请帮忙看一份租房合同（合同已放上）

3ypoy · 发表于 2012-9-20 15:11

本帖最后由 3ypoy 于 2012-9-20 16:08 编辑

经常租房及德语很好的TX帮忙看一份租房合同，有什么条款对我不利，哪些条件可以谈，签合同之前有哪些注意事项，入住后还有什么需要注意的等等……本人第一次租房，没什么经验，请不吝赐教。谢谢

lili513 · 发表于 2012-9-20 16:30

字太小，看不清楚啊~~ 不过有个关于割草机/除草机的，说是费用由你负责，但是第二个单词看不清楚啊
然后就是不能够自行搭建或者改造房屋呗
另外两个月房租作为押金，入住的时候就要付清，不能养宠物，这个Untervermieter不是很清楚，估计就是不能找别人跟你合租吧
100欧以内的维修费由你付
Hof不知道指什么呀，你租的是不是Haus，Hof是不是仓库或者杂物间？反正就是房租入口处和Hof要保持整洁等等

字实在太小了，我20寸显示器看得都累呢

不过也许其他同学会有补充的

lili513 · 发表于 2012-9-20 16:34

其实最主要的就是关于押金，要问清楚最后拿回押金的条件，比如除了打扫干净还有什么特殊要求？然后就是入住时要仔细检查各个角落细节，有什么地方坏掉的，或者脏的不能清洗的要事先说明，不然赖你头上就糟了，最后会扣钱的。不过你租的貌似不是一般的公寓，所以等等看有没有租过Haus的同学来说说

pattonoriental · 发表于 2012-9-20 19:03

每年都涨钱？

3ypoy · 发表于 2012-9-20 19:21

本帖最后由 3ypoy 于 2012-9-20 19:30 编辑

lili513 发表于 2012-9-20 16:30
字太小，看不清楚啊~~ 不过有个关于割草机/除草机的，说是费用由你负责，但是第二个单词看不清楚啊
然后就 ...

抱歉刚回来
租的是HAUS里的一个单元，还有两个小单元，房东可能会弄成一个单元出租。房东也有一个单元，不过长年不住在这里，每年只来一两个月渡假。平常就是我跟另一个租客一起住在这里。不过另一个单元还没有租出去，好象很长时间都没人住似的。我要租的这个单元上个租客还没有搬出去。NEBENKOST要190欧每个月，是不是很高啊？我看的房子一般从70－160的NEBENKOST，这个是最高的了。这项一般不是只包括暖和热水吗？这个房子是烧油的，感觉有点老，至少40年了，是不是油耗比较多？
割草机由我负责费用？？？电话里说的是我跟另一个租房者一起负担割草的工作。合同上不是这么写的？你再仔细看看？这是JPG文件，你可以载下来放大看。
押金不是法律规定3个月内付清都可以的吗？这份合同写的是入住一次性付清？我得找房东谈谈。
我没有宠物。
维修费用为什么100欧内由我付？如果不是我的原因造成的也由我付？
我也不知道HOF是指什么，这个是HAUS，我的那层是在EG，外面有半圈BALKON。下面KELLER有另两个单元，房东合成一个出租，对着花园有TERRASSE。

3ypoy · 发表于 2012-9-20 19:24

lili513 发表于 2012-9-20 16:34
其实最主要的就是关于押金，要问清楚最后拿回押金的条件，比如除了打扫干净还有什么特殊要求？然后就是入住 ...

谢谢提醒，觉得这个挺重要的，经常看到房东押着押金不给回的事情。合同上有没有写明这方面的事情怎么处理？房东说上个租客还没搬出，东西搬出后再刷刷墙就可以给我了。如果我觉得墙不用刷可不可以就这样接收？以后我搬出时也不用刷了不是？
现在房东要求上个租客搬出前先签合同，我没办法在搬出前检查房子的情况啊。可不可以现在先签合同，等入住时再检查房子情况，另外写一份检查清单？
租公寓和HAUS不一样的吗？

