的啊，价格好像不贵啊。1940年的房子里面房顶有没有裂缝了啊？

leehom0088

火锅店 发表于 2012-9-7 13:53
是哪个城镇的啊，价格好像不贵啊。1940年的房子里面房顶有没有裂缝了啊？

是在A7边上的一个城镇。反正和乡下没什么区别。才8000居民总共。。我是德国1层，不是顶层。看不到房顶。。。这个房顶的裂缝要怎么看啊？？

另外还有 Hof 要Umbau一下，但是钱还没集资好。我觉得也是，一个月才85欧Hausgeld，那估计也存不下什么Ruecklage来。我要是买就准备让前任房东把这个给付了，然后两个旧的木头窗户换成现在新的那种Kunststoff窗户。

pattonoriental

这样村里的wohnung怕是增值的可能性很小，搞不好就贬值了，要慎重

leehom0088

pattonoriental 发表于 2012-9-7 14:05
这样村里的wohnung怕是增值的可能性很小，搞不好就贬值了，要慎重

这个我倒是了解了一下。。这个城市的房子价格非常稳定，一年来都没变过。。这个倒不是我担心的，反正我也是自主，我就担心到时候这个房子我再卖也卖不动。这个房子7月11就放出来了，一直没人买。

minicell70

好便宜阿，我也正在纠结要不要买房呢，我看的是50平米的小公寓，还没有阳台。要10万。而且hausegeld要300。

leehom0088

minicell70 发表于 2012-9-7 14:26
好便宜阿，我也正在纠结要不要买房呢，我看的是50平米的小公寓，还没有阳台。要10万。而且hausegeld要300。

Hausgeld  300的房子我看都不敢去看。。总不能说我五年之后在国内了，然后不住，都要付那么多钱吧。。真是买的起养不起了。。

pattonoriental

leehom0088 发表于 2012-9-7 13:15
这个我倒是了解了一下。。这个城市的房子价格非常稳定，一年来都没变过。。这个倒不是我担心的，反正我也 ...

这就是会贬值的原因之一，出不了手，最后只能降价出手。

leehom0088

pattonoriental 发表于 2012-9-7 14:32
这就是会贬值的原因之一，出不了手，最后只能降价出手。

这倒是的。。。这个房子其实离一个公司挺近。。租出去估计更容易。。。但是要卖估计真不那么容易。因为很多人都是住在别的城市，然后过来上班而已。。

我也想评估一下，如果我到时候住个五年，就算降价，有没有个比例什么的就算降价现在买了到时候卖也不亏。

little_sunshine

我觉得买  到时候就租出去

就是比较麻烦