Bausparkasse贷款

stella1016

最近问了postbank贷款的事情，准备近期买房。房子30万，准备借24万。
昨天谈了后，开始说，政府有5w的低汇率优惠，建议分成3部分。分别5w（2.55%，10年，无sondertilgung,10w(2.96%,15年，sond. 5%),9w(3.51%,10年，sond. 5%)。个人觉得利率完全不低嘛！

于是问了还有无更低的贷款。被告知另外一种还款额度大的方式，就是Bausparkasse的，前5年利息1.99%，之后1.9%，每月1900的还款额度，大概15年不到就可以还清了。如果觉得1900高了，还可以把年限弄长一些，不过利息保存不变。

不知道这个利率是不是正常，Bausparkasse这种形式有没有其他风险存在。有懂得姐妹么？先谢谢了。

saleonline

每月1900的还款额度

晕，你们家总收入要多高啊，人说月还款不超过总收入3分之1，我们家连1500欧每月都不敢贷啊。。。

还有postbank这个太高了吧。。。

红酒蛋糕

Bauspar比较复杂的，有1%的手续费。
要好好算算

ERICHANSA

postbank不是号称最低吗？

草草画画

ERICHANSA 发表于 2012-9-25 09:07
postbank不是号称最低吗？

有吗，我没去问，我刚签的sparkasse, 1.72%的利息，6年还清。没有其它限制，不需要先使用eigenkapiatl, 9个月之内不需要付Bereitstellungszinsen.

saleonline

草草画画 发表于 2012-9-25 13:38
有吗，我没去问，我刚签的sparkasse, 1.72%的利息，6年还清。没有其它限制，不需要先使用eigenkapiatl, 9 ...

啊，怎么这么低？你们贷多少啊？我们sparkasse问下来，10年zinsenbindung要2,95%的利息啊。。。

草草画画

mm，你要是觉得弄不清楚我建议你一个简单的方法。你让她给你算你是要本息还清的情况，让他给你详细的tilgungsplan，然后算一下你们到本息还清为止各种不同贷款和还款方法理论上需要付的利息一共是多少。前提是你在付Bereitstellungszinsen之前把所有的贷款都用完，也就是说你不需要付Bereitstellungzinsen. 比完这个以后就是可以得出理论上你成本最低的贷款方式，然后看看每个月的还款额是多少，你是否能承受。然后再看其它条件，比如可不可以sonderntilgung, 比如免bereitstellungszinsen的期限是多少，一般是6个月，争取要到9个月。Bereitstellungszinsen 是多少，对先用eigenkapital还是可以不先用有没有规定，对付什么类型的账单有没有规定等等。

草草画画

saleonline 发表于 2012-9-25 12:44
啊，怎么这么低？你们贷多少啊？我们sparkasse问下来，10年zinsenbindung要2,95%的利息啊。。。

我的eigenkapital超过50%了，对于sparkasse来说是无风险投资了，Sparkasse是这样的，到6年之内还清是一个利息档，然后超过6年到7年之内又是一档，7年以上到10年又是一档，10年以上怎么分的我就没再问了。而且最近利息在长呢，我今天签的合同，利息是保留的3周之前的，现在据说又长高了一点，我问的当时最低点是1.68，可惜那个时候我们没来得及签很多材料还不全。

pidi

无论那种算法，都是以还多少本金为根本。
你可以试算，RATE相同，其他条件变化，到期还本金最多那个就是最好。

cerorong

如果能拿到低利率，不是贷得年限越长越核算吗？