3ypoy · 发表于 2012-9-20 19:25

pattonoriental 发表于 2012-9-20 19:03
每年都涨钱？

哪里有写？这个可不行

快乐的园丁 · 发表于 2012-9-20 19:46

那个100欧挺正常的。自己弄坏的肯定要自己付，自然损耗的小维修也每年有个pauschal也很正常

3ypoy · 发表于 2012-9-20 20:01

快乐的园丁发表于 2012-9-20 19:46
那个100欧挺正常的。自己弄坏的肯定要自己付，自然损耗的小维修也每年有个pauschal也很正常

自己损坏的不管是100欧以下还是以上，不都得自己付吗？自然损耗的也是房客付？维修维护不是房东的责任吗？这个条款你觉得没有问题是不？

lili513 · 发表于 2012-9-20 22:05

3ypoy 发表于 2012-9-20 18:21
抱歉刚回来
租的是HAUS里的一个单元，还有两个小单元，房东可能会弄成一个单元出租。房东也有一个单元 ...

这个你可以具体问啊，一般来说，wohnung是暖气+水，但是也是暖租的情况下，他没说清楚，但是说了nebenkoten/betriebskosten的话，肯定就是冷租了。然后nebenkosten的话还包括Muell，然后还有Abwasser，不知道是否haus还有其他的向

我下下来看看哦，然后帮你截图标颜色，刚去吃饭了，所以回复晚了

lili513 · 发表于 2012-9-20 22:34

3ypoy 发表于 2012-9-20 18:24
谢谢提醒，觉得这个挺重要的，经常看到房东押着押金不给回的事情。合同上有没有写明这方面的事情怎么处理 ...

先一个一个来噢

我用红线划出来的是说：草坪的保养工作是房客负责，房东特别补充了修剪按草坪。不过也许不止你呢，不知道是不是特指哦，我就是翻译一下。
上面是说房客可以使用草坪，下面是说，用来保养草坪的工具机器都由他提供。

也是红色圈出了，他说2个月的押金在入住的时候要支付清楚呢。如果你们不是这么说的话，可以再问问的，你不会已经签了吧？

Hof貌似很泛指，要不你问他具体是哪里，然后你特别注意一下就好了呗

lili513 · 发表于 2012-9-20 22:42

3ypoy 发表于 2012-9-20 18:24
谢谢提醒，觉得这个挺重要的，经常看到房东押着押金不给回的事情。合同上有没有写明这方面的事情怎么处理 ...

这个你最好跟房东说清楚，请上一位房客留个书面证明，说走的时候就是这样的，最好拍照，嘻嘻

合同可以签，我是说你入住的时候仔细检查，有什么马上跟房东说，这个合同里面也有写哦

然后虽然说你不能自行改建房屋，但是如果前提是为了能够继续住下去，才被迫改建或者说维修的话，那是可以的，而且费用也是由房东负责，因为他必须提供能够住人的房子哈

刚才同学说的涨价我没看见，但是看到了那个关于暖气和水的费用，因为是付Pauschal的，所以只是预估的，所以你超过的话，肯定要涨价的，但是要出具政府相关证明，证明你超标了，当然如果你很节约的话，房东也会给你减租的，多退少补的性质

快乐的园丁 · 发表于 2012-9-21 06:14

本帖最后由快乐的园丁于 2012-9-21 06:16 编辑

3ypoy 发表于 2012-9-20 20:01
自己损坏的不管是100欧以下还是以上，不都得自己付吗？自然损耗的也是房客付？维修维护不是房东的责任吗？ ...

你损坏的当然是你的责任，需要你负责，建议你买个第三方责任险。
我们合同里也有小的维修每年最多自付150，每次不超过50.就像换个水龙头啊之类的小问题。这个是合法的。你想想看你要是房东的话，万一住的很远，每次有个10,20欧的小维修还要找handwerker去，人工费就不止那么多了。超过50的维修就完全不需要自己付钱了。

冰糖葫芦 · 发表于 2012-9-21 09:20

快乐的园丁发表于 2012-9-21 06:14
你损坏的当然是你的责任，需要你负责，建议你买个第三方责任险。
我们合同里也有小的维修每年最多自付 ...

