求助：房东不按照约定返还押金怎么办？急问

lorraine861215 · 发表于 2012-9-20 19:31

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最近一段时间一直在被房东困扰，从搬家到现在已经有三个星期，大大小小的事情也处理过了，可是房东还是没有还给我押金，这种情况我该如何处理呢？求高人指点，感激不尽.

下面我详细介绍下事情的经过.

skhaai · 发表于 2012-9-20 19:34

房东在法律上有权利保存租客的押金到6个月。。。。

快乐的园丁 · 发表于 2012-9-20 19:44

房东还要结算nebenkosten呢，恐怕要年底才能结算了。

lorraine861215 · 发表于 2012-9-20 19:50

去年6月，我和这个房东（应该说是二房东）签了一份简易的租房合同，之所以称为简易，是因为只简单的列了关于房子的租金、租房期限、押金。。等等，双方签字为据，但没有签德国标准的租房合同. 当时签的房子租期为一年，后面房东又临时决定推迟回德国，所以我们又续约为永久性合同，但双方任何一方终止合同，提前两个月的通知.

今年8月中，房东突然说要和男朋友一起搬回来，而且要对房子翻新装修，我在接到通知后就在各租房公司和网站之间奔波找房（我觉得两个月找个长期房子没什么问题），而她却要在此期间强行装修（地板、刷墙等），我只能找公司人事部给她发了信说明她的行为是如何违法，她才转念，但出于之前一直相处的很和气，在协商下，我同意她搬她自己的东西出去（我觉得这合情合理），但是她却过分至极，我上班回来发现搬走家具以后，屋子里全是灰尘，且堆满了其它杂物，而且我房间的窗帘也被卸下来了，根本没有办法住下去，所以我找了临时4个月的房子搬了出来！（我知道这点我不该退让，但是不想把心思花在这无谓的事情上，没什么意义）

而后我原以为事情告一段落，可是似乎是刚刚开始.

lorraine861215 · 发表于 2012-9-20 20:03

她扣着我的押金，说要检查好后给我，在装修过程中跟我提出了大概8/9个问题，我都一一给她解决了，不能解决的问题，我也赔偿了，其中她说厕所清理不完全干净，要找清洁工人，我付给他四个小时的清理费，我们协商好说第二天把押金转给我，但是我没有收到，且在第二天晚，她告诉我清洁人员也没有清理干净，她要换整个设施，我来出钱！我表示无语，所以趁午休时间亲自跑过去处理了一下，不得不说，我清理干净了，她也满意了！！！然后由于她不在家，她男朋友和她通过电话后，再次给我立下字据，说明在当时的一周内打钱给我，并没有任何其它的额外费用需要扣除了. 随后她在周末发邮件说她转账给我了，我直到本周二还没有收到，就发邮件质问她, 她周三回复我说是转账中出了点小差错，随后又说家里的电路如何出问题....等等（这并不是我的责任）！所以我昨天给她下了最后通碟说，你要履行你agreement中的承诺，我务必要在周四收到押金，或者你可以把转账截图给我，她不予回复，我同时发了短消息给她，也没有回复. 直到现在....

请问有没有高人指点一下，这种情况下我该如何处理为好啊？小女子感激不尽....

lorraine861215 · 发表于 2012-9-20 20:05

skhaai 发表于 2012-9-20 19:34
房东在法律上有权利保存租客的押金到6个月。。。。

可问题是我们已经协商好了，说在上一周就把押金打给我，因为我已然解决了她所提出的问题. 也有立字据.

lorraine861215 · 发表于 2012-9-20 20:06

快乐的园丁发表于 2012-9-20 19:44
房东还要结算nebenkosten呢，恐怕要年底才能结算了。

nebenkosten我们是涵盖在房租里的啊

pattonoriental · 发表于 2012-9-20 20:18

并不是随便就能扣押6个月的，是要有合理的理由才行，比如要等结算的nebenkosten。当押金很多的时候，是只能扣留部分作为将来结算nebenkosten用。

shiroki · 发表于 2012-9-20 20:22

楼主手里有他们的签字书，俺觉得可以发律师信了

lorraine861215 · 发表于 2012-9-20 20:26

shiroki 发表于 2012-9-20 20:22
楼主手里有他们的签字书，俺觉得可以发律师信了

谢谢回复哦！我也是这么认为的，但不能确定，所以上来咨询一下先，我打算发信警告，如果无效，就发律师信！她触及我的底线了...

lorraine861215 · 发表于 2012-9-20 20:30

pattonoriental 发表于 2012-9-20 20:18
并不是随便就能扣押6个月的，是要有合理的理由才行，比如要等结算的nebenkosten。当押金很多的时候，是只能 ...

