（更新了一下下）考虑买个二手房，大家给说说合适么

leehom0088 · 发表于 2012-9-7 18:59

nnsoya 发表于 2012-9-7 17:59
你回国的时候有谁帮你打理？

找那种租赁中间公司全包了吧，我听说也就是受益少点，但是有公司提供这种全套服务的

leehom0088 · 发表于 2012-9-7 18:59

pattonoriental 发表于 2012-9-7 16:59
这个3.5 zimmer的房子，正常出租kaltmieter多少钱？

据说之前租的kaltmiete要了350欧

yyww224 · 发表于 2012-9-7 20:27

leehom0088 发表于 2012-9-7 19:50
我也可以全款，所以就不算了。而且到时候有可能租一个房间出去，所以就都没算。

来自: 萍聚社区 iPhone客 ...

能不合住还是不合住的好，万一没找到合适的合住人，还不够你烦心的呢。

johndoe · 发表于 2012-9-7 21:28

这房子也就6万吧，9万感觉不值

pattonoriental · 发表于 2012-9-7 22:37

350，那自己租下来好了

Benzin · 发表于 2012-9-7 22:58

其实看回帖楼主已经很倾向于买了，只是想在这里得到一些支持而已，没想到反对意见居多。既然倾向于买，那就多做些功课吧。比如找gutachter评价房子，了解房子目前的后备金以及未来5年的大致维修计划情况，万一将来出租要交给管理公司多少钱，回国后这里的房租是否还要缴税等等。最后提醒一下，以楼主提供的信息算，光买房的 nebenkosten已经差不多是这个房子一年的冷租了，再刨去 hausgeld里面ruecklage部分，就住3年的话省不了多少。

并非如此 · 发表于 2012-9-7 23:35

你考虑得非常不全面，首先你贷款是有利息的，你不贷款，放在银行也有利息，你算过吗？你不能以现在房租计算，这里面有一部分，是房子维护的费用，这个是不算在你原来的房租里，也就是说，这个费用大约一平一瓯，这个就算你出租，你也不能转嫁到租客身上，所以你的租金也就算错了，你了解这房子的维修状况吗?要是赶上修房顶，刷房子，等等，又是一两万的支出，不过你们的房子真便宜， 8万的房子冷组估计有500欧，就已经很高了，你为什么算700呢，你们那里房租的收益率这么高，那么大家可以去投资了。

并非如此 · 发表于 2012-9-7 23:41

leehom0088 发表于 2012-9-7 19:49
据说之前租的kaltmiete要了350欧

来自: 萍聚社区 iPhone客户端

如果350 是正常价格，那么这房子不是很划算，因为这350里要刨去修房子的钱不过，如果你愿意装修，要是装好了，倒是能升值，弄不好可能就亏钱了。

nnsoya · 发表于 2012-9-8 05:53

leehom0088 发表于 2012-9-7 18:59
找那种租赁中间公司全包了吧，我听说也就是受益少点，但是有公司提供这种全套服务的

你是在哪个州？

快乐的园丁 · 发表于 2012-9-8 06:09

3,5年肯定是组，而且小城镇没有买的必要

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