这个第三方责任险，在哪里买呢如果像是厨房的灶台损坏，都可以赔偿吗谢谢啦

马甲1 · 发表于 2012-9-21 09:50

偶看了楼主的合同。其实这是一个很普通的合同，没有什么陷阱之类的。只不过楼主太多疑了。
1. 每个合同都会写上xxx之内跟换或维修的费用自付。这是合理的。不可能什么东西都是人家房东帮你出呀！换位思考一下：假如你有房子出租，你会如何要求房客？
2. 每年涨房租的要求也是合法合理的。一般可以随着通货膨胀率走。在条款里可以写明比如每两年涨5%。
3. 房东要求房客割草。这个偶不太明白，是否合理。一般是房东的房租可能会租低一点，抵消割草的工作。只是猜测啊。自己没花园，不知道。
4. 即使是暖租，也不要不顾后果地使用暖气，这个还是要节约的。一个是不能浪费，另外一个是这个都是按实际耗费每年结算一次的。到时候多退少补。记得这论坛时常有国人上来抱怨，说房东黑，又来要多少多少Nachzahlung. 其实还是自己的原因，因为是暖租，就可以放肆的使用。我很鄙视这种人。

3ypoy · 发表于 2012-9-21 12:56

先谢谢各位热心的回复。刚做工回来，吃过饭还得去打另一份工，晚上回来再回复各位。再次感谢！

3ypoy · 发表于 2012-9-21 23:12

lili513 发表于 2012-9-20 22:05
这个你可以具体问啊，一般来说，wohnung是暖气+水，但是也是暖租的情况下，他没说清楚，但是说了nebenkot ...

我已经问过房东，这个NEBENKOSTE只是暖气和热水，冷水、垃圾、下水、电都是另外自己付。
是不是这样理解：不管NEBENKOSTE说的是多少，哪怕500欧每月，每年结算的时候如果平均每个月我只用了50欧，那么其它的也都得退回给我？这些数据哪里可以查到啊？我现在把每个表上的数据都抄下来了。可是如果房东把他自己的管子在墙里面就直接接在我们单元用的管道里，我们也无法看得到啊，表上的数据也都是对的。这边会有会有这种情况啊？没什么经验，先小人一下，问清楚，心里也踏实。因为看这幢房子的结构，房东在搬出去以后为了出租专门重新装修过的，所以有此疑问。不过他家的房租给的到是比别家便宜，开始问NEBENKOSTE的时候房东说没有，用多少付多少，我以为就没这项，每月按帐单付就好了。结果合同寄来后上面写着190欧的NEBENKOSTE。

3ypoy · 发表于 2012-9-21 23:22

lili513 发表于 2012-9-20 22:34
先一个一个来噢

我用红线划出来的是说：草坪的保养工作是房客负责，房东特别补充了修剪按草坪。不过也 ...

弄得很仔细，谢谢先。
这个条款也有些出入：房东在外地，托了一个邻居拿着钥匙看房子，那个邻居说因为我租的这个单元大些，下面那个单元小些、便宜些，所以割草的工作就由租小单元的那个租客负责。我还特意问了下，我不割草，是否也有权使用花园。邻居肯定地说：就是因为下面那个单元租得很便宜，所以要负担这个工作。结果合同寄来，我也要负责这个工作，具体怎么跟下面那个租客协调我还不知道，房东也没说，看来合同上也没写。花园挺大的，如果我必须负责的话，我也不介意，多做点工作嘛，这个不是大问题。

押金一次性付清挺大压力呢。我看其它房子的时候都是2个月押金分2个月付清。有一个房东要求4个月押金，我都不在意分几次付了，太多了，承担不了。只有这个要求一次付清，我得再谈谈。现在合同还没签，我说要找律师看看后再签，房东一直在催，说有别人要租。我看楼下的小单元象是空了几个月似的，到处都是蜘蛛网，问了邻居也证实3个多月没人住了。房子很抢手的，这个为什么这么久都租不出去？租这个大单元的是位医生，为什么要搬走我还没问。

HOF的事我留意问一下，谢谢你提醒。

3ypoy · 发表于 2012-9-21 23:32

lili513 发表于 2012-9-20 22:42
这个你最好跟房东说清楚，请上一位房客留个书面证明，说走的时候就是这样的，最好拍照，嘻嘻
合 ...