谢谢回复，我们当时签的也是暖租，所有的费用是涵盖在内的. 目前的状况，我的直觉是她在拖延时间，再找各种问题来让我解决...不然她拒归还我押金，完全没有理由啊，对她也没有任何好处吧...

pattonoriental · 发表于 2012-9-20 20:47

lorraine861215 发表于 2012-9-20 19:26
谢谢回复哦！我也是这么认为的，但不能确定，所以上来咨询一下先，我打算发信警告，如果无效，就发律师信 ...

要记录好哪天发的警告信

lorraine861215 · 发表于 2012-9-20 21:04

pattonoriental 发表于 2012-9-20 20:47
要记录好哪天发的警告信

好的，电子邮件可以吧？我和她主要的联系方式就是电子邮件. 另外，警告的内容是否有什么模式？还是只是告知，如果她再不按照约定退款给我，我会据理力争，给你发律师信就可以呢？

pattonoriental · 发表于 2012-9-20 21:12

你说的她立了字据会还押金，该不会也只是EMAIL吧？

lorraine861215 · 发表于 2012-9-20 21:21

pattonoriental 发表于 2012-9-20 21:12
你说的她立了字据会还押金，该不会也只是EMAIL吧？

没有，是手写的. 但是是她男朋友写给我的，因为她当时不在家，她男朋友和她通过电话以后，立据说把该还给我的余款在上周之内打给我，只保留50欧（因为还有一个小问题，待两周之后核实好，再还给我）. 当时也有我的另外一个朋友在场见证.

这样的字据成吗？

pattonoriental · 发表于 2012-9-20 21:23

晕~~~这都哪跟哪。。。

pattonoriental · 发表于 2012-9-20 21:24

发警告信走程序吧，要扣押金也要书面说理由的。

lorraine861215 · 发表于 2012-9-20 21:30

pattonoriental 发表于 2012-9-20 21:23
晕~~~这都哪跟哪。。。

您的意思是这种情况下的字据，会有欠妥当，无法作为合理的证据？

头一次处理这档子事情，确实有点荒谬哦...

pattonoriental · 发表于 2012-9-20 21:35

lorraine861215 发表于 2012-9-20 20:30
您的意思是这种情况下的字据，会有欠妥当，无法作为合理的证据？

头一次处理这档子事情，确 ...

夫妻关系写这样的字据都没多大用，何况是男女朋友

lorraine861215 · 发表于 2012-9-20 21:38

pattonoriental 发表于 2012-9-20 21:35
夫妻关系写这样的字据都没多大用，何况是男女朋友

好吧! 请问德国是不是有规定，电子邮件也可以作为证据的呢？

pattonoriental · 发表于 2012-9-20 21:41

警告信要post挂号

lorraine861215 · 发表于 2012-9-20 21:48

pattonoriental 发表于 2012-9-20 21:41
警告信要post挂号

恩，好的，谢谢啦.

degewo · 发表于 2012-9-20 21:59

这个二房东真是无赖

lorraine861215 · 发表于 2012-9-22 13:22

degewo 发表于 2012-9-20 21:59
这个二房东真是无赖

shit happens;-( 她是我见的极品人士了，呵呵

lorraine861215 · 发表于 2012-9-22 13:25

后经同事建议，我去注册了Mieterverein, 自己没有处理过这种事情，没什么经验，有机构咨询总归会顺利一些！谢谢大家的回复啦

degewo · 发表于 2012-9-22 16:48

lorraine861215 发表于 2012-9-22 13:22
shit happens;-( 她是我见的极品人士了，呵呵

都是同胞，这样做真是让人寒心和鄙视

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萍聚头条

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