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我家也是先买的地再盖房。

买地的时候因为是从gemeinde买的，当时把地价和erschlisssung的价钱分开来算了，虽然是写在一份合同里面但是把每个款项都分开列，这样的话税只要在地价的基础上收。也就是我们买地皮全部总价的大概三分之二的基础收的税

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ccyan0204 发表于 2012-9-25 18:09
神速的哦，看来对建房有信心了

看你找什么建房公司了，fertighaus不一定快的，打地基这个时间是不省的，就是后面墙啊顶啊上的快，然后里面也有很多设施在出厂前弄好了，但是一定要公司好配合的好，否则也很麻烦。一般massive的话你看不同公司，比如vierbrock就是承诺3个月之内建完交房，而且他家据说是不受天气影响，有的公司是6个月，或者还有9个月的。但是这个时间一般都是从baubeginn开始算的。一开始的话你决定建房，一边找地皮一边找建房公司，等这两个都搞定了，把有关地皮的信息给建房公司，然后建房公司开始出图纸，如果就用它的产品目录上的房型里面不做任何变化的话就比较快一般总要一个月左右他才会给你出图纸，要是你要改变什么或者他的设计不满意的话再改，每次改动估计都要2到3周的时间，一般的话2到3个月才出图纸也是很正常的。然后这些所有材料交到bauamt去审批，一般一个月左右，如果审批通过那么建筑公司开始给你排期，就是bauplan，然后你就可以知道什么时候第一个工队入场，从这个时候开始就是baubeginn了，然后再算上相应的时间，比如6个月交房，当然这都是在没有问题的情况下，有问题有纠纷那就没数了。一般拿到图纸就要开始看厨房，大概家具摆放，考虑管道接口和布线的问题，同时也要开始看卫浴，地板什么的。同时考虑室外需要什么设施，需不需要同时比如gartenhaus浇筑地基等等。开建了就要开始考虑室外设施了，等房子上了顶，外面的工序都完成的差不多了开始弄里面的时候就可以考虑同时施工花园里面的设施了。

ccyan0204

草草画画 发表于 2012-9-26 09:06
看你找什么建房公司了，fertighaus不一定快的，打地基这个时间是不省的，就是后面墙啊顶啊上的快，然后里 ...

娘咧，大工程啊，我以前还是在公司做项目负责的，国内装修半条命就没有了；这里盖房子工程很浩大阿~ 不过在德国还是自己建房比较好，我们家对房型比较要求高

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Amatista  massivbau不可能不受天气影响的

vierbrock是说他家貌似在整个房子外面建个罩子之类的东西，然后雨雪无阻，因为雨雪都挡在外面了，天气太冷上暖风机，一年12个月随时可以开建，开建了3个月之内保证交房，具体怎么做我也没有研究过，当时就喊他家的berater来家里面谈过两次。

tiniya

mark 下

tiniya

草草画画 发表于 2012-9-26 08:55
我家也是先买的地再盖房。

买地的时候因为是从gemeinde买的，当时把地价和erschlisssung的价钱分开来算了 ...

mm，我想问问看如果买一块没有erschliessen的地，打个比方400平，那么erschliessen水，电什么的一共要花多少钱？

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tiniya 发表于 2012-9-26 10:34
mm，我想问问看如果买一块没有erschliessen的地，打个比方400平，那么erschliessen水，电什么的一共要花多 ...

这个不好说，和很多因素相关呢，你只能去问问看。我们这边是gemeinde放出来的一块地然后统一做的erschliessung，所以估计没有什么可比性

270304

tiniya 发表于 2012-9-26 11:34
mm，我想问问看如果买一块没有erschliessen的地，打个比方400平，那么erschliessen水，电什么的一共要花多 ...

我觉得可比性较差，我家花了1万多。

tiniya

草草画画 发表于 2012-9-26 11:44
这个不好说，和很多因素相关呢，你只能去问问看。我们这边是gemeinde放出来的一块地然后统一做的erschlie ...

gemeinde就是和政府买地吗？一般都有什么渠道知道政府要卖地啊？周期会不会很长要等很久才能拿到手。

tiniya

270304 发表于 2012-9-26 12:32
我觉得可比性较差，我家花了1万多。

就接3个吗？水管，电线，和gas管道，如果以后家里用wärmpump供暖，是不是只要接水管和电线就行了，还能省点钱。