请上一位房客留个书面证明，说走的时候就是这样的，最好拍照——好建议。谢谢！

你感觉这份合同就不用请律师看了是吗？律师费能省掉当然最好。

改建的事情我还真有一个，你看看我能不能提：
这个单元有两个洗手间，其中小的洗手间在厨房隔壁，就是因为这个小洗手间占的位置，厨房只能留成一个细细的长条形，外面再加一个细细的走廊通到洗手间。厨房内就很细长，厨柜只有1米多长，洗碗机也没地方装。如果把这个小洗手间去掉，厨房的面积虽然不是很大但足够放一排地柜，洗碗池、烤箱、洗碗机也都有位置放了。这个单元没有KELLER可以放东西，厨房扩大后也可以把冻柜放在里面。
你觉得这个建议可不可以提出来，一般需要住多长时间房东才会同意改建？
说明一下：这个大单元是给家庭用的，不是给单身人士，厨房的面积给单身人士用还可以，对于家庭用来说就太小了。而且这只是个WOHNUNG，没必要两个洗手间吧？

政府相关证明是哪里出的？是不是正式的帐单？暖和热水为什么每年结算一次？还牵涉到买油的费用吧？或者油是房东买，我们每个单元都有自己的油表，用多少油就按表每年算？

3ypoy · 发表于 2012-9-21 23:38

快乐的园丁发表于 2012-9-21 06:14
你损坏的当然是你的责任，需要你负责，建议你买个第三方责任险。
我们合同里也有小的维修每年最多自付 ...

这个险买过了的。
这个房东住的是挺远的。我不明白的是：如果不是我的责任损坏的，为什么还要我负担费用。房东因为远不找人修或装没关系，我可以帮他装，但费用得责任方承担，不是吗？我不用他付人工费就好了。这是什么规定？还是合法的？如果一年小修四五次（这个房很老了，不知道会有什么毛病），也很快就超200了啊。我从来没租过房，会不会有这种情况出现呢？请说说你的经验，并给些建议。

3ypoy · 发表于 2012-9-21 23:59

马甲1 发表于 2012-9-21 09:50
偶看了楼主的合同。其实这是一个很普通的合同，没有什么陷阱之类的。只不过楼主太多疑了。
1. 每个合同都 ...

谢谢关注和帮助，不是多疑，主要是因为没有经验，签字的东西还是谨慎些好。本打算给律师看看，想想还是在这里问一下，毕竟有很多中国人有丰富的租房经验，如果不用请律师能解决当然更好，现在经济也比较紧张，能省就省，定这个房主要也是因为价格便宜，没想到NEBENKOST这么高，有点犹豫。可其它房子NEBENKOST低一点，房租即使跟这个一样，面积差了20多平，所以这个的价格还是低一些。

1、没租过房，也没出租过。听说维修是房东负责。我的理解是谁损坏的谁付费。正常损耗和维修房东应该负责。不知道理解得对不？
2、这样写明到也合理。我这个合同里有没有说明房租保持多久？多长时间涨一次？
3、这个是FAMILY HAUS，房东搬去外地住后内部改建了下出租，有个大花园，他们不可能回来割草，就只能由租客自己负责了。按你的说法，这可能是为什么他的房租比别人便宜的原因。
4、有个问题，如果是暖租，怎么介定房租和NEBENKOST？因为结算后只能从NEBENKOST里减费用，房租是减不了的啊。这点我没弄明白。看的另一个房子开的价就是直接暖租价，没有把房租和NEBENKOST分开。

lili513 · 发表于 2012-9-22 00:06

3ypoy 发表于 2012-9-21 22:12
我已经问过房东，这个NEBENKOSTE只是暖气和热水，冷水、垃圾、下水、电都是另外自己付。
是不是这样理解 ...

这个应该是有专门的工作人员来看数字的，不是你自己看，你们自己说得，所以人家也不会特别偏帮你或者偏袒房东的，放心吧！另外，如果你真的能够那么省的话，应该是可以退回来的，会有单子，要不到时候你再贴上来，我们帮你看看

3ypoy · 发表于 2012-9-22 00:08

问个题外话，0971的城市电话号是哪个城市的？

lili513 · 发表于 2012-9-22 00:09

3ypoy 发表于 2012-9-21 22:22
弄得很仔细，谢谢先。
这个条款也有些出入：房东在外地，托了一个邻居拿着钥匙看房子，那个邻居说因为我 ...

不客气，我说的也不一定全对，你反正多问几句总归不会错的，然后可以问问看那个房客，房子住得怎么样，开心不开心什么的，就当聊聊天咯

3ypoy · 发表于 2012-9-22 00:11

本帖最后由 3ypoy 于 2012-9-22 00:12 编辑

lili513 发表于 2012-9-22 00:09
不客气，我说的也不一定全对，你反正多问几句总归不会错的，然后可以问问看那个房客，房子住得怎么样，开 ...

我都准备睡了，没想到你还在。
是有这个打算跟那个房客聊聊，可他现在不在这里，下个月才来搬家。我还想问问他的网络能不能转给我呢。今天让LG找房东要他的联系方式，不知道要到没。

lili513 · 发表于 2012-9-22 00:13

3ypoy 发表于 2012-9-21 22:32
请上一位房客留个书面证明，说走的时候就是这样的，最好拍照——好建议。谢谢！

你感觉这份合同就不用 ...

我觉得没有必要啊，除非你有买那个什么法律之类的险，咨询不要钱，那么看下无所谓，如果要出费用，应该用不着的。那个油是用来烧暖气么？貌似合同中有些，房东要准备好，如果没有准备好，房客可以先垫付，然后再从房租里面扣下来，大概忘记圈了，但是肯定有，我还以为你们烧煤呢，想说有点危险，油倒是不太清楚哦

lili513 · 发表于 2012-9-22 00:15

3ypoy 发表于 2012-9-21 22:32
请上一位房客留个书面证明，说走的时候就是这样的，最好拍照——好建议。谢谢！

你感觉这份合同就不用 ...

这个改建貌似不是必须的，就要看房东意见了，你肯定得跟他商量，同意才可以弄哦，不然估计会有麻烦的

lili513 · 发表于 2012-9-22 00:18

3ypoy 发表于 2012-9-21 23:11
我都准备睡了，没想到你还在。
是有这个打算跟那个房客聊聊，可他现在不在这里，下个月才来搬家。我还 ...

赫赫，我刚上来逛逛，也要睡了的~~

没关系，反正就是随便聊天，没关系的，除非对方不太友善或者太内向，看情况呗

其他没什么问题，你就那个改建的问题问问看，最主要你说房子老了，所以要检查清楚呢，省得到时候扣押金哦

睡去吧，明天再来看你的新情况

3ypoy · 发表于 2012-9-22 00:21

lili513 发表于 2012-9-22 00:06
这个应该是有专门的工作人员来看数字的，不是你自己看，你们自己说得，所以人家也不会特别偏帮你 ...

见笑了，呵呵，第一次嘛，多包涵。
专门的工作人员来看不是也看表上的数字吗？我自己也能看得到啊。这个星期已经跟房东的前邻居一起把数据抄了下来。我就是担心墙内已经另接了管道，表上的数据也体现不出来。可平常只有我跟另一个租客（如果以后也租出去的话）在这个HAUS里住，房东只过来住1、2月（据那个邻居说），就算墙内接多了管道，也只可能在那一两月内费用猛涨（楼下都是小单元，房东要接的话也只会接到这个大单元上，用多点也合理一些）。如果这样的话，在房东住在这里的那段时间，我留意表上的数据，也能发现异常的，是吧？他们就来住一两月，德国人不会占这点小便宜吧？感觉这点是不是我多心了？
我现在住的单元跟要租的这个面积差不多，每年结算油费、暖气、热水、垃圾、下水，一起算1050欧，平均到每月不到90欧。如果按这个算的话，房东不是每个月要退100多欧给我？那又何必把NEBENKOST放那么高呢？有什么猫腻？

3ypoy · 发表于 2012-9-22 00:24

lili513 发表于 2012-9-22 00:13
我觉得没有必要啊，除非你有买那个什么法律之类的险，咨询不要钱，那么看下无所谓，如果要出费用，应该用 ...

法律险有，我问过律师，说是第一次190欧，还得加上税，估计得快300欧了。
对的，是油供暖的。我现在住的地方也是烧油的，费用上面已经说了。

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